Neatkarīgi no tā, vai jūs interesē mājas pirkšana, lai to izmantotu kā galveno dzīvesvietu, vai kā ieguldījumu īpašumu, iespējams, ka pašlaik nekustamo īpašumu aizņem īrnieki. Tādā gadījumā ir dažas lietas, kuras jums vajadzētu apsvērt, pirms izlemjat pārdomāt pirkumu. Lasiet tālāk, lai ātri iepazīstinātu ar īrnieku tiesībām, namīpašnieku saistībām un to, kā ierobežot riskus, pērkot māju ar īrniekiem.
Īrnieka tiesības
Iesācējiem ir svarīgi saprast, ka īpašuma pārdošana nemaina īrnieku nomas nosacījumus. Gluži tāpat kā servitūti (un citas derības), kas “darbojas kopā ar zemi” - tas nozīmē, ka tie ir piesaistīti zemei, nevis īpašniekam, - īre paliek “piestiprināta” pie mājas, pat ja īpašumtiesības mainās. Līdzņemšana: Noma, kas ir spēkā pirms īpašuma pirkšanas, paliek spēkā arī pēc tam, kad to noslēdzat, tāpēc jūs nevarat likumīgi paaugstināt nomas maksu, grozīt noteikumus vai līgumus vai atbrīvot īrnieku pirms nomas termiņa beigām tikai tāpēc, ka tu esi jaunais īpašnieks.
Saimnieka saistības
Kā jaunais īpašnieks jūs mantojat saimnieka saistības. Liela daļa no tā, ka esat saimnieks, ir droša un apdzīvojama īpašuma uzturēšana jūsu īrniekiem. Parasti jums (vismaz):
- Glabājiet visas koplietošanas telpas, piemēram, gaiteņus un kāpnes, drošā un tīrā stāvoklī.Pārliecinieties, vai konstrukcijas elementi ir droši un neskarti (grīdas, sienas, kāpnes, lifti, jumti).Nodrošiniet, lai elektriskā, santehnikas, apkures / gaisa kondicionēšanas (HVAC), ventilācijas un sanitārās sistēmas tiek pareizi uzturētas.Pārliecinieties, vai īrniekiem saprātīgā laikā ir pieejams tekošs ūdens, karsts ūdens un saprātīgs daudzums siltuma. Nodrošiniet atkritumu tvertnes un organizējiet atkritumu savākšanu. Pārvaldiet zināmos vides toksīnus, ieskaitot svina krāsas putekļus un azbestu. Iznīcināt grauzējus un citas kaitēkļu invāzijas.
Vietējie likumi var pieprasīt noteikt papildu prasības attiecībā uz apdzīvojamību - pārskatiet tās, lai pārliecinātos, ka jūs to ievērojat. Turklāt ir svarīgi izlasīt nomu, lai uzzinātu par jebkurām citām īpašām saistībām, kas jums varētu būt, piemēram, zāliena pļaušana vai komunālo pakalpojumu apmaksa.
Nomas maiņa vai izbeigšana
Parasti, ja īrniekam ir īre mēnesī, jūs (kā jaunais īpašnieks) varat pārtraukt īri vai palielināt īres maksu pirms jauna mēneša sākuma, ja jūs par to paziņojat (parasti 30 dienas, bet tas mainās atkarībā no valsts un pēc mēnešu skaita, kurā īrnieks ir izmantojis īpašumu). Ja pastāv īre uz noteiktu laiku (piemēram, seši mēneši vai 12 mēneši), īrniekam tomēr ir likumīgas tiesības (vairumā gadījumu) izmantot māju tik ilgi, kamēr notiek īre, neatkarīgi no tā, kam pieder māja.
Ir daži gadījumi, kad nomu var pārtraukt pirms termiņa. Pirmkārt, ja nomā ir valoda, kurā norādīts, ka īpašniekam (pārdevējam) ir tiesības izbeigt nomu, ja viņš / viņa pārdod vai nodod īpašumu; tādā gadījumā nomu var likumīgi izbeigt, pērkot māju. Otrs izņēmums ir tad, ja jūs pērkat īpašumu ierobežotas piekļuves rezultātā, tādā gadījumā jūs varat ievērot savas valsts noteikumus par paziņojumu par atbrīvošanu no amata. Piemēram, Vašingtonas štatā, pirms varat sākt izlikšanas darbību, jums ir jāinformē īrnieki 60 dienas iepriekš, lai atbrīvotu no slēgtā īpašuma. Dažos gadījumos īrnieki piekrīt savlaicīgi pārcelties, izmantojot jaunā īpašnieka, pilnvarnieka vai bankas “naudas atslēgu” piedāvājumu.
Visbeidzot, ja jūs plānojat izmantot māju kā galveno dzīvesvietu (nevis kā īres īpašumu), iespējams, varēsit izmantot īpašnieka pārvietošanās izlikšanu (OMI), lai īrnieks pārvietotos. Noteikumi par to atšķiras atkarībā no valsts, taču kopumā jums 90 dienu laikā pēc izlikšanas ir jāpārceļas mājās un jādzīvo tajā kā galvenajai dzīvesvietai vismaz trīs gadus.
Grunts līnija
Svarīgs pirmais solis ir pirms slēgšanas pārskatīt nomas dokumentus, lai jūs zinātu, par ko jūs nokļūstat, un tādējādi jūs varētu pārliecināties, ka nomas līgums ir uzrakstīts un strukturēts atbilstoši vietējiem nomas likumiem. Ja kaut kas nešķiet, pieprasiet, lai pārdevējs noteiktu valodu kā nosacījumu jūsu aizvēršanai. Ir svarīgi arī iegūt ne tikai ierakstus par priekšapmaksu par īri un drošības depozītiem, bet arī naudu (tā jums jāpārskaita noslēguma paziņojumā). Droši vien jums būs jāglabā drošības depozīts trasta kontā (atkarībā no jūsu valsts), un noslēguma aģentam vajadzētu proporcionāli novērtēt pašreizējo nomas maksu starp jums un pārdevēju.
Pārliecinieties arī, ka pārdevējs iesniedz dokumentāciju par īpašuma stāvokli pirms īrnieka iebraukšanas - ja ir bojājumi, jums būs grūti pierādīt, ka īrnieks ir atbildīgs bez reģistrācijas ziņojuma. Ja iespējams, pirms slēgšanas tikties ar īrniekiem, lai jūs varētu pārbaudīt pašreizējo mājas stāvokli un apspriest nomas noteikumus.
Visbeidzot pārliecinieties, ka esat atbilstoši apdrošināts. Parasti mājas īpašnieku politika to nedarīs. Informējiet apdrošinātāju, ka mājoklis tiek īrēts, lai jūs varētu segt īrnieka ievainojumu, nolaidības un citu zaudējumu gadījumā.
