KAS IR Brīvprātīga ierobežošana tirgū
Brīvprātīga piekļuves ierobežošana ir norobežošanas procedūra, kuru sāk aizņēmējs, kurš nespēj turpināt veikt aizdevuma maksājumus par īpašumu, cenšoties izvairīties no turpmākiem maksājumiem un novērst piespiedu piekļuvi tirgum un izlikšanu no tā. Turpretī piespiedu piekļuves ierobežošanu kreditēšanas iestāde ierosina, lai pārņemtu īpašumu, lai atgūtu zaudējumus, un parasti tā ir pēdējā iespēja aizņēmējiem, kuri nespēj veikt maksājumus par saviem aizdevumiem. Aizņēmēji var meklēt brīvprātīgu piekļuvi bankām un citām kreditēšanas iestādēm gan dzīvojamajiem, gan komerciālajiem īpašumiem.
Ir vairākas frāzes, ko izmanto, lai aprakstītu brīvprātīgu piekļuves ierobežošanu, ieskaitot stratēģisko saistību neizpildi, aiziešanu no mājas, jingle pastu un draudzīgu piekļuves ierobežošanu. Akts ierobežošanas vietā ir viens no visbiežāk izmantotajiem brīvprātīgās piekļuves ierobežošanas veidiem. Noteikumi, likumi un sodi par brīvprātīgu piekļuves ierobežošanu lielā mērā atšķiras aizdevējā iestādē un valstī.
PĀRBAUDE Brīvprātīga ierobežošana
Brīvprātīga norobežošana ir ļoti kaitīga aizņēmēja kredītreitingiem un var apgrūtināt īrēt vai iegādāties māju un saņemt aizdevumus, kas apstiprināti ilgus gadus pēc tam, taču tā nav tik finansiāli kaitīga kā piespiedu ierobežošana. Tāpēc tas var būt rentabls risinājums dažiem aizņēmējiem, kuri nevis cenšas katru mēnesi veikt maksājumus, bet secina, ka nespēs turpināt maksājumus. Daudzi parādnieki plāno brīvprātīgu piekļuves ierobežošanu, atverot jaunas kredītkartes un ņemot jaunus kredītus automašīnām un hipotēkas, pirms viņu kredītreitings pazeminās. Aizdevēji bieži vien piekrīt aizņēmēja pieprasījumam pēc brīvprātīgas piekļuves ierobežošanas, jo tas var padarīt īpašuma atdošanas un parādu piedziņas procesu daudz ātrāku un rentablāku nekā piespiedu ierobežošana.
Brīvprātīgas piekļuves ierobežošanas iemesli ietver pēkšņu un negaidītu darba zaudēšanu, apzināšanos, ka cilvēks iztiek pāri saviem līdzekļiem, kā arī izmaiņas mājokļu tirgū un mainīgās procentu likmes.
Brīvprātīga ierobežošana tirgū un mājokļu krīze 2007. – 2008
Pirms Amerikas mājokļu burbuļa un paaugstināta riska hipotēku krīzes 2000. gadu beigās brīvprātīga tirgus slēgšana bija reti izmantota iespēja kredītņēmējiem, kuri cenšas atļauties savus nekustamā īpašuma aizdevuma maksājumus; tomēr kopš tā laika tas ir kļuvis daudz plašāk izmantots. 2007. un 2008. gadā mājokļu cenas strauji kritās, bieži vien vērtības kritums bija divciparu skaitlis. 2010. gada sākumā apmēram 25 procenti no visām hipotēkām bija zemūdens, tas nozīmē, ka parādu summa bija lielāka par mājas vērtību. Saskaņā ar dažiem pētījumiem no 2007. līdz 2008. gadam vairāk nekā divas reizes palielinājās brīvprātīgas piekļuves tirgum ierobežošanas iespējas, un tas veidoja vairāk nekā 25 procentus no visiem saistību neizpildes gadījumiem 2009. gadā. Pēdējā desmitgadē brīvprātīgā ierobežošana tirgū joprojām ir izplatīta, jo mājas vērtības joprojām nav palielinājušās, lai atbrīvotu daudzus kredītņēmējus no negatīvā pašu kapitāla nasta.
