Ja apsverat mājas iegādi, tas, iespējams, būs visdārgākais ieguldījums, ko jūs jebkad veiksit. Papildus nekustamā īpašuma aģenta izmantošanai sarunu procesā varat apsvērt arī nekustamā īpašuma jurista algošanu, lai palīdzētu jums veikt juridisko procesu.
Nekustamā īpašuma juristi specializējas juridiskos jautājumos, kas saistīti ar īpašumu, sākot no pārdošanas darījumiem līdz strīdiem starp pusēm.
Nekustamā īpašuma juristi: pārskats
Daudzas valstis pieprasa, lai noslēgumā būtu klāt nekustamā īpašuma advokāts. Pat ja jūsu štats to neprasa, jūs, iespējams, vēlēsities tādu.
Nekustamā īpašuma advokāts pirms slēgšanas jūsu vārdā pārskatīs visus dokumentus un ieteiks visas problēmas vai nepilnības dokumentācijā. Noslēgumā advokāts pārstāvēs jūsu intereses.
Lielākā daļa advokātu par saviem pakalpojumiem iekasē maksu par stundu, lai gan daži no viņiem iekasē fiksētu maksu. Advokāts jums ieteiks šo maksu uzreiz. Parasti diapazons ir no 150 līdz 350 USD stundā vai fiksēta maksa no 500 līdz 1500 USD.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamā īpašuma advokāts sagatavo vai pārskata visus dokumentus, kas tiek parakstīti, noslēdzot nekustamā īpašuma pirkumu. Pēc tam advokāts ir klāt noslēgumā, lai pārstāvētu pircēja (vai pārdevēja) intereses.Nekustamā īpašuma tiesības ir valsts kompetencē. un vietējās jurisdikcijas.
Kas attiecas uz nekustamā īpašuma likumiem
Nekustamā īpašuma tiesības attiecas uz nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, tas ir, uz zemi un jebkuru uz tās esošo struktūru. Tas attiecas arī uz juridiskiem jautājumiem, kas saistīti ar visu, kas ir saistīts ar īpašumu vai konstrukcijām, piemēram, ierīcēm un armatūru.
Advokāti, kas specializējas šajā tiesību sistēmas nozarē, nodrošina, ka īpašuma iegūšanas vai pārdošanas laikā tiek ievērotas pareizas procedūras. Viņi var būt saistīti arī ar īpašuma izmantošanu. Nekustamā īpašuma likums attiecas uz darbiem, īpašuma nodokļiem, īpašuma plānošanu, zonējumu un īpašumtiesībām.
Visi šie likumi dažādās valstīs un pašvaldībās atšķiras. Advokātiem jābūt licencētiem praktizēšanai valstī, kurā notiek darījums, un viņiem jābūt informētiem par visām vietējām vai štata izmaiņām, kas varētu ietekmēt darījumu.
21
Valstu skaits, kas pieprasa pircējam iesniegt advokātu nekustamā īpašuma slēgšanai.
Advokāta pienākumi
Nekustamā īpašuma advokāts ir sagatavots, lai sagatavotu un pārskatītu dokumentus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, piemēram, pirkuma līgumus, hipotēkas dokumentus, īpašumtiesību dokumentus un nodošanas dokumentus.
Nekustamā īpašuma jurists, kurš pieņemts darbā darījuma veikšanai, vienmēr apmeklēs darījumu ar pircēju. Tas ir tad, kad nauda tiek samaksāta un īpašumtiesības nodotas. Advokāts nodrošina, ka nodošana ir likumīga, saistoša un klienta interesēs.
Īpašuma iegādes laikā nekustamā īpašuma advokāts un darbinieki var sagatavot dokumentus, rakstīt īpašuma apdrošināšanas polises, pabeigt īpašumtiesību meklēšanu uz īpašumu un rīkoties ar līdzekļu pārskaitīšanu pirkumam. Ja pirkums tiek finansēts, advokāts ir atbildīgs par tādiem dokumentiem kā federālā HUD-1 veidlapa un ar to saistītā līdzekļu pārsūtīšanas dokumentācija pircēja aizdevējam.
Nekustamā īpašuma strīdu gadījumā, piemēram, īpašumtiesību ķēdes, partijas līnijas problēmu vai citu jautājumu gadījumā, kas saistīti ar līgumiem, advokāts šo problēmu atrisinās.
Nekustamā īpašuma advokāts var arī nodrošināt juridisku pārstāvību pircējam vai pārdevējam, ja strīds notiek tiesas zālē. Nekustamā īpašuma advokāts iegūst faktus no abām strīda pusēm un mēģina tos atrisināt. Tas var nozīmēt mērnieka vai firmas nolīgšanu, lai tā apstrādātu kādu no detaļām.
Kvalifikācijas
Tāpat kā jebkurš jurists, arī nekustamā īpašuma jurists ir ieguvis tiesību grādu, kas parasti prasa trīs gadus ilgiem studentiem, un ir nokārtojis valsts eksāmenu, kuru administrē tā valsts, kurā viņš vai viņa praktizē.
Apmācība specializācijai, piemēram, nekustamā īpašuma tiesībām, var sākties ar izvēles kursiem un praksi juridiskās skolas laikā, un pēc tam var turpināties, lai iegūtu sertifikāciju nekustamā īpašuma tiesībās.
Kad jums ir nepieciešams nekustamā īpašuma advokāts
Kā minēts, daži štati un Kolumbijas apgabals pieprasa, lai nekustamā īpašuma advokāts būtu klāt visos nekustamā īpašuma darījumos. Šajos štatos ietilpst Alabamas, Konektikutas, Delavēras, Florida, Džordžijas, Kanzasas, Kentuki, Meinas, Merilendas, Masačūsetsas, Misisipi, Ņūhempšīras, Ņūdžersijas, Ņujorkas, Ziemeļdakotas, Pensilvānijas, Rodas salas, Dienvidkarolīnas, Vērmontas, Virdžīnijas un Rietumvirdžīnija.
Noma vienu noteikti ir vērts apsvērt, ja jūs mēģināt pārvietoties īpaši drūms vai sarežģītā situācijā, piemēram, ierobežošanu vai īstermiņa pārdošanu.
