Satura rādītājs
- Nekustamā īpašuma profesionāļu pārskats
- Nekustamā īpašuma aģenti
- Nekustamā īpašuma mākleri
- Mākleriem
- Īpaši apsvērumi
Nekustamā īpašuma aģenti un brokeri salīdzinājumā ar nekustamo īpašumu aģentūru: pārskats
Nekustamā īpašuma nozarē strādā daudz dažādu cilvēku, ieskaitot aģentus, vērtētājus, inspektorus un pārdevējus. Bet dažreiz robežas starp šo personu lomām var nedaudz izplūst.
Kādas ir atšķirības starp nekustamā īpašuma aģentu, brokeri un nekustamo īpašumu?
Proti, vairums cilvēku jauc terminus nekustamā īpašuma aģents, brokeris un nekustamo īpašumu un izmanto tos savstarpēji aizvietojot. Kaut arī var būt, ka viņu darbība pārklājas, trīs tie ir izteikti atšķirīgi, it īpaši, ja runājam par viņu kvalifikāciju un to, kur viņi sēž uz profesionālām kāpnēm.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamā īpašuma aģenti ir licencēti, lai atvieglotu darījumus ar nekustamo īpašumu, viņiem tiek maksātas komisijas par pārdošanu un strādā starpniecības darījumos. Brokeri ir pieredzējušāki un kvalificētāki un var strādāt kā neatkarīgie aģenti vai arī viņiem var būt citi aģenti.Rektori ir daļa no Nacionālās asociācijas. Realtors, tirdzniecības organizācija, un tā var ieņemt jebkuru pozīciju nekustamā īpašuma nozarē.
Īsumā: nekustamā īpašuma aģents ir nozares profesionālis, kurš darbojas kā starpnieks darījumos ar nekustamo īpašumu. Viņi galu galā ir atbildīgi par pircēju un pārdevēju apvienošanu, un viņiem tiek maksāta komisijas nauda - procentos no īpašuma pārdošanas cenas. Savukārt brokerim pieder brokeris un tajā strādā nekustamo īpašumu aģenti. Brokerim parasti ir vairāk apmācību nekā aģentam, un viņš apstrādā dažas darījuma tehniskākās daļas. Visbeidzot, nekustamo īpašumu pārdevējs ir nekustamo īpašumu asociācijas loceklis. Šajā kategorijā ietilpst aģenti, brokeri, pārdevēji, vērtētāji un citi nekustamā īpašuma speciālisti. Mākleriem ir saistošs ētikas kodekss, un viņiem jābūt ekspertiem savā jomā.
Tagad, kad jūs zināt galvenās atšķirības, lasiet tālāk, lai uzzinātu, ko dara katrs profesionālis, viņu kvalifikācija un vieta nekustamā īpašuma nozarē.
Nekustamā īpašuma aģenti
Nekustamā īpašuma aģents ir nozares profesionālis, kurš kārto un nokārto visas nepieciešamās klases nekustamajam īpašumam, kā arī eksāmenu licencēšanas eksāmenam valstī, kurā viņš plāno strādāt. Tas ir sākumpunkts lielākajai daļai nekustamo īpašumu jomā iesaistīto, un tas visvairāk aptver nosaukumus. Aģenti tiek saukti arī par nekustamā īpašuma partneriem.
Aģents var pārstāvēt gan pircējus, gan pārdevējus, kas iesaistīti darījumos ar nekustamo īpašumu. Pircēja aģents lūgs izveidot vēlmju sarakstu savai sapņu mājai un mēģinās to saskaņot ar jebkuru pieejamo inventāru. Aģents, kurš pārstāv pārdevēju, aktīvi tirgos īpašumu un mēģinās lūgt pircējus.
Pienākumi
Aģenti ir atbildīgi par piedāvājumu un pretpiedāvājumu pārnešanu starp katru pusi, kā arī par visiem iespējamiem jautājumiem. Pēc piedāvājuma pieņemšanas aģents strādās ar citu aģentu, vadot klientus dokumentu noformēšanas procesā. Viņi arī pārliecinās, ka viņu klienti pilnībā zina visas prasības pārdošanas pabeigšanai, ieskaitot pārbaudes, pārvākšanos un svarīgus datumus, piemēram, slēgšanu.
Kā tiek apmaksāti aģenti
Nekustamā īpašuma aģenti strādā pie brokeriem vai aģentūrām, un parasti viņiem maksā par komisiju. Tas nozīmē, ka viņi saņem procentuālo daļu no īpašuma pārdošanas cenas. Tas nozīmē, ka jo augstāka ir pārdošanas cena, jo lielāka būs komisijas maksa.
