Daudzi cilvēki domā, ka viņi var viegli iegādāties māju, uzklāt svaigu krāsas kārtu, sagriezt dažus dzīvžogus un pēc tam pārdot māju par lielu peļņu. Bet patiesībā pārsēšanās process nav tik vienkāršs. Šeit ir četras lietas, kas jums jāzina par flipping ienirt.
Taustiņu izņemšana
- Gudrās mājas pleznas piesaista nekustamā īpašuma aģentu, advokātu, darbuzņēmēju, grāmatvežu, māju inspektoru, apdrošināšanas aģentu un citu zinošu speciālistu atbalstu. Papīra lapām ir jāiepazīstas ar mājas vērtībām mikrorajonos, kuros viņi apsver iespēju iegādāties īpašumu. Ja jums ir mājas uzlabošanas prasmes, jūs varat ietaupīt naudu, vienlaikus palīdzot paātrināt renovācijas procesu.
1. Salieciet ekspertu grupu
Papīrmašīnām bieži ir jācenšas skriet pulkstenī, cenšoties atjaunot un pārdot mājas, pirms finansēšanas izdevumi var sacensties par viņu peļņu. Šī iemesla dēļ ir saprātīgi attīstīt atbalstu nekustamo īpašumu aģentiem, advokātiem, darbuzņēmējiem, grāmatvežiem, māju inspektoriem, apdrošināšanas aģentiem un citiem zināmiem ļaudīm, kuri var palīdzēt savlaicīgi un efektīvi pabeigt darbu.
2. Labs zemes lauks
Flipperiem vajadzētu uzzināt par mikrorajoniem, kuros viņi pērk īpašumus, tostarp par cenām, ko mājas pārdod, un par visiem plānotajiem notikumiem sabiedrībā, piemēram, jaunu skolu vai iepirkšanās centru celtniecību, kas varētu padarīt zonas pievilcīgākas un palielināt īpašuma vērtības.
3. Labs aprēķinātājs
Lai padarītu pircējiem pievilcīgākas īpašības, pleznām parasti ir jāveic dažas strukturālas un / vai kosmētiskas izmaiņas. Novērtējot ar atjaunošanu saistītās izmaksas, var rasties lieli monetārie zaudējumi. Lai izvairītos no šīs nelaimes, pleznām būtu jāiepazīstas ar būvmateriāliem, vietējiem būvnormatīviem un darbaspēka izmaksām, kā arī plānotajiem darba izpildes grafikiem. Bet esiet brīdināts: tam visam ir nepieciešama strauja mācīšanās līkne.
4. Palīgstrādnieki vai iemaņas mājas uzlabošanā
Visveiksmīgākie māju flipperi ir do-it-yourselfers, kas var pataustīt roku, uzstādot izlietnes, mainot darba virsmas un veicot pamata elektrības un santehnikas darbus. Tas ne tikai ietaupīs naudu, bet arī paātrinās procesu, kad īrēti speciālisti īsā laikā nebūs pieejami, kad laiks ir būtisks. Piemēram, flipperiem pēkšņi var nākties pēdējā brīdī iegūt sertifikātu par nobraukumu, kur viņiem var nākties ātri uzstādīt griestu ventilatoru vai veikt citus mazākus darbus.
Grunts līnija
Pirms atmest darbu un kļūt par pilnas slodzes mājas krāpnieku, pārliecinieties, vai esat pilnībā sapratis, par ko nokļūstat, un to, kā varat pēc iespējas vienmērīgāk orientēties šajā procesā. Turklāt labi plēsēji pastāvīgi meklē veidus, kā ietaupīt naudu un piesaistīt ieguldījumus. Ja jūs nepērkat māju ar skaidru naudu, ir svarīgi nodrošināt hipotēku ar izdevīgu procentu likmi.
