Kas ir salmu pirkšana?
Salmu pirkšana ir tāda, kad indivīds veic pirkumu kāda vārdā, kurš citādi nevarētu veikt pirkumu, un šim pircējam nav nodoma izmantot vai kontrolēt nopirkto preci. Daudzos gadījumos salmu iepirkšana ir nelikumīga darbība.
Kas attiecas uz krāpšanos ar hipotēku, salmu pircēji ir aizdevumu pieprasītāji, kurus krāpšanas izdarītāji izmanto, lai iegūtu hipotēkas, un tos izmanto, lai maskētu patieso pircēju vai darījuma patieso raksturu.
Taustiņu izņemšana
- Salmu pirkšana ir cita individuāla vai fiktīva nosaukuma izmantošana preču pirkšanai. Starp Fannie Mae identificētajiem raksturlielumiem salmu pircējiem ir nekonsekventi paraksti, kas atrodami visā lietā, tendence izvēlēties aizdevumus ar priekšlaicīgu maksājuma saistību neizpildi utt. Salmu iepirkšana tiek uzskatīta par nelikumīgu darbību.
Izpratne par salmu pirkšanu
Salmu iepirkšana var notikt dažādās situācijās. Piemēram, ja personai ir noteikti juridiski ierobežojumi, kas neļauj iegādāties noteiktu aktīvu klasi vai vērtspapīru, tā var nodarbināt salmu pircēju, lai pirkums tiktu veikts viņu vārdā. Piemēram, ja Ķīnas pilsonim ir aizliegts pirkt nekustamo īpašumu ārzemēs, viņi var nolīgt aģentu, lai apietu šo regulu.
Salmu pircējs var atsaukties arī uz fiktīvas personas izveidi, kura, šķiet, veiks pirkumu vai saņems aizdevumu, piemēram, tā dēvētā "gaisa aizdevuma" gadījumā, kad negodīgs brokeris iegūs hipotēku salmiņā pircēja vārds uz neesoša īpašuma, lai nelikumīgi iekasētu aizdevumu.
Pēc Fannie Mae teiktā, salmu pircējiem, kas vēlas veikt krāpšanos ar hipotēku, var būt šādas īpašības:
- Hipotēkas maksājumus veic uzņēmums, kas nav aizņēmējsAizdevums parasti ir pirmstermiņa maksājuma noklusējumsPirmo reizi mājas pircējs ar ievērojamu mājokļa izmaksu pieaugumuPircējs neplāno aizņemties, nereāls pārvietošanās, īpašuma lielums vai stāvoklis utt. Nekāds nekustamā īpašuma aģents nav nodarbinātie (darījums, kas nav nesaistītu pušu uzņēmums) Pilnvaru var izmantot "katlu plātnes" līgumam ar ierobežotiem iestarpinājumiem, kas neatspoguļo patiesas sarunasIenākumi, uzkrājumi un / vai kredīta veidi neatbilst pretendenta kopējam profilamAugsta aizdevuma un vērtības attiecība (LTV), ierobežotas rezerves un / vai pārdevēja apmaksātas koncesijasNesatur paraksti, kas atrasti visā failāDāvanu līdzekļu izmantošana iemaksai un / vai slēgšanas izmaksām, minimālais aizņēmēja ieguldījumsNekustamā īpašuma tiesības tiek nodotas pēc pārdošanas beigām
Salmu pirkšanas piemēri
Viens no salmu pirkšanas veidiem ir krāpšanās ar hipotēku, kad “salmu pircējs” piesakās hipotēkai īpašumam, kuru kāds cits faktiski kontrolēs un kurā dzīvos. Salmu pircējam parasti ir labāki kredīti, tāpēc viņš vai viņa pozē kā kredīts. pircējs un ir apstiprināts aizdevumam. Parasti naudas balvu piešķir salmu pircējam apmaiņā pret viņa dalību krāpšanā.
Salmu iepirkšanu izmanto arī automašīnu pirkšanai. Fiziska persona, kura noteiktu iemeslu dēļ, piemēram, slikta kredīta dēļ, nevar iegādāties automašīnu, pirkuma veikšanai izmanto citas personas pakalpojumus. Pēc pārdošanas pirmais indivīds kļūst par automašīnas galveno lietotāju un ir atbildīgs par aizdevuma maksājumu veikšanu.
Izkārtojums var notikt arī apgrieztā veidā. Dīleri var uzsākt salmu pirkšanu, pārliecinot personu ar sliktu kredītvēsteni parakstīties uz aizdevumu ar citas personas starpniecību. Izplatītāju iniciēti salmu pirkumi var izraisīt krāpšanos, ja pirkuma līgumam ir augstas procentu likmes. Šādas vienošanās parasti tiek uzskatītas par nelikumīgām, taču dažos gadījumos tās var būt likumīgas. Piemēram, ja pirkuma parakstītājs ir fiziska persona ar labu kredītu, vienošanās tiek uzskatīta par likumīgu.
