Kas ir mājas pārbaude?
Mājas pārbaude ir nekustamā īpašuma stāvokļa pārbaude. Tas parasti notiek saistībā ar īpašuma pārdošanu. Kvalificēts mājas inspektors novērtē īpašuma stāvokli, ieskaitot tā apkures un dzesēšanas sistēmas, santehniku, elektriskos darbus, ūdeni un kanalizāciju, kā arī dažus ugunsdrošības un drošības jautājumus. Turklāt mājas inspektors meklēs pierādījumus par kukaiņu, ūdens vai ugunsgrēka bojājumiem vai jebkuriem citiem jautājumiem, kas var ietekmēt īpašuma vērtību.
Taustiņu izņemšana
- Mājas pārbaude ir īpašuma drošības un pašreizējā stāvokļa pārbaude no tā pamatiem līdz jumtam, iekļaujot tajā dažādas sistēmas (elektriskās, santehnikas un citas). Pircējs organizē un apmaksā mājas pārbaudi un - atkarībā no atklājumiem - var izvēlēties pāriet uz slēgšanu, pārrunāt pārdošanas cenu, pieprasīt remontu vai atcelt pirkuma līgumu. Mājas pārbaude nav tas pats, kas mājas novērtējums, kuru aizdevējs pieprasa un ieplāno, lai noteiktu īpašuma vērtību kuru pircējs vēlas iegūt hipotēku. Novērtējot nekustamo īpašumu ieguldījumu nolūkā, mājas pārbaude ir viens no daudziem mainīgajiem faktoriem.
Kā darbojas mājas pārbaude
Potenciālie mājas pircēji bieži pieņem darbā mājas inspektorus, lai izpētītu īpašumu un sniegtu viņiem rakstisku ziņojumu, kurā sīki aprakstīts īpašuma stāvoklis, ieskaitot nepieciešamā vai ieteiktā remonta novērtējumu, apkopes problēmas un citas potenciāli dārgas problēmas. Mājas inspektors novērtēs mājas fizisko uzbūvi no pamatiem līdz jumtam, kā arī mājas sistēmas, pārliecinoties, ka mājas ir atbilstoši kodēm.
Mājas pārbaude var daudz pastāstīt mājas pircējam par jaunuzceltu vai esošo māju, kas var viņiem ietaupīt naudu un saasinājumus. Tas var noteikt nepieciešamos remontdarbus vai celtnieku uzraudzību un uzturēšanas prasības. Pārdevējiem, pirms veicot savas mājas laišanu tirgū, tiek veikta pārbaude, viņi var atļauties viņiem veikt remontu vai modernizēt / aizstāt sistēmas, kas var palielināt pārdošanas iespējamību.
Pārbaudes iespējamība
Parasti mājas pārbaude tiek veikta pēc pirkuma līguma vai pirkuma līguma parakstīšanas starp pircēju un pārdevēju. Šī iemesla dēļ ir svarīgi, lai līgumā būtu ietverts ārkārtas inspekcijas gadījums (pazīstams arī kā "uzticamības pārbaudes" ārkārtas gadījums), kas pircējam dod laiku atrast inspektoru, ieplānot un apmeklēt (ja vēlas) inspekciju, saņemt inspektora ziņojumu un izlemiet, kā rīkoties, pamatojoties uz tajā iekļauto informāciju.
Atkarībā no ziņojuma novērtējuma, kas var ietvert visu, sākot no materiāliem defektiem, kas var negatīvi ietekmēt mājas vērtību, līdz kosmētiskiem defektiem, kas neietekmē drošību vai funkcionalitāti, pircējs var nolemt turpināt pārdošanu, plānot papildu pārbaudes, atkārtoti apspriest pārdošanu Nosakiet cenu mājas īpašniekam (ja rodas nopietnas problēmas), lūdziet veikt dažus remontdarbus vai atcelt līgumu. Ja pircējs pieprasa kapitālo remontu, viņš var arī lūgt atkārtotu pārbaudi pie sākotnējā inspektora, lai pārliecinātos, vai noteiktā sākotnējā problēma ir novērsta.
Papildu pārbaudes var veikt, piemēram, azbesta, pelējuma / miltrasas, termītu, kaitēkļu, radona vai svina pārbaudei vai kanalizācijas vadu, skursteņa vai citu konstrukcijas sastāvdaļu pārbaudei.
Mājas pārbaude un novērtēšana
Mājas pārbaudi, kurā galvenā uzmanība tiek pievērsta mājas pašreizējam stāvoklim, nevajadzētu sajaukt ar mājas novērtējumu, kas nosaka īpašuma vērtību. Abi ir svarīgi posmi procesā, kura rezultātā notiek mājas pirkšana / pirkšana, taču tie tiek veikti dažādu iemeslu dēļ.
Pircējs izveido mājas pārbaudi un var to apmeklēt, lai iegūtu izglītību par mājas un tās sistēmu stāvokli un drošību. Novērtēšana, ko veic sertificēts vai licencēts vērtētājs, ir nepieciešama un plānota aizdevējam, kad pircējam ir nepieciešama hipotēka, lai iegādātos māju; parasti pircējs tajā nepiedalās. Novērtējums var ietekmēt summu, kuru pircējs var aizņemties, bet mājas pārbaude to nedarīs. Vērtētājs izmanto vairākas vērtēšanas metodes, ieskaitot salīdzināmas mājas cenas, mājas lielumu un kvalitāti, partijas lielumu un daudz ko citu, savukārt inspektors novērtē tikai mājas stāvokli.
Mājas pārbaude un nekustamā īpašuma novērtēšana ieguldījumiem
Nekustamā īpašuma novērtēšana var būt izaicinošs process. Mājas pārbaudes rezultāts ir tikai viens mainīgais šajā procesā. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir līdzīgi ieguldījumiem akcijās. Pastāv divas pamatmetodikas: absolūtā vērtība un relatīvā vērtība. Īpašuma nākotnes tīro pamatdarbības ienākumu (NOI) diskontēšana ar atbilstošo diskonta likmi ir līdzīga krājuma diskontētās naudas plūsmas (DCF) novērtējumam. Bruto ienākumu reizinātāja modeļa integrēšana nekustamajā īpašumā ir salīdzināma arī ar krājumu relatīvās vērtības novērtējumu.
Abos nekustamā īpašuma novērtēšanas paņēmienos ir svarīgi izvēlēties piemērotu kapitalizācijas likmi vai nekustamā īpašuma nepieciešamo atdeves likmi. Tas neietver vērtības pieaugumu vai nolietojumu.