Nekustamā īpašuma mākleri
Nekustamā īpašuma mākleris ir persona, kas turpina izglītību, pārsniedzot nekustamā īpašuma aģenta līmeni, un veiksmīgi saņem valsts nekustamā īpašuma māklera licences eksāmenu.
Nekustamā īpašuma mākleri var strādāt kā neatkarīgi aģenti vai arī viņiem var būt citi aģenti. Aģenti, kas nokārto brokera eksāmenu, bet izvēlas strādāt pie cita brokera, parasti tiek saukti par nekustamā īpašuma asociētajiem brokeriem. Asociētie brokeri var dalīties brokeru peļņā, pārsniedzot parasto aģenta komisiju.
Pienākumi
Brokeri, kas strādā ar pircējiem, parasti meklē īpašumus, kas atbilst viņu izvirzītajiem kritērijiem, ved sarunas, sagatavo piedāvājumus un palīdz pircējiem visos citos jautājumos, kas saistīti ar termiņa beigām. No otras puses, pārdevēju brokeri nosaka klientu īpašumu tirgus vērtības, uzskaita un parāda īpašumus, sazinās ar pārdevējiem par piedāvājumiem un palīdz piedāvājumu procesā.
Kā tiek apmaksāti brokeri
Brokeri tāpat kā nekustamā īpašuma aģenti saņem komisiju pēc pārdošanas pabeigšanas. Šī summa ir norādīta līgumā starp brokeri un pircēju vai pārdevēju. Sarakstā iekļautajā līgumā vai līgumā parasti ir norādīts, cik liela daļa no pārdošanas iegūs brokerim.
Mākleriem
Nekustamais īpašums ir nekustamo īpašumu profesionālis, kurš ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) biedrs. Lai kļūtu par biedru, nekustamā īpašuma speciālistam ir jāpiekrīt ievērot asociācijas standartus un jāievēro tās ētikas kodekss.
Lai gan vārdu "nekustamo īpašumu" parasti sajauc ar vārdu "nekustamo īpašumu aģents", apzīmējums ir pieejams dažādām profesijām nekustamā īpašuma nozarē, tostarp:
- Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu mākleri, Pārdevēji, nekustamo īpašumu pārvaldnieki, vērtētāji
Kopš 2019. gada aprīļa asociācija reģistrēja vairāk nekā 1, 3 miljonus biedru visā valstī, no kuriem 68% bija licencēti tirdzniecības aģenti. Vēl 20% no tiem bija brokeri, un 14% bija brokeru asociēto licences. Ikvienam, kurš ir asociācijas dalībnieks, ir licence izmantot nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu kā sava vārda daļu. Tomēr to nevar izmantot kā profesionāļa licences statusa apzīmējumu.
Ievērojot ētikas kodeksu, nekustamā īpašuma pārdevēji solās būt caurspīdīgi un godīgi un visos darījumos ievērot klientu intereses.
Nekustamo īpašumu īpašniekiem neatkarīgi no viņu lomas vajadzētu būt savas jomas ekspertiem, un, kā minēts iepriekš, viņiem ir saistošs asociācijas ētikas kodekss. Mākleriem jābūt godīgiem un pārredzamiem attiecībā pret klientiem, jāizvairās no pārspīlēšanas un nepareizas informācijas sniegšanas. Viņiem vajadzētu veikt savu biznesu, paturot prātā klientu intereses.
Īpaši apsvērumi
Varbūt vislielākā atšķirība starp trim ir tā, ka brokeris var strādāt patstāvīgi, savukārt aģentam jāstrādā pie licencēta brokera. Tātad, strādājot ar aģentu, lai nopirktu vai pārdotu jūsu māju, jūs faktiski strādājat ar kādu, kurš ir nodarbināts nekustamo īpašumu brokeru aģentūrā. Faktiski jūs nolīgāt aģentūru, kas palīdzēs jums visā procesā, un aģents darbojas kā firmas pārstāvis.
Licencēšana
Ikviens nekustamā īpašuma speciālists ir pakļauts noteikumiem. Nekustamā īpašuma aģentus un māklerus Amerikas Savienotajās Valstīs licencē katrs štats, nevis federālā valdība. Katrā valstī ir savi likumi, kas nosaka attiecību veidus, kas var pastāvēt starp klientiem un brokeriem, un brokeru pienākumus pret klientiem un sabiedrības locekļiem.
