Trešās puses hipotēkas iniciators ir jebkura trešā persona, kas sadarbojas ar aizdevēju, lai iegūtu hipotēkas aizdevumu. Aizdevēji dažādu iemeslu dēļ var paļauties uz trešo personu hipotēku iniciatoru pakalpojumiem.
Trešās puses hipotēkas ierosinātāja sadalīšana
Trešo personu hipotēku iniciatori var nākt no dažādiem kanāliem. Hipotēku tirgū pastāvīgi tiek ieviestas inovācijas un jaunas tehnoloģijas, lai nodrošinātu hipotēkas ierosināšanas iespējas un alternatīvas aizdevējiem. Daudzi aizdevēji savu hipotēku parakstīšanu un izsniegšanu ārpakalpojumiem nodod trešās puses pakalpojumu sniedzējam. Dažās situācijās starpnieki, piemēram, trešo personu hipotēku brokeri, arī var piedalīties parakstīšanas procesa daļējā atbalstīšanā. Parasti jebkuru personu vai uzņēmumu, kas iesaistīts kādā hipotēkas ierosināšanas procesa aspektā, var uzskatīt arī par hipotēkas ierosinātāju no trešām personām.
Trešās puses hipotēkas bieži tiek pārbaudītas, jo tām nav pastāvīgas un ilgstošas atbildības par hipotēku. Tas ir izraisījis daudzkārtēju trešo personu kritizēšanu, tostarp sūdzības par jurisdikciju un apgalvojumu, ka aizdevumi tiek pārspīlēti lielāki.
Izcelsmes pakalpojumu sniedzēji
Tiešsaistes alternatīvie aizdevēji savā tiešsaistes kreditēšanas procesā ir integrējuši trešo personu hipotēku iniciatorus, lai klientiem atvieglotu aizdevumu izsniegšanu. Publiski tirgots tiešsaistes aizdevējs Kreditēšanas klubs sniedz vienu piemēru. Šī tiešsaistes kreditēšanas kompānija savus aizdevumus iegūst, izmantojot WebBank, vadošo trešo personu hipotēku izsniedzēju.
Daudzi alternatīvie un tradicionālie aizdevēji sadarbojas arī ar trešo personu hipotēku iniciatoriem, lai samazinātu ar hipotēkas parakstīšanu saistītās izmaksas. Šie uzņēmumi parasti integrēs trešās puses aizdevēju sākotnējo tehnoloģiju platformu kā lietojumprogrammu saskarnes (API) spraudni savā banku platformā, lai atvieglotu trešo pušu tehnoloģiju izmantošanu. Dažās situācijās var arī prasīt, lai baņķieri manuāli ievadītu informāciju par aizdevumu trešo personu izsniegšanas sistēmā, lai sāktu aizdevuma parakstīšanas procesu, izmantojot trešās puses hipotēkas izsniedzēja pakalpojumus.
Vairumā gadījumu trešās puses iniciators neuztur izsniegto aizdevumu, pārdodot to aizdevējam vai ieguldītājiem dažu dienu laikā pēc tā izsniegšanas. Tiešsaistes aizdevēju gadījumā trešās puses iniciatori nodrošina kapitālu aizdevuma finansēšanai un izmanto savas parakstīšanas tehnoloģijas platformas aizdevumu apstiprināšanai. Trešās puses iniciators tur aizdevumu līdz brīdim, kad investori to nopērk gabalos tiešsaistes kreditēšanas platformās. Tādējādi tie atvieglo vienlīdzīgu investīciju modeli tiešsaistes aizdevējiem.
Izcelsmes dienesta filiāles
Kreditēšanas nozarē trešo personu hipotēku iniciatori var būt plaša mēroga un tos var brīvi definēt kā jebkuru personu vai uzņēmumu, kas iesaistīts hipotēku mārketinga procesā, informācijas apkopošanā par aizņēmējiem hipotēkas pieteikšanai, hipotēkas aizdevuma parakstīšanā, slēgšanā vai finansēšanā. Tas var filiālēm, piemēram, hipotēku brokeriem un cita veida starpniekiem, piešķirt trešās puses hipotēkas iniciatora titulu.
Valdības sponsorēto vienību izmantošana aizdevumu pārdošanai otrreizējā hipotēku tirgū arī paplašina to trešo personu hipotēku iniciatoru darbības jomu, kuras ir piemērotas. Piemēram, Fannie Mae definē trešās puses hipotēkas iniciatoru kā jebkuru subjektu, kas ir iesaistīts hipotēkas aizdevuma nepilnīgā vai daļējā izsniegšanā, apstrādē, parakstīšanā, iesaiņošanā, finansēšanā vai slēgšanā, kuru pēc tam pārdod Fannie Mae otrreizējā tirgū.
