Izplatīšanai pieejamā nauda - CAD definīcija - Marihuānas investēšana 2025

Kāda ir izplatīšanai pieejamā nauda - CAD?

Sadalīšanai pieejamā nauda (CAD) ir nekustamā īpašuma ieguldījumu fonda (REIT) kase, kas ir pieejama sadalīšanai kā akcionāru dividendes. Vērtību aprēķina, atrodot līdzekļus operācijām (FFO) un atņemot periodiskos kapitālizdevumus.

CAD sauc arī par fondiem, kas pieejami izplatīšanai (FAD). CAD un FAD priekšrocības ir tādas, ka, ņemot vērā korekcijas, tie piedāvā skaidrāku naudas plūsmas ainu.

Izplatīšanai pieejamās naudas formula - CAD ir

Visiem, kas noklusina, tacu $\begin{matrix} C A D = F F O - R C E \\ kur: \\ C A D = Sadalīšanai pieejama skaidra nauda \\ F F O = Līdzekļi no operācijām \end{matrix} \ sākt {saskaņots} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {kur:} \ & CAD = \ teksts {Sadalīšanai pieejama nauda} \ & FFO = \ teksts {Līdzekļi no operācijām} \ & RCE = \ teksts {Atkārtoti kapitāla izdevumi} beigas {izlīdzinātas}$ CAD = FFO – RCE kur: CAD = izplatīšanai pieejamā naudaFFO = operāciju līdzekļi

Kā aprēķināt izplatīšanai pieejamo skaidru naudu - CAD

Sadalīšanai pieejamās naudas aprēķināšana tiek veikta, no operācijām atņemot periodiskos kapitālizdevumus no līdzekļiem.

Ko stāsta izplatīšanai pieejamā nauda?

Investoriem, kas orientēti uz ienākumiem, izplatīšanai pieejamā nauda ir galvenā metrika, lai novērtētu REIT stiprumu. REIT var to palielināt organiski vai ar iegādes palīdzību. 2017. gada oktobrī Potlatch Corporation paziņoja par savu nodomu apvienoties ar Deltic Timber Corporation, lai palielinātu kokmateriālu un zāģmateriālu ražošanas darbību apjomu un apjomu. Izceļot apvienoto "stabilo finanšu profilu", uzņēmums prognozēja, ka CAD par akciju būs koriģējoši pirmajā pilnajā gadā (pēc darījuma slēgšanas) un 5% CAD tiks ņemti vērā otrajā gadā.

REIT metrika, kas no operācijām atņem periodiskus kapitālizdevumus. CAD var palielināt organiski vai ar iegādes palīdzību. Nav standartizēta formula REIT nozarē, ko sauc arī par izplatīšanai pieejamajiem līdzekļiem.

Piemērs, kā izmantot izplatīšanai pieejamo skaidru naudu - CAD

2017. finanšu gadā Equity Residential bija operāciju līdzekļi 1, 2 miljardu dolāru apmērā. Tā kārtējie kapitālizdevumi gadā bija 202, 6 miljoni USD. Tādējādi izplatīšanai pieejamā nauda bija 997, 4 miljoni dolāru jeb par 1, 2 miljardiem dolāru mazāk nekā 202, 6 miljoni dolāru.

Atšķirība starp CAD un līdzekļiem no operācijām - FFO

Izplatīšanai pieejamā nauda (CAD) nav standartizēta formula REIT sektorā, taču to parasti definē kā starpību starp FFO un periodiskajiem izdevumiem. Atkārtoti kapitālizdevumi, kas parasti tiek atņemti no FFO, lai noteiktu CAD vērtību, ietver ēku jumtu nomaiņu, HVAC sistēmas remontu, autostāvvietu atjaunošanu un citu nozīmīgu ikdienas uzturēšanu. Daži REIT var izvēlēties no FFO atskaitīt īrnieka uzlabojumus, īres maksas īres maksu vai nomas maksu.

Nacionālās asociācijas nekustamā īpašuma investīciju trests (Nareit), nozares tirdzniecības grupa, definē FFO kā tīrus ienākumus plus nolietojumu, no kura atskaitīta peļņa no īpašuma pārdošanas plus zaudējumi no īpašuma pārdošanas.

Paplašināta FFO formula ir:

Visiem, kas noklusina, tacu $\begin{matrix} F F O = N Es + D A - Es Es + Es E - G Lpp + L Lpp - Es V + L V \\ kur: \\ N Es = Tīrie ienākumi \\ D A = Nolietojums un amortizācija \\ Es Es = Procentu ienākumi \\ Es E = Procentu izdevumi \\ G Lpp = Peļņa no īpašuma pārdošanas \\ L Lpp = Zaudējumi īpašuma pārdošanā \\ Es V = Ienākumi no nekonsolidētiem riskiem \end{matrix} \ sākt {saskaņots} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {kur:} \ & NI = \ teksts {Neto ienākumi} \ & DA = \ teksts {Nolietojums un amortizācija} \ & II = \ teksts {Procentu ienākumi} \ & IE = \ teksts {Procentu izdevumi} \ & GP = \ teksts {Īpašuma pārdošanas ienākums} \ & LP = \ teksts {Nekustamā īpašuma pārdošanas zaudējumi} \ & IV = \ text {Ienākumi no nekonsolidētiem riskiem} \ & LV = \ text {Zaudējumi no nekonsolidētiem riskiem} beigas {saskaņots}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV kur: NI = neto ienākumiDA = nolietojums un amortizācijaII = procentu ienākumiIE = procentu izdevumiGP = ienākums no īpašuma pārdošanasLP = zaudējumi no īpašuma pārdošanasIV = ienākumi no nekonsolidētiem uzņēmumiem

Izplatīšanai pieejamās naudas izmantošanas ierobežojumi - CAD

Attiecībā uz REIT nav stingru un ātru noteikumu par CAD un tā aprēķināšanas veidu. Tādējādi, kad metriku aprēķina REIT, aprēķins katram uzņēmumam var atšķirties.

Uzziniet vairāk par un CAD

Skatiet atslēgas REIT iegūšanai, izmantojot Investtopedia ceļvedi par ieguldījumiem REIT.

Satura rādītājs:

Izplatīšanai pieejamā nauda - CAD definīcija