Kas ir valsts mājokļu likums?
Nacionālais mājokļu likums bija Kongresa pieņemts un 1934. gadā prezidenta parakstīts likums, ar kuru tika nodibināta Federālā mājokļu pārvalde (FHA). Likums tika pieņemts kā daļa no prezidenta Rūzvelta Jaunā darījuma programmas, kuras mērķis ir stimulēt ekonomiku no Lielās depresijas, tāpēc to dēvē arī par FHA jauno darījumu.
Taustiņu izņemšana
- Nacionālais mājokļu likums 1934. gadā izveidoja FHA. Šis akts palīdzēja stabilizēt mājokļu tirgu Lielās depresijas laikā. Nacionālais mājokļu likums vēlāk tika iekļauts Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā.
Kā darbojas Nacionālais mājokļu likums
Nacionālais mājokļu likums bija viens no vissvarīgākajiem un ilgstošākajiem tiesību aktiem, kas jāparaksta likumos Lielās depresijas laikā, kad Franklina Rūzvelta administrācija un kongress pieņēma virkni jaunu likumu, kas paplašināja federālās valdības pilnvaras pārvaldīt un stabilizēt Amerikas ekonomika. Likums izveidoja Federālo mājokļu pārvaldi, kurai tika piešķirtas pilnvaras izveidot federāli garantētu hipotēku apdrošināšanas programmu, kas pret nelielu samaksu apdrošināja hipotēku aizdevējus pret saistību neizpildes draudiem.
Mājokļu tirgum bija ļoti nepieciešama intervence Lielās depresijas laikā. 1932. gadā vairāk nekā tūkstotis māju īpašnieku katru dienu neizpildīja savas hipotēkas, un līdz 1933. gadam pilnībā pusei no visām Amerikas hipotēkām bija parādi. Hipotēku finansēšana parasti nebija pieejama tipiskajam amerikānim, jo aizdevuma nosacījumi bija apgrūtinoši, un tipiskajai hipotēkai, kurai bija nepieciešami 50%, ir jāatmaksā pēc pieciem gadiem. Kad hipotēku aizdevējiem bija pieejama federālā apdrošināšana, tas ļāva viņiem piedāvāt dāsnākus nosacījumus, piemēram, pieprasīt tikai 20% iemaksu un atmaksas termiņu divdesmit vai trīsdesmit gadus.
Federālā mājokļu pārvalde veiksmīgi stabilizēja valstu mājokļu tirgus un piešķīra mājokļu kredītus amerikāņiem, kuriem māju īpašumtiesības nebija pieejamas. Atšķirībā no daudzām citām New Deal programmām, Vašingtonas likumdevēji redzēja FHA mērķi pat pēc Lielās depresijas vissliktākās ietekmes izkliedes, un 1965. gadā Federālā mājokļu pārvalde tika iekļauta jaunizveidotajā Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā. FHA joprojām ir nozīmīga ASV mājokļu finansēšanas sistēmas sastāvdaļa, katru gadu nodrošinot hipotēku apdrošināšanu un subsīdijas tūkstošiem zemu un vidēju ienākumu amerikāņu.
Valsts mājokļu likums galvenokārt ir atbildīgs par mājokļu tirgus stabilizēšanu Lielās depresijas laikā.
Nacionālā mājokļu likuma kritika
Lai gan Federālās mājokļu pārvaldes izveidošana bija daudzu amerikāņu pateicība, tā arī atstāja daudzus amerikāņus, īpaši afroamerikāņus un citus krāsainus cilvēkus. FHA savus kredītu radīšanas centienus pievērsa jaunām kopienām un priekšpilsētām, kas tiek būvētas amerikāņu pilsētas centrālo pilsētu malās, vienlaikus atsakoties arī izsniegt aizdevumus māju īpašniekiem, kas vēlas iegādāties mājas mikrorajonos, kur dominē krāsaini cilvēki. Lai arī tas dažreiz tika pamatots ar apsvērumu, ka ieguldījumi šo mikrorajonu mājās ir riskanti, šī sarkanās oderes politika netaisnīgi slēdz miljoniem amerikāņu ārpus mājas, un tas ir būtisks iemesls šodien pastāvošajām atšķirībām starp rasēm.
