Kas ir slapjš aizdevums?
Nedēļas aizdevums ir hipotēka, kurā līdzekļi tiek realizēti aizdevuma pieteikumā vai ar tā pabeigšanu. Cita nepieciešamā dokumentācija īpašuma slēgšanai, piemēram, apsekojumi un īpašumtiesību meklēšana, tiek iesniegta pēc līdzekļu izkliedes.
Lēti aizdevumi ļauj aizņēmējam ātrāk iegādāties īpašumu un pēc darījuma aizpildīt nepieciešamo dokumentāciju. Apstākļi, kas attiecas uz “mitro aizdevumu” izmantošanu, ir atšķirīgi, pamatojoties uz štata likumiem, un ne visi štati atļauj “aizdevumus uz mitrajiem aizdevumiem”.
Izpratne par slapjo aizdevumu
Ar hipotēku, kas tiek finansēta uz apmaksātiem līdzekļiem, aizņēmējs saņem naudu brīdī, kad tiek apstiprināts viņa vai viņas aizdevums. Pēc tam aizņēmējs var iegādāties īpašumu un aizpildīt visu nepieciešamo dokumentāciju, lai oficiāli nodotu īpašuma tiesības. Pēc līdzekļu pārskaitīšanas banka iegūs aizdevuma dokumentāciju pārskatīšanai. Lēti aizdevumi paātrina pirkšanas procesu, ļaujot pārdošanai notikt pirms dokumentu sagatavošanas.
Kredīts bez apmaksas ļauj aizņēmējam ātrāk iegādāties īpašumu, pirms ir pabeigti nepieciešamie dokumenti.
Mitrie kredīti salīdzinājumā ar sausajiem kredītiem
Veicot darījumus ar aizdevumiem bez apmaksas, ātrums ir saistīts ar paaugstināta riska cenu. Krāpšanās un aizdevuma saistību neizpildes iespējamība ir ievērojama, ja aizdevums ir mitrs. Risks rodas no tā, ka pārdevējs saņem līdzekļus pirms aizdevuma dokumentācijas pārskatīšanas un apstiprināšanas. Ja pēc novērtēšanas banka secina, ka aizdevums ir pārāk riskants, hipotēkas atsaukšanai tai ir vajadzīgs daudz laika un izdevumu.
Turpretī sausais aizdevums ir tāds, kurā līdzekļi tiek atbrīvoti pēc visu nepieciešamo pārdošanas un aizdevuma dokumentācijas pabeigšanas un pārskatīšanas. Sausais finansējums nodrošina papildu aizsardzību patērētāju aizsardzībai un palīdz nodrošināt darījuma likumību. Tā kā slēgšanas process ir lēnāks un slēgšanas brīdī netiek izmaksāti līdzekļi, ir vairāk laika problēmu risināšanai vai novēršanai.
Sausie aizdevumi ir datēti ar pirmselektroniskām bankas dienām, kad īpašumu pircēji un pārdevēji bieži dzīvoja tālu viens no otra un viņu hipotēku aizdevējiem, tāpēc darījumi prasīja ilgāku laiku. Naudas līdzekļu izkliedēšana notiek, ja hipotēku uzskata par oficiāli slēgtu. Jaunais īpašnieks šajā brīdī var iegūt īpašumu.
Mitrie un sausie slēgumi
Mitrie aizdevumi var būt tradicionāli slēgti vai arī slēgti. Nekustamā īpašuma slēgšana ir darījuma pabeigšana, kas saistīta ar nekustamā īpašuma pārdošanu vai apmaiņu. Parastais noslēgums sastāv no šādiem notikumiem:
- Ir aizpildīta visa nepieciešamā pircēja un pārdevēja dokumentācija. Īpašuma īpašumtiesības tiek nodotas pircējam. Tiek nokārtoti visi atliktie līdzekļi.
Pretstatā tam sausa slēgšana notiek gan pircēja, gan pārdevēja labā un ērtībā, bet pats par sevi tas tehniski nav slēgšana. Sausā slēgšana parasti notiek, ja aizdevuma finansēšana ir nedaudz aizkavējusies, un pircējs un pārdevējs ir ģeogrāfiski nodalīti. Sausie slēgšanas gadījumi ļauj parakstīt dokumentus, taču nauda netiek mainīta.
Īpaši apsvērumi par slapju aizdevumu
Lēti aizdevumi ir atļauti visos štatos, izņemot Aļasku, Arizonu, Kaliforniju, Havaju salas, Aidaho, Nevada, Ņūmeksiku, Oregonu un Vašingtonu. Valstīs, kurās ir spēkā norēķinu apmaksas veidi, kreditētājas bankas noteiktā laika posmā izmaksā līdzekļus. Daži pieprasa samaksu pārdevējiem un citām iesaistītajām pusēm norēķinu dienā; citi pieļauj samaksu vienas vai divu dienu laikā pēc slēgšanas. Lai ierobežotu banku praksi atlikt finansējumu pēc tam, kad aizņēmēji ir parakstījuši dokumentus, ir ieviesti likumi par norēķiniem par mitru norēķiniem. Lai aizdevējs varētu slēgt līdzekļus mitros štatos, ir jāizpilda visi nosacījumi pirms finansējuma.
