Kas ir īrnieks ar aizturēšanu?
Nomnieks ar nokavēšanos ir īrnieks, kurš paliek īpašumā pēc nomas termiņa beigām. Ja namīpašnieks turpina pieņemt īres maksājumus, pārņemtais īrnieks var turpināt īpašumu likumīgi izmantot, un štata likumi un tiesas lēmumi nosaka īpašumtiesību īpašnieka jaunā īres termiņa ilgumu. Ja namīpašnieks nepieņem turpmākus īres maksājumus, tiek uzskatīts, ka īrnieks nodarbojas ar pārkāpumu, un, ja tie nekavējoties neizceļas, var būt nepieciešama izlikšana.
Taustiņu izņemšana
- Īres nomu ar īri aptur īrnieks, kurš turpina maksāt nomu pat pēc tā termiņa beigām. Saimniekam arī ir jāvienojas, pretējā gadījumā var notikt izlikšanas process. Turklāt īres maksa ir pelēkajā zonā starp pilnu nomas līgumu un īpašuma nodošanu. Pat vienkāršs viena teikuma līgums piedāvā lielāku aizsardzību visām pusēm, un tas būtu jāapsver. Šo jautājumu bieži noliedz viena un tā paša mēneša īres klauzula, kas pastāv lielākajā daļā īres līgumu.
Izpratne par īres īrniekiem
Īpašniekiem, kuriem rodas jautājums, cik ilgi īrnieks var uzturēties pēc nomas termiņa beigām, sākotnējā nomā būtu jāiekļauj noteikums, kurā teikts, kas notiek nomas perioda beigās, lai aizsargātu savu īpašumu un intereses. Piemēram, gadu ilga dzīvokļa īre var norādīt, ka nomas termiņa beigās nomas maksa tiek pārveidota par mēneša nomu.
Ja namīpašnieks pieņem īri no īrnieka, kuram ir īpašumtiesības, tas mainās atkarībā no valsts un vietējiem likumiem. Dažos gadījumos maksājuma pieņemšana atjauno nomas termiņu. Lai ilustrētu, ja sākotnējais nomas līgums bija uz gadu, jauna gada nomas maksa sākas tad, kad saimnieks pieņem maksājumu. Citos gadījumos, ja maksājums tiek pieņemts no īrnieka, kuram ir īpašumtiesības, tas nomā katru mēnesi.
Ja namīpašnieks vēlas, lai īrnieks aizietu no īres, viņš nedrīkst no viņiem pieņemt īri, un pret īrnieku jāizturas kā pret pārkāpēju.
Lai noņemtu īrnieku no īpašuma, saimniekam ir jāmēģina viņu izlikt, izmantojot aizturēšanas procesu. Tas ir process, ko parasti veic izlikšanas vai maza apmēra prasību tiesā.
Īres nomas laikā nomaiņai ir īres maksa. Jēdziens “ciešana” nozīmē iebildumu neesamību bez patiesa apstiprinājuma, un īres maksa par ciešanu ir pretstatā īres gribai, ja īrnieks īpašumu izmanto ar īpašnieka piekrišanu, bet bez obligāta rakstiska līguma vai nomas līguma. No otras puses, īres maksa ciešanas gadījumā attiecas uz īres līgumiem, kuru termiņš beidzies un kuriem vairs nav namīpašnieka atļaujas palikt īpašumā, bet kuri vēl nav izlikti.
Īpašs apsvērums: aizturēšanas procedūras
Aizturēšanas process ir tiesas process starp namīpašnieku un nomnieka īrnieku. Aizturēšanas lietas būtībā ir izlikšanas lietas, kuru pamatā nav nokavēti īres maksājumi, un papildus lietām ar aizturēšanas īrniekiem šīs lietas var ietvert arī citus jautājumus.
Piemēram, aizturēšanas gadījumi var noņemt čīkstētājus, kuriem nekad nav bijis nomas vai atļaujas īpašuma ieņemšanai. Līdzīgi, ja jūsu namīpašnieks vēlas jūs izlikt, jo jūs pārkāpāt nomas termiņu (kas nav saistīts ar īres maksāšanu), to var saukt arī par aizturēšanas lietu. Saimnieki var lūgt tiesām aizturēšanas lietu, ja jūs vai jūsu viesi ir radījuši sabiedriskas neērtības vai ja esat atkārtoti atteicies ļaut saimniekam ienākt īpašumā.
