Pieņemot lēmumu īrēt vai iegādāties dzīvesvietu, jāņem vērā divas plašas faktoru kategorijas. Pirmā un acīmredzamākā kategorija atspoguļo jūsu lēmuma finansiālos aspektus, proti, sākotnējās un pašreizējās izmaksas, kā arī ilgtermiņa plusus un mīnusus. Otrā kategorija ir personisko un emocionālo faktoru kopums, kas ir nemateriālāki, tomēr tiem ir būtiska loma lēmumā par īri un pirkumu.
Īres pieejamība salīdzinājumā ar pirkšanu ir jāsalīdzina ar emocionālo aspektu, kur galvenajam faktoram vajadzētu būt gaidāmajam laika horizontam.
Finanses, kas saistītas ar īri un pirkšanu
Pirmais solis lēmumu pieņemšanas procesā ir noteikt, vai jūs varat atļauties iegādāties māju. Jāapsver arī jūsu iespējas veikt iemaksu (parasti no 5% līdz 20% no mājas pirkuma cenas) un samaksāt slēgšanas izmaksas (kuras var sasniegt papildu 5%). Šīs izmaksas, iespējams, ievērojami pārsniegs sākotnējo maksājumu un drošības naudu, kas būtu nepieciešama, ja jūs īrētu, nevis pērktu. Protams, tas, ka ir pietiekami daudz naudas, lai segtu jaunas mājas sākotnējo iegādi, ir tikai puse no cīņas.
Taustiņu izņemšana
- Īre salīdzinājumā ar mājas iegādi nav vienkāršs lēmums - tas ir personīgs lēmums, kas mainās atkarībā no indivīda un viņa pašreizējiem un gaidāmajiem nākotnes apstākļiemFinansiāli īres un pirkšanas pamatā ir spēja atļauties iemaksu, noslēguma izmaksas, kā arī pastāvīgās izmaksas kas saistīti ar mājas uzturēšanu. Īrēšana nodrošina lielāku noteiktību par mēneša izmaksām iemītniekam, tomēr mājas īpašnieks veido kapitālu un tam ir nodokļu atvieglojumi. Ne tikai pašreizējie ienākumi, bet arī gaidāmie nākotnes ienākumi spēlē lielu lomu īres un pirkuma lēmumā.
Pirms pārcelties uz jauno māju, jums būs jāpārdomā, cik jums maksās uzturēšanās tajā pēc dzīvesvietas pārcelšanās. Daudzi finanšu eksperti iesaka, ka ikmēneša hipotēkas maksājums nedrīkst pārsniegt 28% no jūsu mēneša bruto ienākumiem, un kopējie ikmēneša parāda maksājumi nepārsniedz 36%. Ja jūs pārsniedzat šos ierobežojumus, jūs varat nonākt nepatikšanās, jo papildus hipotēkas maksāšanai katru mēnesi jums būs jāņem vērā arī mājas uzturēšana, piemēram, jaunas ierīces un jumts.
Īres priekšrocības
Nomu var nedaudz atvieglot kabatas grāmatā, jo tā nodrošina fiksētas dolāru izmaksas ikmēneša izdevumiem, kas tiek maksāti kopā ar īri. Papildus tam, ka, iespējams, gadu no gada palielinās, īres maksai ir tendence palikt nemainīgai. Ja rodas uzturēšanas problēmas, par remontu maksā saimnieks. Tā vietā, lai tērētu naudu jaunam jumtam, jūs varat to ieguldīt vai tērēt, kā vēlaties.
Ja esat izdarījis matemātiku un varat atļauties veikt sākotnējo pirkumu un apkalpot pašreizējo parādu, nākamais faktors, kas jums jāizlemj, ir tas, vai šis pirkums jums sniedz finansiālu labumu. Dzīvoklis, kuru kontrolē īre Ņujorkā, vai vieta piepilsētā, kas atrodas ārpus lielpilsētas, ļoti iespējams, ka maksa par īri mēnesī ir ievērojami mazāka nekā ikmēneša hipotēkas maksājums par īpašumiem pilsētā. Protams, pat ja ikmēneša īres izmaksas ir mazākas par pirkšanas izmaksām, ir ilgtermiņa finanšu apsvērumi, kas jāņem vērā.
Īre salīdzinājumā ar pirkšanu: ilgtermiņa izmaksas un ieguvumi
Atbalstītāji, kas pērk tā vietā, lai īrētu, bieži min spēju veidot kapitālu, nodokļu atvieglojumus un mājas ieguldījumu vērtību kā pamatotus iemeslus, kāpēc pirkt. Kaut arī šiem argumentiem ir nopelns, tiem visiem ir negatīvie punkti. Šajā diagrammā ir aprakstīta pozitīvā un negatīvā kapitāla, nodokļu atvieglojumu un ieguldījuma vērtības ilgtermiņa realitāte, kas saistīta ar mājas iegādi.
Veiciet aprēķinus
Ir pieejami dažādi tiešsaistes kalkulatori, kas palīdzēs jums novērtēt lēmuma par īres maksu pret pirkumu finansiālos aspektus, taču ņemiet vērā, ka jānovērtē virkne mainīgo lielumu, ieskaitot gadu skaitu, ko jūs pavadīsit mājās.
Lai novērtētu mājas peļņu no ieguldījumiem, jums jāpieņem mājas vērtības gada vērtības pieauguma likme. Kalkulatora sniegtie rezultāti, kā arī jūsu veiktie ieguldījumu novērtējumi ir tikpat labi kā pieņēmumi, kas izmantoti to aprēķināšanai, un neaizmirstiet ņemt vērā pastāvīgās uzturēšanas izmaksas. Pēc tam, kad esat rūpīgi apsvēris finanšu jautājumus, ir pienācis laiks izpētīt nefinanšu jautājumus. Tomēr ir arī citas lietas, kas jāņem vērā ārpus finanšu aspektiem, kad runa ir par īri vai pirkšanu, piemēram, ērtības un elastība.
