Satura rādītājs
- Finanšu noteikumi
- Pārdevēja palīgs
- Kurš apmaksā īpašas noslēguma izmaksas
- Mājas pārbaude
- Armatūra un ierīces
- Aizvēršanas datums
- Esošās mājas pārdošana
- Grunts līnija
Nekustamais īpašums var būt sarežģīta nozare. Ir tik daudz grumbu, kuras jums ir jāizlīdzina, pirms jūs faktiski pārceļaties uz mājām, sākot no aģenta iegūšanas līdz šīs perfektās sapņu mājas atrašanai. Nemaz nerunājot par finansēšanas procesu un pirkuma piedāvājuma izteikšanu. Tad potenciālais mājas pircējs iesniedz nosacītu priekšlikumu iegādāties māju.
Izstrādājot oficiālu piedāvājumu mājā, kuru vēlaties iegādāties, jūs nāksies aizpildīt daudz dokumentu, norādot jūsu piedāvājuma nosacījumus. Papildus acīmredzamām lietām, piemēram, adresei un īpašuma pirkšanas cenai, šeit ir daži priekšmeti, kas jums noteikti jāiekļauj savā nekustamā īpašuma pirkuma līgumā. Dažās sfērās tos sauc arī par neparedzētiem gadījumiem, kas ir ierakstīti jūsu nekustamā īpašuma līgumā.
7 obligāti obligāti nekustamā īpašuma līguma nosacījumi
Finanšu noteikumi
Lielākā daļa cilvēku nav pietiekami finansiāli droši, lai mājās piedāvātu visu skaidru naudu, un iespējams, ka esat viens no viņiem. Tas nozīmē, ka jums būs jāizņem hipotēka. Bet pirms pirkuma piedāvājuma sastādīšanas pārliecinieties, ka izpētāt procentu likmju vidi un to, kur jūs iederaties šajā scenārijā. Pirkuma piedāvājumam vajadzētu būt atkarīgam tikai no finansējuma iegūšanas ar noteiktu procentu likmi. Šī pēdējā daļa ir ļoti svarīga, un šeit ir iemesls, kāpēc.
Taustiņu izņemšana
- Kad veicat pirkuma piedāvājumu mājā, pārliecinieties, vai līgumā ir nosacījumi.Dažos svarīgos noteikumos jāiekļauj finansējums, mājas pārbaudes, slēgšanas izmaksas un pēdējais datums, lai nosauktu dažus.Lielākajā daļā līgumu ir neparedzēti gadījumi, taču ir svarīgi zināt visas problēmas, kas var ietekmēt jūsu darījumu.Ja norādītajā laika posmā netiek izpildīti kādi neparedzēti gadījumi, iespējams, jūs varēsit iet prom no darījuma ar savu depozītu.
Pārdevēja palīgs
Palīdzība pārdevējam ir gandrīz kā kredīts, ja pārdevējs piekrīt segt dažas no papildu izmaksām, kas pircējam parasti jāsedz. Lai gan šķiet dīvaini, ka pārdevējs maksātu nodevu par savas mājas pārdošanu, tas ir diezgan bieži. Dažreiz pircējs var arī vēlēties maksāt nedaudz papildu par māju, ja pārdevējs piekrīt maksāt vairāk par slēgšanas izmaksām. Viss atkarīgs no tā, cik motivēta ir katra puse un cik labi tās veic sarunas.
Piedāvājumā jānorāda slēgšanas izmaksas, kuras jūs pieprasāt, kā dolāru summa, piemēram, USD 6000 noslēdzot vai procentos no mājas pirkuma cenas, piemēram, 3%. Pārdevēja palīdzības summa ir atkarīga no pilnās īpašuma pirkuma cenas.
Kurš apmaksā īpašas noslēguma izmaksas
Līgumā būtu jāprecizē, vai pircējs vai pārdevējs maksā par katru no kopējām maksām, kas saistītas ar mājas iegādi, piemēram, darījuma maksu, īpašumtiesību meklēšanas nodevas, īpašuma apdrošināšanu, notāra nodevas, reģistrācijas maksu, pārskaitījuma nodokli utt. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums ieteikt, kurš parasti maksā katru no šīm maksām jūsu reģionā - pircējs vai pārdevējs.
