Kas ir īres griesti
Īres griesti ir maksimālā cena, ko saimnieks drīkst iekasēt par īri. Īres griestus parasti nosaka likumi un tie ierobežo, cik liela var būt īres maksa noteiktā teritorijā. Tomēr šīs regulas rezultātā pieejamo mājokļu daudzums bieži tiek samazināts, jo namīpašnieki nevēlas izīrēt savus īpašumus par zemu cenu.
PĀRDOŠANĀS LEJAS Noma griesti
Daudzi ekonomisti apšauba īres griestu efektivitāti. Tiem nav ietekmes, ja līdzsvara cena ir zem griestiem. Ja griesti tomēr ir iestatīti zem līdzsvara līmeņa, tad rodas zaudējumi. Citas problēmas izpaužas kā melnais tirgus, meklēšanas laiks un maksas, kas nav īsti īres maksa, piemēram, "atslēgas nauda" (lielas jauno atslēgu sākotnējās izmaksas).
Īres griestu efektivitātes apšaubīšana
Tā kā dažās lielākajās ASV (un pārējās pasaules) pilsētās īre bieži ir ļoti augsta, pašvaldības var mēģināt labot situāciju iedzīvotājiem ar zemākiem ienākumiem, kuri nevar atļauties dzīvokļus par tirgus cenām. Bet īres griesti rada īpašniekiem problēmas, jo saimnieks, iespējams, nevarēs saņemt tik augstu nomas maksu, kādu viņi būtu vēlējušies saņemt. Mākslīgi samazinot cenas, palielinās arī pieprasījums pēc īpašumiem ar īres griestiem, jo tas palielina to cilvēku skaitu, kuri var samaksāt par dzīvokļiem. Tas rada trūkumu, jo īres griestu dēļ pieprasītais daudzums pārsniedz piegādāto daudzumu. Īres griesti parasti tiek ierobežoti ar noteiktu skaitu dzīvokļu attiecīgajā apgabalā.
Dažos gadījumos īres griesti var radīt melno tirgu. Piemēram, ja potenciālais īrnieks piedāvā maksāt papildus USD 100 līdz USD 150 par īri, viņi, iespējams, varēs izlaist gaidīšanas sarakstu dzīvoklim, kuru kontrolē ar īri. Vienīgais panākums būtu tas, ka papildu īre tiktu maksāta atsevišķi kā nauda, tāpēc tā paliek pie grāmatām.
Ekonomisti ir diezgan vienoti secinājumā, ka īres kontrole ir destruktīva. 1990. gada 464 ekonomistu aptaujā, kas tika publicēta 1992. gada maija izdevumā American Economic Review, 93 procenti ASV respondentu pilnīgi vai ar nosacījumiem piekrita, ka “īres maksas griesti samazina pieejamo mājokļu daudzumu un kvalitāti”. citā pētījumā ziņots, ka vairāk nekā 95 procenti aptaujāto Kanādas ekonomistu piekrita apgalvojumam.
Turklāt ekonomisti ir konsekventi parādījuši, ka īres kontrole novirza jaunus ieguldījumus, kas pretējā gadījumā būtu novirzījušies uz īres mājokļiem, uz zaļākām ganībām - videi draudzīgākām patērētāju vajadzībām. Viņi ir pierādījuši, ka tas noved pie mājokļu pasliktināšanās, mazāk remonta un mazāk uzturēšanas darbu.
