Kas ir īpašs garantijas akts?
Īpašs garantijas akts ir akts nekustamajam īpašumam, kurā īpašuma pārdevējs, kas pazīstams kā piešķīrējs, garantē tikai pret visu, kas notika viņu fizisko īpašumtiesību laikā. Citiem vārdiem sakot, piešķīrējs negarantē nekādus skaidra nosaukuma defektus, kas pastāvēja pirms viņi pārņēma īpašumu.
Īpašie garantijas akti visbiežāk tiek izmantoti darījumos ar komerciālo īpašumu. Vienģimenes un citu dzīvojamo māju darījumos parasti tiek izmantots vispārējs garantijas akts. Daudzi hipotēku aizdevēji uzstāj, ka viņiem ir jāizmanto vispārējais garantijas akts.
Īpašie garantijas akti dažādos nosaukumos tiek nosaukti daudzos nosaukumos dažādās valstīs, ieskaitot derības aktu, līguma slēgšanas tiesību piešķiršanu un ierobežotas garantijas aktu.
Taustiņu izņemšana
- Īpašs garantijas akts ir akts, kurā īpašuma daļas pārdevējs garantē tikai tās problēmas vai apgrūtinājumus īpašumtiesībās, kas radušās viņa īpašumtiesību laikā. Īpašais garantijas akts garantē divas lietas: piešķīrējam pieder un var pārdot īpašumu.; un īpašumam viņa īpašumtiesību laikā nav apgrūtinājumu. Īpašais garantijas akts ir ierobežotāks nekā parastais vispārējās garantijas akts, kas aptver visu īpašuma vēsturi.
Garantijas aktu pamati
Garantijas akts nodrošina īpašumtiesību vai īpašumtiesību nodošanu uz komerciālu vai dzīvojamo nekustamo īpašumu, un tam ir noteiktas pārdevēja garantijas. Šīs garantijas ietver to, ka īpašuma tiesības tiek nodotas bez īpašumtiesībām, nenomaksātiem apgrūtinājumiem vai hipotēkām vai citiem apgrūtinājumiem, ko veic fiziskas vai juridiskas personas, kas nav pārdevējs.
Īpašs garantijas akts - kas pazīstams arī kā ierobežotas garantijas akts - ir vispārējā garantijas akta variācija. Vispārējais garantijas akts ir visizplatītākais un vēlamais instrumentu tips, ko izmanto, lai nodotu nekustamo īpašumu īpašumtiesības Amerikas Savienotajās Valstīs.
Gan vispārējā, gan speciālajā garantijas aktos ir noteikts:
- Pārdevēja vārds - piešķīrējsPirkuma nosaukums - saņēmējsNosaukuma fiziskā atrašanās vietaĪpašumam nav parādu vai apgrūtinājumu, kas nav norādīti aktāPiešķīrējs garantē, ka viņi ir īpašuma likumīgais īpašnieks un viņiem ir likumīgas tiesības nodot īpašumtiesības.Piešķīrējs garantē, ka īpašums ir brīvs no visiem apķīlājumiem un ka no kreditora, kurš to izmanto kā nodrošinājumu, nav nekādu neapmaksātu prasījumu pret īpašumu.Ir garantija, ka īpašumtiesības izturētu jebkuru trešo personu, Puse pieprasa īpašumtiesības uz īpašumu. Piešķīrējs darīs visu, kas nepieciešams, lai īpašniekam tiktu piešķirts īpašumtiesības uz īpašumu.
Abas darbības pircējam nodrošina vienādas vispārējās aizsardzības. Tomēr galvenā atšķirība starp speciālo garantiju un vispārējās garantijas aktu ir tā, kā tie tiek galā ar īpašumtiesībām piešķirtajiem aizsardzības termiņiem.
Īpašs garantijas akts
Kaut arī vārda "īpašs" lietošana pircējam var radīt domu, ka akts ir kvalitatīvāks, īpašais garantijas akts ir mazāk visaptverošs un piedāvā mazāku aizsardzību ierobežotā laika posmā, uz kuru tas attiecas. Dzīvojamajam īpašumam īpašumtiesību garantijas bieži izmanto, izslēdzot īpašumu un piespiedu kārtā pārdodot parādu.
Vispārējs garantijas akts attiecas uz visu īpašuma vēsturi. Tas garantē, ka īpašumam nav nekādu trūkumu vai apgrūtinājumu neatkarīgi no tā, kad tie notika vai kuru īpašumā. Vispārējais garantijas akts pircējam garantē, ka viņš iegūst visas īpašumtiesības, neradot derīgas potenciālas juridiskas problēmas ar īpašumtiesībām.