Mājas pārbaude
Ja vien jūs neiegādājaties nojaukšanu, piedāvājumā jāiekļauj ārkārtas apstākļu pārbaudes mājās. Šis noteikums ļauj jums iet prom no darījuma, ja mājas pārbaude atklāj būtiskus un / vai dārgus remonta trūkumus būves stāvoklī. Tie tiek apstrādāti atšķirīgi atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat - dažādiem štatiem un pilsētām ir atšķirīgi likumi, kas attiecas uz mājas pārbaudēm.
Mājas pārbaude ir svarīga darījuma sastāvdaļa, un to nevajadzētu aizmirst.
Mājas inspektors staigā pa īpašumu un pārbauda, vai tajā nav strukturālu problēmu vai bojājumu. Ja viņš vai viņa nevar novērtēt zaudējumus, viņš vai viņa var ieteikt ierasties mājās inspektoram, kurš specializējas noteiktā jomā. Tajā var ietilpt elektrības, kaitēkļu un svina krāsu inspektori.
Atcerieties, ka šī ir ļoti svarīga mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa, tāpēc to nevajadzētu aizmirst vai uztvert viegli. Saka, ka inspektors staigā pa jūsu paredzamajām mājām un atklāj, ka īpašumam ir nepieciešams jauns jumts, kura cena ir 15 000 USD. Ja jums nav naudas nomaiņas segšanai, mājas pārbaudes neparedzētie apstākļi dod jums iespēju iet prom no darījuma, jo tie ir dārgi izdevumi. Dažos gadījumos pārdevējs var vēlēties segt remonta izmaksas vai ieskaitīt to pirkuma cenā.
Lielākajai daļai neparedzētu gadījumu līgumu ir mājas pārbaudes klauzulas, bet, ja jūsu tā nav, sazinieties ar nekustamo īpašumu.
Armatūra un ierīces
Aizvēršanas datums
Cik daudz laika nepieciešams pirkuma darījuma pabeigšanai? Parasti izplatīšanas termiņi ir 30, 45 un 60 dienas. Problēmas, kas var ietekmēt šo laika grafiku, parasti ietver pārdevēja vajadzību atrast jaunu māju, atlikušo nomas termiņu, ja jūs patlaban īrējat, laiku, kas jums nepieciešams pārvietošanai, pārceļoties no darba utt.
Reizēm pircējs vai pārdevējs var vēlēties slēgšanu, kas ir īsāka par divām nedēļām, taču ir grūti noņemt visus neparedzētos gadījumus un tik īsā laikā iegūt visus nepieciešamos dokumentus un finansējumu. (Uzziniet vairāk 10 šķēršļos, lai aizvērtu jaunu māju .)
Esošās mājas pārdošana
Pamatīgā nekustamā īpašuma līgumā ir iekļautas daudzas citas lietas, taču lielākoties par tām nav jāuztraucas. Nekustamā īpašuma aģenti parasti izmanto standartizētas aizpildīšanas veidlapas, kas aptver visas bāzes, ieskaitot aprakstītās.
Izplatīta forma Kalifornijā ir Kalifornijas dzīvojamo māju pirkšanas līgums un kopīgas darījuma instrukcijas, ko izstrādājusi štata nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija. Ja vēlaties iepazīties ar informāciju par pirkuma līguma veidlapu, kuru, visticamāk, izmantosit pirms piedāvājuma rakstīšanas, jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam līguma paraugu vai meklējiet tiešsaistē standarta veidlapu, kas ir izplatīta jūsu valstī vai apvidus. Ja jūs meklējat izdevīgu darījumu un jums ir laiks gaidīt, īstermiņa māja var būt jums. (Uzziniet vairāk par: īstermiņa īpašuma pirkšanu .)
Grunts līnija
Kaut arī šīs veidlapas ir izplatītas un standartizētas, un labs nekustamo īpašumu aģents neļaus jums atstāt kaut ko svarīgu no jūsu līguma, tomēr joprojām ir laba ideja izglītot sevi par galvenajiem nekustamā īpašuma pirkuma līguma komponentiem.
Lai arī nekad nav viegli doties prom no mājām - it īpaši, ja tā ir pie sirds, tomēr var būt gadījumi, kad jums tas būs jādara. Atcerieties, ja netiek izpildīts kāds no jūsu līgumā paredzētajiem neparedzētajiem gadījumiem, varat atcelt darījumu un paturēt depozītu - visu to iztērējot, izņemot laiku. Nosacītais līgums, jūs atradīsit, ir viens no vissvarīgākajiem aktīviem, kas jums piederēs jebkurā nekustamā īpašuma darījumā.
