Kas ir apņemšanās?
Kompensācija par saistībām ir apņemšanās veikt otro izņemšanas aizdevumu, kas aizkavē citu aizdevumu. Ja būsit izpildījuši pirmā aizdevuma nosacījumus, tie uzņemsies tiešo atbalstu, un tie tiks iekļauti otrajā aizdevumā.
Taustiņu izņemšana
- Retrospektīvās saistības ir apņemšanās papildus pirmajam aizdevumam veikt otru izņemšanas aizdevumu. Retrospektīvais aizdevums mazina risku aizdevējam, izmantojot pirmā aizdevuma nosacījumus kā otrā nodrošinājumu. Aizdevumu un saistību aizdevumi ir izplatīti būvniecības nozarē.
Izpratne par saistībām
Labākais savstarpējās saistības piemērs ir tad, ja banka piešķir celtniecības aizdevumu mājas celtniecībai. Kad māja ir uzbūvēta un izsniegts sertifikāts par tās izmantošanu, banka izsniegs jaunu aizdevumu, iespējams, pirmo hipotēkas aizdevumu, lai ņemtu būvniecības aizdevumu. Bankas saistības norādīs nosacījumus, kas jāizpilda, lai saistības par otrā aizdevuma finansēšanu būtu derīgas. Terminu "tiešās saistības" var izmantot arī, lai aprakstītu vienošanos par būvniecības aizdevuma iegādi vēlāk.
Priekšrocības, ko sniedz saistība ar atbalstu
Kompensācijas tiek izmantotas, lai mazinātu aizdevēja risku. Piemēram, ja banka aizdod naudu, vienojoties, ka otra banka izpirks šo aizdevumu vēlāk, tad banka, kas izsniedz aizdevumu, samazina risku, atbildot tikai par īsu aizdevuma darbības laiku; saistības pāries bankai, kura aizdevumu izpirks pēc noteikta laika.
Gadījumos, kad būvniecības aizdevuma iekļaušanai hipotēkas aizdevumā tiek izmantotas tiešās saistības, aizdevējs samazina risku, iegūstot piekļuvi nodrošinājumam, ko var izmantot zaudējumu atgūšanai gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savas saistības. Būvniecības aizdevums nedod aizdevējam daudz piekļuves nodrošinājumam, bet šī aizdevuma iekļaušana hipotēkas aizdevumā, kad būvniecība ir pabeigta un ir izpildīti noteikti nosacījumi, ļauj aizdevējam piekļūt jaunajai struktūrai kā nodrošinājums, ja aizņēmējs nepilda saistības. Tomēr, tā kā tos izmanto, lai mazinātu risku gadījumos, kad aizdevējiem nav pilnīgas piekļuves nodrošinājumam, kompensācijas saistības parasti izmanto tikai celtniecības aizdevumos. Kopš uzkrājumu un aizdevumu krīzes paliek spēkā tiesiskais regulējums, kas ļauj tos izmantot.
Savstarpējās saistības piemērs
Piemēram, aizņēmējs ņem bankas A aizdevumu celtniecības aizdevumam, lai finansētu jauna restorāna celtniecību. A banka piekrīt finansēt aizdevumu ar nosacījumu, ka ar banku B tiek uzņemtas kompensācijas, piemēram, ka banka B apņemas izpirkt būvniecības aizdevumu gada laikā.
