Kas ir uzņemšanās saistības?
Izņemšanas saistības ir aizdevēja rakstiska garantija nodrošināt pastāvīgu finansējumu, lai aizstātu īstermiņa aizdevumu noteiktā nākotnē, ja projekts ir sasniedzis noteiktu posmu.
Taustiņu izņemšana
- Izņemšanas saistības ir aizdevēja rakstiska garantija nodrošināt pastāvīgu finansējumu, lai aizstātu īstermiņa aizdevumu noteiktā nākotnes datumā, ja projekts ir sasniedzis noteiktu stadiju.Aizņemšanās saistības ir diezgan izplatītas komerciālā nekustamā īpašuma attīstībā.Īsas termiņu aizdevēji parasti prasa no cita aizdevēja uzņemties saistības, pirms viņi piekrīt sniegt aizdevumu.
Izpratne par apņemšanos
Komerciālā nekustamā īpašuma attīstībā diezgan bieži ir saistības uzņemties saistības. Tas garantē, ka banka izsniegs hipotēku īpašumam pēc būvniecības vai atjaunošanas pabeigšanas. Tas arī nodrošina, ka ilgtermiņa komerciālais hipotēku aizdevējs nomaksās vai ņems īstermiņa aizdevumu celtniecībai un tā uzkrātajiem procentiem.
Izņemšanās saistības mazina būvniecības aizdevumu aizdevēju risku un ļauj turpināt attīstību. Īpašumu attīstītāji parasti aizņemas īstermiņa līdzekļus (pagaidu aizdevumus), lai apmaksātu savu projektu celtniecību.
Tomēr projektus var atlikt darba streiku, darbuzņēmēju problēmu, vides problēmu vai daudzu citu mainīgu faktoru dēļ. Saskaroties ar perspektīvu, ka no šīm neveiksmēm varētu pieaugt izmaksas, attīstītājam varētu rasties kārdinājums atteikties no projekta un aizņēmuma saistību neizpildes. Tāpēc īstermiņa aizdevēji parasti prasa uzņemties saistības no cita aizdevēja, kurš ir piekritis kļūt par pastāvīgā hipotēkas īpašnieku pabeigtajā projektā, pirms viņi piekrīt sniegt aizdevumu.
Darbs ar uzņemšanās saistībām
Pārņemšanas saistības, ko sauc arī par izņemšanas aizdevumu vai izņemšanas līgumu, dod celtniekam iespēju par noteiktu summu aizņemties noteiktu naudas summu ar saskaņotu procentu likmi (bieži piesaistītu indeksam). no laika. Vienošanās ietvers dažus neparedzētus gadījumus, piemēram:
- Projektēšana un materiālu apstiprināšanaProjekta pabeigšanas datumsMinimālā noslogojuma pakāpe pirms līdzekļu piešķiršanas, iespējams, 60 procentiNoteikumi par aizdevuma sākuma datuma pagarināšanu kavēšanās gadījumā
Šīs saistības bieži vien ir no grīdas līdz griestiem. No grīdas līdz griestiem nozīmē, ka būs konkrēta galīgā summa, kas tiks aizdota projektam, un mazāka summa, kas tiks aizdota, ja neparedzētie gadījumi paliks neizpildīti. Šīs iespējamās situācijas mēģina aizsargāt vai atlīdzināt gan pastāvīgajam aizdevējam, gan sākotnējam īstermiņa aizdevējam problēmu gadījumā. Darbības princips ir tāds, ka izstrādātāja, nevis bankas uzdevums ir pārliecināties, ka projekts virzās uz priekšu vienmērīgi. Banka centīsies ierobežot viņu pakļaušanu attīstītāja problēmām.
Nepilnīgs saistību finansējums
Protams, būvniecības aizdevējs nevēlas riskēt, ka pastāvīgais aizdevējs aizturēs līdzekļus neparedzētu gadījumu dēļ, kas varētu ietekmēt būvniecības aizdevuma atmaksu. Tātad saistības par izņemšanu ietver arī noteikumus par nepilnīgu finansējumu. Nepilnvērtīgs finansējums vai pagaidu aizdevumi palīdz gadījumā, ja kāds no neparedzētajiem gadījumiem rada daļēju maksājumu no pastāvīgā aizdevēja.
Piemēram, ja jauns biroja tornis nav iznomājis pietiekami daudz vienību, lai izpildītu minimālās apņemšanās klauzulu par izņemšanas saistībām, nepietiekamais finansējums nodrošinās, ka būvniecības aizdevējs tiks atmaksāts, kaut arī galīgā hipotēka vēl nav izsniegta.
