Kas ir atkārtots novērtējums
Pārvērtēšana attiecas uz periodisku īpašuma vērtības pārvērtēšanu nodokļu vajadzībām. Valsts un pašvaldības nekustamā īpašuma nodokļus vērtē, pamatojoties uz diviem mainīgiem lielumiem: īpašuma vērtībām un nodokļu likmēm. Vietējie likumi ir atšķirīgi, bet atkārtota novērtēšana parasti notiek reizi piecos gados vai tad, kad īpašums mainās. Dažas pašvaldības pārvērtē arī refinansēšanas gadījumā.
Pārrāvums
Pārvērtēšana ir process, kuru pārrauga valsts vai pašvaldība kā daļu no īpašuma nodokļa procesa. Vietējā pašvaldība pieņem darbā vērtētāju, kurš personīgi apmeklē īpašumu. Vērtētājs savāc īpašumam raksturīgo kvantitatīvo mērījumu komplektu. Tie ietver zemes gabala un ēkas lielumu, guļamistabu skaitu un stāstus, kā arī fiziskus uzlabojumus, piemēram, peldbaseinu. Pēc tam vērtētājs šos raksturlielumus ieskaita lokalizētā formulā, kurā ņemti vērā salīdzināmo īpašumu nesenie pārdošanas apjomi, nomas tirgus un īpašuma konstrukciju nomaiņas vērtība.
Īpašuma vērtības paaugstinās un samazinās līdz ar vietējās ekonomikas straumēm, un ne visas viena rajona īpašuma vērtības pārvietojas vienoti. Šīs nevienādās īpašuma vērtību svārstības dēļ rajoni, kuru atkārtotas novērtēšanas biežums ir retāks, var veikt sliktāku darbu, novērtējot taisnīgus nodokļus īpašniekiem. Valstis, kuras pilnvaro ikgadējos pārvērtējumus, ietver Gruziju, Arizonu un Mičiganu. Citiem, piemēram, Havaju salām, Ņūhempšīrai un Ņujorkai, nav prasību par periodiskiem atkārtotiem novērtējumiem. Šīs valstis mēdz atstāt atkārtotus novērtējumus vietējiem rajoniem.
Novērtējuma likme un dzirnavu nodeva
Dažos štatos vai nodokļu iestādēs formula, ko izmanto īpašuma vērtības atkārtotai novērtēšanai, iekļauj novērtējuma likmi vai procentuālo daļu un dzirnavu nodevu. Novērtēšanas likme ir procentuālā daļa, ko piemēro kopējai īpašuma vērtībai, lai noteiktu īpašuma ar nodokli apliekamo vērtību. Piemēram, īpašums, kura vērtība ir USD 500 000, var atrasties apgabalā, kurā tiek izmantota 60 procentu likme un četru procentu nodokļa likme. Pirms nodokļu likmes piemērošanas ar nodokli apliekamā vērtība tiek noteikta USD 300 000 (USD 500 000 x 0, 6). Pēc tam valsts piemēros nekustamā īpašuma nodokļa likmi ar nodokli apliekamajai vērtībai (USD 300 000 x 0, 04 = USD 12 000 īpašuma nodoklis).
Dzirnavu nodeva ir likme, kuru vietējā pašvaldība nosaka, lai noteiktu īpašuma nodokļa likmi. Lai aprēķinātu nepieciešamo likmi, pašvaldība nosaka, cik daudz tai ir jāiekasē, lai finansētu vietējos pakalpojumus, piemēram, ceļu uzturēšanu un valsts skolu darbību. Šo izmaksu kopējo vērtību dala ar visa rajona īpašuma kopējo vērtību. Tas nodokļu administrācijai piešķir likmi, kuru tā novērtēs kā nodokli par visiem rajona īpašumiem.
