Iepriekš kvalificēts pre

Satura rādītājs

• Iepriekš kvalificēts salīdzinājumā ar iepriekš apstiprinātu
• Iepriekš kvalificēts
• Iepriekš apstiprināts
• Iepriekš kvalificēts vai apstiprināts piemērs
• Īpaši apsvērumi

Iepriekš kvalificēts vs iepriekš apstiprināts: pārskats

Jūs droši vien esat dzirdējuši, ka jums vajadzētu iepriekš kvalificēties vai saņemt hipotēkas piesaisti, ja vēlaties iegādāties īpašumu. Šie ir divi galvenie posmi hipotēkas pieteikšanas procesā. Daži cilvēki terminus lieto aizvietojami, taču pastāv būtiskas atšķirības, kuras katram mājas pircējam vajadzētu saprast.

Iepriekšēja kvalifikācija ir tikai pirmais solis. Tas dod priekšstatu par to, cik lielu aizdevumu jūs, iespējams, varēsit saņemt. Iepriekšēja apstiprināšana ir otrais solis, nosacīta apņemšanās faktiski piešķirt jums hipotēku.

"Iepriekšējās kvalifikācijas process ir balstīts uz patērētāja iesniegtajiem datiem, " saka Tods Kaderabek, dzīvojamo mākleru asociētais uzņēmums ar Beverly-Hanks Realtors Asheville centrā, NC. "Iepriekšēja apstiprināšana ir pārbaudīti dati par patērētājiem - piemēram, kredīta pārbaude."

Šeit ir sīkāka informācija par atšķirībām.

Taustiņu izņemšana

• Iepriekšēja kvalifikācija ir balstīta uz datiem, kurus iesniedzat aizdevējam, un tas sniegs aptuvenu aprēķinu par to, cik daudz jūs varat aizņemties. Jūsu iepriekš kvalificētā summa nav pārliecināta, jo tā balstās tikai uz jūsu sniegto informāciju. Aizdevējs rūpīgi neapskatīs jūsu finansiālo stāvokli un vēsturi, lai noteiktu, cik lielu hipotēku jūs varat atļauties, līdz sasniegsit pirmsapstiprināšanas stadiju. Pēc tam, kad būsit saņēmis rakstiskas nosacītas saistības par precīzu aizdevuma summu, jūs to saņemsit. iepriekš apstiprināts.

Iepriekš kvalificēts

Iepriekš kvalifikācijas iegūšana nozīmē bankas vai aizdevēja nodrošināšanu ar kopējo finanšu ainu, tostarp parādu, ienākumiem un aktīviem. Aizdevējs visu pārskata un sniedz jums aprēķinu par to, cik daudz jūs varat sagaidīt aizņemoties. Iepriekšēju kvalifikāciju var veikt pa tālruni vai tiešsaistē, un ar to parasti nav jāmaksā. Tas ir ātri, parasti prasa tikai vienu līdz trīs dienas, lai saņemtu iepriekšējas kvalifikācijas vēstuli. Paturiet prātā, ka aizdevuma priekškvalifikācija neietver jūsu kredītkartes pārskata analīzi vai padziļinātu ieskatu par jūsu iespējām iegādāties māju. Tas ir balstīts tikai uz informāciju, kuru jūs nododat aizdevējam, tāpēc tas nenozīmē daudz, ja nesniedzat precīzus datus.

Sākotnējais iepriekšējās kvalifikācijas solis ļauj apspriest ar aizdevēju visus mērķus vai vajadzības, kas jums varētu būt saistībā ar hipotēku. Jūsu aizdevējs var izskaidrot dažādas hipotēkas iespējas un ieteikt veidu, kas varētu būt vispiemērotākais jūsu situācijai.

Jūsu iepriekš kvalificētā summa nav pārliecināta lieta, jo tās pamatā ir tikai jūsu sniegtā informācija. Tā ir tikai summa, par kuru jūs varētu cerēt, ka tiks apstiprināta. Iepriekš kvalificētam pircējam nav tāda paša svara kā iepriekš apstiprinātajam pircējam, kurš ir rūpīgāk izpētīts.

Iepriekšēja kvalifikācija tomēr var būt noderīga, kad ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. “Ir vajadzīgs tikai iepriekšējas kvalifikācijas vēstules piedāvājums mūsu tirgū, ” saka Kaderabeks. “Pārdevēji ir lietpratīgi un nevēlas slēgt līgumu ar pircēju, kurš nevar izpildīt līgumu. Tas ir viens no pirmajiem jautājumiem, ko potenciālajam pircējam uzdodam: vai esat ticies ar aizdevēju un noteicis savu iepriekšējās kvalifikācijas statusu? Ja nē, mēs iesakām iespējas aizdevējiem. Ja tā, mēs pieprasām un glabājam iepriekšējās kvalifikācijas vēstules kopiju. ”

Šeit ir piemērs tam, kā izskatās iepriekšējas kvalifikācijas vēstule:

Iepriekš apstiprināts

Iepriekšējs apstiprinājums ir nākamais solis, un tas ir daudz vairāk iesaistīts. “Iepriekšēja kvalifikācija ir laba norāde uz kredītspēju un spēju aizņemties, bet priekšnoteikums ir galīgais vārds, ” saka Kaderabeks.

Jums jāaizpilda oficiāls hipotēkas pieteikums, kas jāapstiprina iepriekš, un jums jāiesniedz aizdevējam visa nepieciešamā dokumentācija, lai plaši pārbaudītu jūsu finansiālo stāvokli un pašreizējo kredītreitingu. Pēc finanšu pārskatīšanas aizdevējs var jums veikt hipotēku noteiktā apmērā. Jums arī būs labāks priekšstats par procentu likmi, kas šajā brīdī tiks iekasēta par aizdevumu, jo tā bieži tiek daļēji balstīta uz jūsu kredītreitingu, un jūs, iespējams, pat varēsit fiksēt procentu likmi. Daži aizdevēji iekasē pieteikuma maksu par iepriekšēju apstiprināšanu, kas var sasniegt vairākus simtus dolāru.

Jūs saņemsit rakstiskas nosacītas saistības par precīzu aizdevuma summu, kas ļaus jums meklēt māju zem vai zem šī cenu līmeņa. Tas acīmredzami dod jums priekšrocības, strādājot ar pārdevēju, jo jūs esat vienu soli tuvāk faktiskās hipotēkas iegūšanai.

Iepriekš apstiprināta hipotēka palīdz jums saprast, cik daudz jūs varat atļauties maksāt par māju.

Iepriekš kvalificēts vai iepriekš apstiprināts piemērs

Tālāk ir aprakstīts, kā atšķiras iepriekšēja kvalifikācija un apstiprināšana:

	Iepriekšēja kvalifikācija	Iepriekšēja apstiprināšana
Vai man jāaizpilda hipotēkas pieteikums?	Nē	Jā
Vai man jāmaksā pieteikuma maksa?	Nē	Var būt
Vai tam nepieciešama kredītvēstures pārbaude?	Nē	Jā
Vai tas ir balstīts uz manu finanšu pārskatu?	Nē	Jā
Vai tas prasa manas iemaksas summas aprēķinu?	Nē	Jā
Vai aizdevējs man sniegs aprēķinu par aizdevuma summu?	Jā	Nē
Vai aizdevējs man piešķirs konkrētu aizdevuma summu?	Nē	Jā
Vai aizdevējs man sniegs informāciju par procentu likmēm?	Nē	Jā