Kas ir Gazunder?
Gazunder ir sarunvalodas termins, ko lieto Apvienotajā Karalistē, kad nekustamā īpašuma pircējs pazemina savu piedāvājumu, neskatoties uz to, ka jau ir piekrituši maksāt augstāku cenu.
Taustiņu izņemšana
- Gazunder ir sarunvalodas termins, ko izmanto Apvienotajā Karalistē, kad nekustamā īpašuma pircējs pazemina savu piedāvājumu, neskatoties uz to, ka jau ir piekrituši maksāt augstāku cenu. Gazunder parasti notiek, ja tirgus ir vājš un / vai kad pārdevējs nonāk vājā stāvoklī..Gāzzāle nav nelikumīga, taču daudzi cilvēki to uzskata par neētisku.
Gazundera izpratne
Gazunder parasti notiek, ja tirgus ir vājš un / vai kad pārdevējs nonāk vājā stāvoklī. "Gazundering" nav nelikumīgs, taču daudzi cilvēki to uzskata par neētisku. Pārdevēju var piespiest pieņemt zemāku cenu, ja tā ir labāka izvēle, nekā turpināt maksāt īpašuma uzskaites izmaksas vai turpināt turēt to lejupslīdošā tirgū. Gazunder pretstats ir "gazump".
Pircējs, kurš cenšas izmantot izmisuša vai pārāk zemu spiediena pārdevēju, var uzskatīt, ka gazunder piedāvājums (kuru izstrādājis "gazunderer") kā iebiedēšanas taktika. Gazunderēšana var notikt dienas pirms līgumu apmaiņas vai tajā pašā dienā kā plānotā apmaiņa. Lai gan gazunderēšanu var uzskatīt par amorālu vai apvainojošu, Apvienotajā Karalistē tā nav prettiesiska.
Pārdevējs pieprasa ignorēt degvielu un riskēt ar pircēju, kurš dodas prom no pārdošanas, piekrist gazunder piedāvājumam vai mēģināt sarunāt to, vai pilnībā aiziet prom un sākt pārdošanas procesu no jauna ar jaunu pircēju, potenciāli, kamēr nekustamā īpašuma tirgus vēl vairāk mīkstina. Šādos apstākļos pircējam, kas nodarbojas ar cenu samazināšanu, var būt lielāka piesaistīto līdzekļu summa nekā pārdevējam, jo, lai nopirktu citu īpašumu, pārdevējam, iespējams, būs jāslēdz sava īpašuma pārdošana.
Neskatoties uz negatīvajām emocijām, ko var izraisīt apdullināšana, to plaši izmanto pircēji, kas cenšas vienoties par zemāku cenu. Gazunder atbalstītāji uzskata, ka, kamēr cenas aug, pārdevēji pārāk vēlējās pieņemt augstākus citu pircēju piedāvājumus pat pēc tam, kad bija vienojušies par pārdošanas cenu. Tā kā nav likuma par gāzu samazināšanu, pircējiem vienmēr jāizmanto taktika, lai vienotos par zemāku cenu.
Gazunder pret Gazump
Saistītajā praksē, ko sauc par gazumping, pārdevējs, kurš ieņem spēcīgu pozīciju, paaugstina īpašuma pārdošanas cenu virs cenas, par kuru iepriekš tika panākta vienošanās, kad darījums jau notiek. Pārdevējs var uzlēkt, ja, pēc viņa domām, pircējs joprojām apņemas veikt pirkumu pat par augstāku cenu vai ja viņš ir saņēmis konkurējošus piedāvājumus un var atgriezties pie cita piedāvājuma, ja pirmais pircējs aiziet. Gazunderings un gazumping Amerikas Savienotajās Valstīs nav iespējami, jo nekustamā īpašuma darījuma sākumā tiek parakstīti līgumi, kas formalizē īpašuma pirkuma cenu.
Gazunder padomi
Lai veiksmīgi veiktu gazunder, pircējiem jāpārliecinās, ka viņiem ir rezerves plāns, ja pārdevējs aiziet no darījuma. Viņiem vajadzētu izmantot tikai aģentus vai advokātus, kuriem maksā tikai tad, kad darījums ir pabeigts. Gazunderers nedrīkst arī ļaut partijai, kuru viņi varētu mēģināt sagraut. Lai sāktu procesu, pircējam, kas nodarbojas ar dārzkopību, būtu jāsniedz sākotnējais piedāvājums, kas ir tuvu pārdevēja prasītajai cenai. Tad, tuvojoties līguma parakstīšanas dienai (jo vēlāk, jo labāk, dodot laiku pārdevējam apņemties iegādāties savu jauno īpašumu), gazunderim jāizvēlas atlaide, kuras pieprasīt - no 5% līdz 20% nav nekas neparasts.
