Daudzi kaņepju krājumi šogad ir samazinājušies pat par 50%, samazinoties pārdošanas apjomiem un dažos gadījumos pieaugot finansiāliem zaudējumiem. Bet ir viens liels izņēmums. Marihuānas nekustamo īpašumu uzņēmums Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) ir rentabls, tas maksā dividendes, un tā krājumi 2019. gadā ir pieauguši gandrīz par 69%. Tas ir apmēram trīs reizes vairāk nekā S&P 500 (SPY).
Saskaņā ar neseno stāstu Barron's, kā aprakstīts zemāk, kaņepju rūpniecībā novatoriskas rūpnieciskās īpašības izceļas ar unikālo spēju gūt labumu pat grūtībās. Tā vietā, lai audzētu un pārdotu marihuānu, uzņēmums pērk īpašumu no kaņepju ražotājiem un pēc tam to iznomā saskaņā ar ilgtermiņa līgumiem.
Nozīme ieguldītājiem
Šis pakalpojums ir izšķirošs skaidras naudas izsalkušajiem marihuānas uzņēmumiem, kuriem ātri jāpaplašinās, bet kuriem ir maz kapitāla. Tā kā nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT), Innovative Industrial Properties sadarbojas ar licencētiem medicīniskās marihuānas uzņēmumiem un citiem audzētājiem, lai nodrošinātu īpašumu audzēšanai, glabāšanai un daudz ko citu. Uzņēmums darbojas pēc pārdošanas-nomas līguma modeļa, saskaņā ar kuru tas pērk īpašumus no kaņepju firmām un pēc tam nomā to atpakaļ šiem uzņēmumiem saskaņā ar ilgtermiņa līgumiem.
Taustiņu izņemšana
- Inovatīvas rūpnieciskās īpašības ir rentablas un maksā dividendes. Tā krājumi šogad ir palielinājušies trīskāršā tempā. Uzņēmums pērk īpašumu un pēc tam to iznomā atpakaļ kaņepju ražošanas uzņēmumiem. Kaņepju uzņēmumi gūst labumu, iegūstot tik ļoti nepieciešamo kapitāla ieplūdi.
Tas ir ļoti ienesīgs novatoriskai rūpniecībai, vienlaikus nodrošinot kaņepju audzētājiem kapitāla palielināšanu, līdz viņi var gūt ienākumus. Saskaņā ar BTIG analītiķa Tomasa Catherwood ziņojumu, runājot par Barron's, daudzi marihuānas uzņēmumi "sacentās iegūt tirgus daļu" agri, tērējot lielus līdzekļus, pieņemot, ka vēlāk viņi sasniegs "kritisko masu". Tagad dažiem no šiem uzņēmumiem "joprojām ir vajadzīgs kapitāls, lai sasniegtu iespaidu starp platformas attīstību un rentabilitāti". Šajā vietā tiek ieviestas inovatīvas rūpnieciskās īpašības.
Inovatīvās rūpnieciskās īpašības ir palielinājušas īpašumu, šogad iegādājoties apmēram 360 miljonus dolāru vērtus īpašuma aktīvus. Nekustamais īpašums ir arī drošāka likme institucionālajiem ieguldītājiem, kuri ir ieinteresēti izpētīt kaņepju nozari, un gandrīz 60% no Innovative Industrial Properties krājumiem pieder institucionāliem klientiem, piemēram, BlackRock Fund Advisors.
Ko tālāk
Jāatzīst, ka Inovatīvās rūpnieciskās īpašības nav pilnībā izolētas no marihuānas nozares tendencēm, kaut arī tās ir dramatiski pārsniegušas šo gadu. Uzņēmuma akcijas ir kritušās par aptuveni 40%, salīdzinot ar 2019. gada augsto līmeni, atspoguļojot plašākas bažas par nozari un ieguldītāju bažas par pasliktināšanos, kad tā šovasar emitēja vairāk akciju. Pat ar neseno atsaukšanu Innovative Industrial krājumi joprojām ir dramatiski palielinājušies par pagājušo gadu un 2019. gadu - tas ir krass pretstats asinspirts, ko piedzīvojuši kaņepju audzētāji.
