Kas ir ierobežojošs pakts?
Ierobežojoša vienošanās ir jebkura veida vienošanās, kas pircējam pieprasa veikt vai atturēties no noteiktas darbības. Darījumos ar nekustamo īpašumu ierobežojošie līgumi ir saistoši juridiski pienākumi, kurus pārdevējs ir ierakstījis īpašuma aktā. Šīs derības var būt vienkāršas vai sarežģītas, un tās var uzlikt sankcijas pircējiem, kuri tos neievēro.
Taustiņu izņemšana
- Ierobežojošie līgumi pieprasa nekustamā īpašuma pircējam veikt vai atturēties no īpašām darbībām. Tās var attiekties uz visu, sākot ar to, no kādām krāsām jūs varat nokrāsot savu māju, līdz tam, kāda veida jumtu jūs to varat uzlikt, līdz tam, cik īrnieku var dzīvot ēkā.Buzikļi ja neievēro ierobežojošos nosacījumus, var tikt uzlikti sodi. Dažreiz ierobežojošos līgumus var atcelt, veicot maksājumus pārdevējiem, kuriem šādi maksājumi jāziņo kā ienākumi no kapitāla pieauguma.
Ierobežojošo derību izpratne
Ierobežojošās vienošanās var ietvert tādus saprātīgus noteikumus kā īpašuma atbilstoša uzturēšana un ierobežojumi attiecībā uz krāsošanu un dekorēšanu. Viņi pircējiem var noteikt arī apgrūtinošus ierobežojumus, piemēram, tādu īrnieku skaitu, kuri var dzīvot īpašumā, vai pat svētku noformējuma iestatīšanas un noņemšanas laiku. Šīs derības ir īpaši izplatītas plānotajās kopienās ar māju īpašnieku asociācijām. Maksājumus, kas saņemti par ieguldījumu īpašumu ierobežojošu nosacījumu atcelšanu, uzskata par kapitāla pieaugumu.
Ierobežojošo derību piemēri
Ierobežojošas derības par īpašumu var noteikt, kā to izmanto iemītnieki. Piemēram, ierobežojošs pakts par dzīvojamo īpašumu var aizliegt jebkādu uzņēmējdarbību veikt ar šo īpašumu. Tas varētu liegt pasažierim vadīt mājas biznesu vai mājas telpās atrasties mājas birojam.
Ierobežojošos līgumos noteiktās arhitektūras vadlīnijas var ierobežot īpašuma atjaunošanas plānus. Var prasīt, lai īpašuma pircējs saglabā tā sākotnējo izskatu vai saglabā īpašumu noteiktā krāsu shēmā vai stilā, kas ir salīdzināms ar blakus esošajiem īpašumiem.
Piemēram, īpašumam noteiktā apgabalā vai apkārtnē var būt ierobežojoši nosacījumi, lai ievērotu noteikta veida jumta segumu un ārējo krāsu, lai saglabātu apkārtnes estētisko konsekvenci. Īpašnieku īpašniekiem var liegt telpās izvietot komerciālas vai jebkura veida zīmes. Īpašuma karogu masti var būt ierobežoti līdz noteiktam augstumam.
Ierobežojošās derības kādreiz tika izmantotas rasu diskriminācijai, īpaši aizliedzot īpašumu pārdošanu noteiktām minoritātēm, taču tas vairs nav likumīgi.
Ierobežojošo derību vēsture
Iepriekš, lai ietekmētu pašvaldību demogrāfiju, ir izmantoti ierobežojoši pakti. Rasu segregāciju Amerikas Savienotajās Valstīs turpināja ieviest ar ierobežojošiem paktiem, kas liedza īpašumus pārdot cilvēkiem ar noteiktu etnisko piederību. Šī prakse bija izplatīta 20. gadsimta 20. gados un vismazāk līdz 1940. gadiem. Tas ļāva kopienām ierobežot piekļuvi mazākumtautībām, kuras bija mitinājušās daudzās valsts pilsētās.
Daži rasu ierobežojošu derību piemēri saglabājas dažās valstīs, lai gan parasti tos vairs neizpilda. Var būt gadījumi, kad īpašumos joprojām ir rasu ierobežojošas derības, lai liegtu minoritātēm iegādāties nekustamo īpašumu un integrēt sabiedrību. Šāda politika vairs nav likumīga, un vajadzības gadījumā to vajadzētu apstrīdēt tiesā.
