Kas ir nesaistītu personu darījums?
Neatkarīgu pušu darījums attiecas uz darījumu, kurā pircēji un pārdevēji rīkojas neatkarīgi, viena puse neietekmējot otru. Šie pārdošanas veidi apliecina, ka abas puses rīkojas savās interesēs un nav pakļautas otras puses spiedienam; turklāt tas citiem apliecina, ka starp pircēju un pārdevēju nav nekādas vienošanās. Taisnīguma labad abām pusēm parasti ir vienlīdzīga pieeja informācijai, kas saistīta ar darījumu.
Taustiņu izņemšana
- Personām, kas nodarbojas ar nesaistītu pušu tirdzniecību, parasti nav iepriekšēju attiecību savā starpā. Šie nekustamo īpašumu darījumu veidi palīdz nodrošināt, ka īpašumiem tiek noteikta patiesā tirgus vērtība. Darījumi starp ģimenes locekļiem vai uzņēmumiem ar saistītiem akcionāriem netiek ņemti vērā. nesaistītu pušu darījumi.
Izpratne par nesaistītu pušu darījumiem
Neatkarīgas puses darījumus parasti izmanto darījumos ar nekustamo īpašumu, jo pārdošana ietekmē ne tikai tos, kas tieši saistīti ar darījumu, bet arī citas puses, ieskaitot aizdevējus.
Ja mājas pirkšanā un pirkšanā ir iesaistīti divi svešinieki, galīgā vienošanās par cenu, iespējams, ir tuvu patiesajai tirgus vērtībai, pieņemot, ka abām pusēm ir vienādas vienošanās iespējas un vienāda informācija par īpašumu. Pārdevējs vēlas cenu, kas ir pēc iespējas augstāka, un pircējs vēlas pēc iespējas zemāku cenu. Pretējā gadījumā vienošanās cena, iespējams, atšķirsies no faktiskās īpašuma patiesās tirgus vērtības.
Tas, vai puses veic darījumus ar nesaistītām pusēm darījumos ar nekustamo īpašumu, tieši ietekmē darījuma finansēšanu no bankas un pašvaldību vai vietējos nodokļus, kā arī darījumu ietekmi uz salīdzināmu cenu noteikšanu tirgū.
Neatkarīgas rokas darījums ar nesaistītām rokām
Parasti ģimenes locekļi un uzņēmumi ar saistītiem akcionāriem nenodarbojas ar nesaistītu pušu darījumu; drīzāk darījumi starp tiem nav nesaistītu pušu darījumu starpnieki. Darījums, kas nav nesaistīts uzņēmums, kas pazīstams arī kā nesaistītu pušu darījums, attiecas uz darījumu, kurā pircēji un pārdevēji ir ieinteresēti; īsi sakot, pircējiem un pārdevējiem ir esošas attiecības, neatkarīgi no tā, vai tās ir saistītas ar uzņēmējdarbību vai personīgas.
Piemēram, maz ticams, ka darījums, kurā iesaistīts tēvs un viņa dēls, dod tādu pašu rezultātu kā darījums starp svešiniekiem, jo tēvs var izvēlēties dot savam dēlam atlaidi.
Nodokļu likumi visā pasaulē ir veidoti tā, lai darījuma rezultātus traktētu atšķirīgi, ja puses veic darījumus nesaistītu pušu starpā, bet ne.
Īpaši apsvērumi
Piemēram, ja mājas pārdošanai starp tēvu un dēlu tiek uzlikti nodokļi, nodokļu iestādes var pieprasīt, lai pārdevējs maksā nodokļus par ienākumiem, ko viņš būtu saņēmis, ja viņš būtu pārdevis neitrālai trešai personai. Viņi neņemtu vērā faktisko cenu, ko maksā dēls.
Tādā pašā veidā starptautiskā tirdzniecība starp neatkarīgiem uzņēmumiem, kas nav nesaistītu pušu uzņēmumi, piemēram, viena un tā paša mātesuzņēmuma diviem meitasuzņēmumiem, jāveic, izmantojot nesaistītu pušu konkurences cenas. Šī prakse, kas pazīstama kā iekšējo cenu noteikšana, nodrošina, ka katra valsts iekasē attiecīgos nodokļus par darījumiem.
