Vai esat kādreiz domājuši, kas notiktu, ja valdībai būtu lieli ceļu paplašināšanas plāni, lidostas attīstība vai kāds cits projekts, un jūsu māja būtu ceļā? Tā nav situācija, ar kuru nākas saskarties daudzām ģimenēm, bet atsevišķi cilvēki saskarsies ar valdības sarunu procesu par zemi. Kad viņi to izdara, viņiem jābūt gataviem. Pat ja jums ir redzējums par atteikšanos no pārdošanas vai ķēdes pie īpašuma, lai apturētu buldozerus, ja valdība vēlas jūsu zemi, nav teikts nē. (Ja jūs pārdodat savu māju un jums nepieciešama neliela palīdzība, izlasiet 7 lietas, kas jāņem vērā pirms savas mājas pārdošanas .)
Lai gan ievērojamā domēna vara dod valdībai tiesības ņemt tai nepieciešamo īpašumu, kamēr tas ir sabiedrības labā, konstitūcija ļauj jums pieprasīt saprātīgu samaksu par zemi, kas nozīmē, ka jums vajadzētu ietaupīt enerģiju cīņai par ko jūs uzskatāt par saprātīgu.
Valdības sponsorētā novērtējuma pārskatīšana Kad valdība nolemj, ka projektiem ir nepieciešama jūsu zeme, par nodomu jums tiks paziņots pa pastu. Valdība var pat nosūtīt aģentu sarunāties ar jums. Pirms jebkāda veida piedāvājuma izteikšanas pārvaldes institūcija organizē vērtētāju, kas apmeklē jūsu zemi, un aizpilda veidlapu ar informāciju par jūsu īpašuma lielumu un stāvokli. Vērtētājs arī aprakstīs pašreizējo zemes joslu, lietojumu, atrašanās vietu un pieejamību. Jums tiks izsniegta novērtējuma kopija, un, tā kā galīgajā piedāvājumā tas būs ļoti svarīgs, ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt precizitāti.
Sarunas par labāku cenu
Bieži vien nekustamā īpašuma īpašniekam būs izdevīgas sarunas ar valdības nosūtītu sarunu vedēju par vairāk nekā sākotnēji piedāvātā summa, it īpaši, ja viņam vai viņai ir atbalsts no citiem kaimiņiem, kuru mājas ir vajadzīgas arī projektam. Profesionāli iegūts jurists vai sarunu vedējs var būt arī labs cilvēks, kurš cīnās par jūsu cīņu par vairāk naudas. Kad esat vienojies par cenu, jums var lūgt parakstīt atbrīvojumu, kas neļauj jums iesūdzēt tiesā, ja uzzināsit, ka citam zemes īpašniekam tika piedāvāts vairāk naudas. (Lai uzzinātu vairāk par sarunām par māju, skatiet 10 padomus, kā iegūt taisnīgu cenu mājās .)
Ja nevarat vienoties par cenu, situācija izvēršas par nosodījumu, kura laikā jūs varat apstrīdēt pārdošanu, iepazīstināt ar savu ideju par godīgu piedāvājumu un apstrīdēt to zemes platību, kāda valdībai ir nepieciešama. Iespējams, ka jūs varēsit pierādīt, ka valdībai nav vajadzīgs tik daudz zemes, cik tiek aprēķināts, ka novērtējums bija nepareizs vai zemes izmantošana nav acīmredzami sabiedrības interesēm.
Zonēšanas jautājumi Ja valdība pērk jūsu zemi, jūs varat sagaidīt, ka tā galu galā tiks pārvietota no dzīvojamās vai lauksaimnieciskās uz zonu, kas ir labāk piemērota projektam, kuru tā domā. Veids, kā jūsu īpašums sākotnēji tiek zonēts, var ietekmēt jūsu piedāvāto cenu, jo zemei, kas rada ienākumus (un ir attiecīgi zonēta), ir daudz lielāka pašreizējā un nākotnes vērtība.
Grunts līnija
Vairumā gadījumu jūsu zemes pārdošana valdībai projektam, kas nāks par labu sabiedrībai, ir neatgriezeniska. Kad tas ir izdarīts, jums nav teikšanas par īpašuma attīstību. Vai tas tiek izmantots jaunu gāzes vadu izveidošanai, skolas celtniecībai vai dārgu daudzdzīvokļu māju celtniecībai, lai paaugstinātu īpašuma vērtības un rezultātā arī īpašuma nodokļa ieņēmumus, tas ir jūsu rokās. Pirms darījuma parakstīšanas ir laiks izmantot jūsu rīcībā esošo varu, tāpēc pirms atteikšanās no šī īpašuma noteikti paņemiet laiku un aizstāvējiet savas tiesības. (Lai palīdzētu jums noteikt jūsu mājas vērtību, skatiet 4 populārākās lietas, kas nosaka mājas vērtību .)
