Investoriem, kuri vēlas gūt ienākumus no saviem portfeļiem, vajadzētu tuvāk apskatīt Nekustamā īpašuma investīciju trestus (REIT). Nekustamā īpašuma ETF 2008. gada ārkārtīgi augsto hipotēku hipotēku sabrukuma laikā izjuta sliktu rezultātu, taču kopš tā laika ir gūti pozitīvi ienākumi, jo procentu likmes joprojām ir salīdzinoši zemas.
Lūk, kas jums jāzina par REIT un kā tie jums var būt noderīgi.
Kā darbojas REIT
Kongress izveidoja REIT 1960. gadā kā veidu, kā plašai sabiedrībai veikt ieguldījumus komerciālajā nekustamajā īpašumā. REIT ir uzņēmumi, kas iegādājas, pārvalda un attīsta komerciālo nekustamo īpašumu. Lielākā daļa REIT tiek tirgoti publiskajā apgrozībā, un tie, kas nav saistīti ar dažiem papildu riskiem. Pirmie REIT ieguldīja galvenokārt hipotēku uzņēmumos, taču kopš tā laika tie ir paplašinājušies, aptverot visus nekustamā īpašuma aspektus, ieskaitot biroju, dzīvojamo, rūpniecisko un komerciālo nekustamo īpašumu.
REIT ir līdzīgas kopieguldījumu fondiem, jo tās tiek profesionāli pārvaldītas, un katra iegādātā akcija pārstāv nedalītu interesi par katru no īpašumiem, kas pieder REIT. Investori var arī pirkt un pārdot REIT dienas laikā, tāpat kā jebkura cita veida publiskā apgrozībā esoša vērtspapīra gadījumā. Iespēja ātri iekļūt un izkļūt no šiem instrumentiem ir viena no to galvenajām priekšrocībām; investoriem nav jāgaida mēneši, kad notiks īpašuma pārdošana, lai iegūtu naudu.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT)
Likumā REIT ir arī prasīts izmaksāt akcionāriem vismaz 90% no saviem ienākumiem dividenžu veidā, kas padara tos par pievilcīgu izvēli ieguldītājiem, kas saņem ienākumus. REIT ietekmē procentu likmju izmaiņas, taču zemo procentu likmju vide ir palīdzējusi tām uzplaukt un radīt pievilcīgas peļņas likmes.
Hipotēku REIT ir viens no galvenajiem REIT apakšsektoriem. IShares FTSE NAREIT hipotēkas REIT ETF (REM) ir palielinājies par 0.25% gadā, bet iShares FTSE NAREIT dzīvojamo REIT ETF (REZ) atdeve ir 3.41%.
Starptautiskie REITs cīnās 2018. gadā. Vanguard Global bijušā ASV nekustamā īpašuma ETF (VNQI) šogad ir samazinājies par gandrīz 11.90%. Fonda pašreizējā ienesīgums ir 5, 50%, kas ir augstāks nekā desmit gadu kases ienesīgums. Kaut arī REIT negatīvi ietekmēs procentu likmju paaugstināšanās, tie joprojām var būt labāki nekā obligāciju fondi, jo aizņēmuma izmaksas kādu laiku joprojām būs ļoti zemas.
Grunts līnija
REIT nodrošina ieguldītājiem ērtu un likvīdu veidu, kā veikt ieguldījumus komerciālā nekustamā īpašuma pārvaldīšanā un nopelnīt lielāku ienesīgumu, nekā maksā obligācijas. Ir daudz REIT ETF, no kuriem izvēlēties, un daudzi no tiem iegulda īpašās nekustamā īpašuma tirgus apakšnozarēs, piemēram, hipotēku uzņēmumos vai rūpnieciskos īpašumos. Lai iegūtu papildinformāciju par REIT, sazinieties ar savu finanšu konsultantu.
(Plašāku informāciju skatiet: 5 REIT veidi un to ieguldīšanas veids. )
