Kas ir S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi?
S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi, kas pazīstami arī kā vienkārši Case-Shiller mājas cenu indeksi, ir indeksu grupa, kas seko mājas cenu izmaiņām visā Amerikas Savienotajās Valstīs.
Taustiņu izņemšana
- S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi, kas pazīstami arī kā vienkārši Case-Shiller mājas cenu indeksi, ir indeksu grupa, kas izseko mājas cenu izmaiņas visā Amerikas Savienotajās Valstīs. S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi ir balstīti uz nemainīgs datu līmenis par īpašumiem, kas ir bijuši pakļauti vismaz diviem neatkarīgiem darījumiem. Case-Shiller mājas cenu indeksus, ko astoņdesmitajos gados izstrādājuši trīs ekonomisti, izmanto kā pamatā esošo cenu noteikšanas mehānismu CME nekustamā īpašuma nākotnes līgumos un iespēju līgumos.
Izpratne par S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksiem
S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksi ir balstīti uz nemainīgu datu līmeni par īpašumiem, kuriem ir veikti vismaz divi nesaistītu pušu darījumu principi. Case-Shiller ražo indeksus, kas pārstāv noteiktas lielpilsētu statistikas zonas (MSA), kā arī nacionālo indeksu.
Case-Shiller indeksu 1980. gados izstrādāja trīs ekonomisti: Alans Veiss, Kārlis Liets un Roberts Šīlers. Trio vēlāk izveidoja uzņēmumu, kas pārdeva savus pētījumus; šo uzņēmumu iegādājās Fiserv Inc., kas tabulā norāda datus, kas atrodas aiz indeksa. Pēc tam datus izplata Standard & Poor's.
Grupu veido:
- Nacionālais mājas cenu indekss, kas aptver deviņas lielākās skaitīšanas dalīšanas. To aprēķina reizi ceturksnī un publicē februāra, otrdienas, maija, augusta un novembra pēdējā otrdienā. 10 pilsētu saliktais indekss, kas aptver Bostonu, Čikāgu, Denveru, Lasvegasu, Losandželosu, Maiami, Ņujorku, Sandjego, San Franciska un Vašingtona DC. 20 pilsētu saliktais indekss, kurā iekļautas visas iepriekš minētās pilsētas, kā arī Atlanta, Šarlote, Klīvlenda, Dalasa, Detroita, Mineapolisa, Fīniksa, Portlenda (Oregona), Sietla un Tampa. Divdesmit atsevišķu metro rajonu indeksu katra no iepriekš uzskaitītajām pilsētām.
Indeksi, izņemot nacionālo indeksu, tiek publicēti katra mēneša pēdējā otrdienā plkst. 9:00 EST. Paziņotajos datos ir divu mēnešu nobīde, tāpēc maijā publicētais ziņojums attiecas tikai uz māju pārdošanu līdz martam.
Tirdzniecība ar S & P / Case-Shiller mājas cenu indeksiem
Case-Shiller mājas cenu indeksus izmanto kā pamatā esošo cenu noteikšanas mehānismu CME nekustamā īpašuma nākotnes līgumos un iespēju līgumos. CME nekustamā īpašuma nākotnes līgumu un opciju tirdzniecība notiek ar dažādiem indeksiem, kas pārstāv 10 dažādas metropoles statistiskās zonas, un saliktais indekss, kas pārstāv 20 metropoles statistiskās zonas.
Brīdinājums ir tāds, ka indeksi ir perfekti mājokļu tirgus attēlojumi, jo savos aprēķinos tie iekļauj tikai vienas ģimenes mājokļus. Turklāt, tā kā dažas lielpilsētu teritorijas ir tik lielas (piemēram, Ņujorka vai Losandželosa), tām, kurām ir tikai viena vērtība, var nebūt precīzi attēloti visi apgabali šajā pilsētā.