Ar īpašu garantijas aktu garantija attiecas tikai uz periodu, kad pārdevējam piederēja īpašumtiesības uz īpašumu. Īpašie garantijas akti neaizsargā no kļūdām brīvā un skaidrā nosaukumā, kas varētu pastāvēt pirms pārdevēja īpašumtiesībām. Tādējādi īpašā garantijas akta piešķīrējs ir atbildīgs tikai par parādiem, problēmām vai citiem īpašumtiesību apgrūtinājumiem, ko tie radījuši vai kas notikuši viņu īpašumtiesību laikā uz īpašumu. Finansējuma saņēmējs uzņemas atbildību par visām problēmām, kas rodas no iepriekšējiem īpašniekiem.
Piemēram, iedomājieties, ka mājām pirms jums bija divi iepriekšējie īpašnieki. Pirmais īpašnieks bija iekrāvējs, un drīz vien mājas un pagalms nobruka. Pilsētas kodu izpildes departaments īpašniekiem piešķīra soda naudas, kas piestiprinātas īpašumam. Īpašnieks atpalika no viņu hipotēkas, un banka slēdza līgumu, pārdodot māju otrajam īpašniekam. Apkārtnes priekam jaunais īpašnieks salaboja māju un sakopja pagalmu. Pēc 10 gadiem viņi mājas laida tirgū, un jūs to pērkat, izmantojot īpašu garantijas aktu. Dažus gadus vēlāk jūs nolemjat pārdot māju. Tā kā koda izpildes ķīlas tiesības paliek pret īpašumu, tās varētu apgrūtināt jūsu pārdošanu. Vismaz, lai atbrīvotu titulu, jums būs jāapmierina pilsētas apcietinājums.
Nosaukumu meklēšana un īpašuma apdrošināšana
Lielākoties nosaukums meklēšanā atklāj apķīlājumus vai pretenzijas uz īpašuma tiesībām. Nosaukuma meklēšana ir pieejamo publisko ierakstu pārskatīšana, lai noteiktu īpašuma tiesības uz īpašumu. Advokāti, īpašumtiesību uzņēmumi un privātpersonas var pabeigt īpašumtiesību meklēšanu, lai pārbaudītu īpašumtiesības uz īpašumu. Kaut arī šie meklējumi ir plaši, vienmēr pastāv iespēja, ka kaut kas tiks palaists garām.
Šī iemesla dēļ vairums pircēju, neatkarīgi no viņu izmantotā garantijas akta veida, iegādājoties īpašumu, iegādājas arī īpašumtiesību apdrošināšanu. Īpašumtiesību apdrošināšana ir atlīdzības apdrošināšanas polise, kas aizsargā pircēju no finanšu prasībām pret īpašuma tiesībām, kas viņam pieder.
Plusi
-
Īpašas garantijas ļauj nodot īpašumtiesības starp pārdevēju un pircēju.
-
Īpašumtiesību apdrošināšanas iegāde var mazināt iepriekšēju prasību risku par īpašo garantijas aktu.
Mīnusi
-
Īpašie garantijas akti nodrošina šauru aizsardzību saņēmējiem vai pircējiem.
-
Īpašie garantijas akti attiecas tikai uz devēja vai pārdevēja īpašumtiesību periodu.
Īpaša garantijas akta piemērs reālajā pasaulē
Lai gan vispārējie garantijas akti ir biežāk sastopami darījumos ar dzīvojamo nekustamo īpašumu, ir viena joma, kurā īpašs garantijas akts kļūst par normu. Šī viena arēna ir paredzēta slēgtajiem īpašumiem, nekustamajam īpašumam (REO) vai īstermiņa īpašumiem.
Lielākā daļa federālās Nacionālās hipotēku asociācijas (FNMA), Mājokļu un pilsētu attīstības (HUD) un bankām piederošās rezidences pārdod, izmantojot šāda veida aktu. Varbūt viens īpašo garantijas aktu izmantošanas iemesls ir tāpēc, ka pārdošanas iestāde nevēlas būt atbildīga par jebkādu situāciju saistībā ar īpašumu pirms aresta.
Piemēram, 2012. gadā pāris ar mājām Grenādas apgabalā Misisipi nokavēja aizdevuma maksājumus par īpašumu. 2013. gada februārī viņu kreditors Wells Fargo Bank īpašumtiesības uz to liedza. Turpmākajos juridiskajos dokumentos tika norādīts, ka Wells Fargo "nodeva Īpašumu FNMA īpašā garantijas aktā".
