Kas ir kopīga kapitāla hipotēka?
Dalīta kapitāla hipotēka ir vienošanās, saskaņā ar kuru aizdevējs un aizņēmējs dala īpašuma tiesības uz īpašumu. Aizņēmējam ir jāapgūst īpašums. Kad īpašums tiek pārdots, pašu kapitāls tiek sadalīts katrai pusei atbilstoši viņu ieguldījumam pašu kapitālā. Katra puse arī dalās zaudējumos par pārdoto īpašumu.
Kopīgas hipotēkas akcijām ļauj iemītniekiem dalīties potenciālajā kapitāla pieaugumā īpašumiem, kuri citādi var atrasties ārpus viņu līdzekļiem.
Kā darbojas kopīga kapitāla hipotēka
Dalīta kapitāla hipotēka ir pievilcīga iespēja māju pircējiem, kuri plāno kļūt par īpašnieku – iemītnieku. Šī kopīgā hipotēka viņiem piešķir piekļuvi īpašumiem, kuru vērtības citādi varētu pārsniegt viņu iespējas. Lielākajā daļā ASV esošo īpašnieku iemītniekiem līdzfinansētājam ir jāmaksā arī taisnīga tirgus īre, kas proporcionāla pašu kapitāla daļai, kas nepieder īpašniekam-iemītniekam.
Arī aizdevējam vai īpašniekam investoram ir jāgūst labums no kopīga kapitāla hipotēkas. Pašu kapitāla ieguldījums ir ieguldījums, un aizdevējs uzņemsies proporcionālu daļu no visiem ieguvumiem hipotēkas dzīves laikā. Ja īpašnieks-ieguldītājs veic iemaksas hipotēkas procentos, viņi, iespējams, varēs šos procentus atskaitīt no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem. Īpašnieks-investors var arī nodokļiem piemērot īpašuma nolietojumu.
Taustiņu izņemšana
- Dalītā kapitāla hipotēkas ir kārtība, kurā aizdevēji un aizņēmēji dala īpašuma tiesības uz īpašumu. Aizdevējam ir nodokļu priekšrocības, piemēram, nolietojums, kā arī hipotēkas procentu atskaitīšana. Šīs programmas palīdz palielināt māju īpašumtiesības, un tās var būt īpaši noderīgas dārgu nekustamo īpašumu tirgos, piemēram, Sanfrancisko un Ņujorku.
Akciju hipotēkas priekšrocības un trūkumi
Daudzus gadus mājokļu asociācijas un pašvaldības piedāvā dalīta kapitāla programmas, lai atvieglotu māju īpašumtiesības starp cilvēkiem ar zemiem ienākumiem un pirmreizējiem pircējiem. Programmas vai nu nodrošina līdzekļus ieguldījumiem kopīgajā kapitālā, vai arī savieno potenciālos pircējus ar privātiem aizdevējiem, kuri vēlas veikt kopieguldījumus.
Pilsētas institūta pētījumi rāda, ka šīs programmas ir efektīvas, lai palielinātu īpašumtiesības uz mērķauditoriju kopienās, un ar papildu ieguvumu tas palīdz potenciālajiem pircējiem novērtēt viņu gatavību iegādāties māju. Pavisam nesen privātie aizdevēji ir ienākuši dalītā kapitāla hipotēku tirgū, it īpaši tādos augstās izmaksas tirgos kā Sanfrancisko un Ņujorka.
Vēl viena kopīga kapitāla sadale notiek starp vecākiem un jaunākiem, vai pirmo reizi pircēju ģimenes locekļiem. Šis hipotēkas veids ir izdevīgs režīms aizdevējam ģimenes loceklim, jo tas ļauj viņiem izvairīties no ievērojamas finansiālas dāvanas nodokļu sekām, vienlaikus potenciāli nopelnot peļņu no šī kapitāla. Pieaugušie bērni ar lieliem ienākumiem var arī izmantot šo finansēšanas iespēju, lai iemaksātu pensijas īpašumu vecākiem vecākiem vecākiem.
