Kas ir dzīvojamais īpašums?
Dzīvojamo telpu īre attiecas uz mājām, kuras iegādājas ieguldītājs un kuras īrnieki apdzīvo saskaņā ar nomas vai īres līgumu. Dzīvojamais īpašums ir īpašums, kas paredzēts dzīvošanai vai dzīvošanai, nevis komerciālais īpašums, kas ir paredzēts uzņēmējdarbībai un peļņas gūšanai.
Dzīvojamais nekustamais īpašums var būt vienģimeņu mājas, dzīvokļu ēkas, dzīvokļi, pilsētas mājas, dupleksi utt. Jēdziens “dzīvojamais īre” atšķir šo nomas nekustamā īpašuma ieguldījumu klasi no komerciālajiem īpašumiem, kur īrnieks parasti ir korporatīva vienība, nevis persona vai ģimene, kā arī viesnīcām un moteļiem, kur īrnieks ilgstoši nedzīvo īpašumā.
Dzīvojamo telpu īres īpašumā var būt nodokļu priekšrocības, kuras īpašniekam nedod citi ieguldījumi nekustamajā īpašumā, piemēram, ieguldījumu fonds (REIT). Protams, par dzīvojamo telpu īri nāk arī atbildība rīkoties kā saimniekam vai iesaistīties nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumā.
Taustiņu izņemšana
- Dzīvojamo telpu īres īpašums ir īpašums, ko izmanto kā mājokli īrniekiem. Saskaņā ar likumu īpašumam ir jāgūst 80% no tā ienākumiem no dzīvojamās platības, lai to nodokļu vajadzībām uzskatītu par dzīvojamo. Dzīvojamo māju īre var būt populārs ieguldījums, jo cilvēki ļoti labi pārzina ideju par īres īpašumu, lai dzīvotu.
Kā darbojas dzīvojamo telpu īre
Dzīvojamo māju īre var būt pievilcīgs ieguldījums. Atšķirībā no akcijām, nākotnes līgumiem un citiem finanšu ieguldījumiem, daudziem cilvēkiem ir tieša pieredze gan īres tirgū kā īrniekiem, gan dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū kā māju īpašniekiem. Šī iepazīšanās ar procesu un ieguldījumiem padara dzīvojamo telpu īri mazāk iebiedējošu nekā citi ieguldījumi. Papildus pazīstamības faktoram, dzīvojamo telpu īre var piedāvāt ikmēneša naudas plūsmu, ilgtermiņa vērtības pieaugumu, piesaistītos līdzekļus, izmantojot aizņemto naudu, kā arī iepriekšminētās nodokļu priekšrocības ienākumiem, ko rada ieguldījums.
Dzīvojamo telpu īres riski
Protams, dzīvojamo māju īrei ir arī daži negatīvie elementi. Galvenais ir tas, ka dzīvojamo telpu īre nav ļoti likvīds ieguldījums. Naudas plūsma un vērtības palielināšanās ir lieliska, taču, ja nekustamais īpašums pārstāj piegādāt vienu vai abus nepareizas pārvaldības vai tirgus apstākļu dēļ, faktiski ir grūti samazināt zaudējumus un izkļūt no tā. Lai pārdotu nomātu īpašumu, ir jāatrod pircējs, lai atrastu ieguldījumu vērtībā, kuru jūs vairs neredzat vai vienkārši neesat. Ir arī ievērojamas galvassāpes, kas rodas, rīkojoties kā saimniekam, lai arī īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma iesaistīšana var palīdzēt, un šīs izmaksas vēl vairāk iekļauj ieguldījuma peļņas normā. Visbeidzot, pastāv risks, ko rada nodokļu kodu maiņa. Nodokļu režīms dzīvojamo telpu īrei var mainīties, izdzēšot daļu no ieguldījuma pievilcības.
Nodokļu režīms dzīvojamo telpu īrei
Amerikas Savienotajās Valstīs IRS uzskata dzīvojamo nekustamo īpašumu par īpašumu, kas vairāk nekā 80% no saviem ieņēmumiem gūst no mājokļiem. Dzīvojamo māju īrei tiek izmantota 27, 5 gadu modificētā paātrinātā izmaksu atgūšanas sistēma (MACRS) nolietojuma grafiks. Ienākumus no dzīvojamā īpašuma uzskata par pasīviem ienākumiem, tāpēc pastāv noteikumi par zaudējumu traktēšanu, pamatojoties uz aktīva īpašnieka līdzdalību. IRS publikācija 527 Dzīvojamo telpu īre sniedz pārskatu par nodokļu noteikumiem un tiek atjaunināta, kad noteikumi vai noteikumi mainās.
