KAS IR Kvalificēti apmaiņas izmitināšanas pasākumi
Kvalificēta maiņas izmitināšanas kārtība ir nodokļu stratēģija, kad trešajai personai, kas pazīstama kā izmitināšanas puse, uz laiku ir nekustamā īpašuma ieguldītāja atteikšanās vai aizstājošais īpašums.
PĀRKLĀŠANA PAR Kvalificētu apmaiņas izmitināšanas kārtību
Kvalificēta maiņas izmitināšanas vienošanās ļauj ieguldītājiem ievērot Iekšējo ieņēmumu kodeksa 1031. Sadaļu, kas ļauj ieguldītājiem atlikt kapitāla pieauguma vai zaudējumu ņemšanu no nekustamā īpašuma pārdošanas, ja vien atsauktais īpašums tiek aizstāts ar līdzīga veida īpašumu. Šis darījums, kas pazīstams arī kā 1031 apmaiņa, ir ar nodokļiem atlikta apmaiņa, kas ļauj atsavināt aktīvu un iegādāties citu līdzīgu aktīvu, neradot nodokļu saistības no pirmā aktīva pārdošanas. Kvalificēti izmitināšanas pasākumi valūtas maiņas darījumos, vienlaikus ieguldītājiem pakļaujot stingras pamatnostādnes līdzīga veida īpašumu pirkšanai un pirkšanai, palielina pārdošanas grafika elastīgumu un vienkāršo nodokļu atlikšanas nosacījumus.
Kvalificētas maiņas vietas nodokļu ietekme uz nodokļiem
Šo stratēģiju IRS atzina 2000. gadā, bet iepriekš tā tika izmantota daudzus gadus. IRS procedūras apstiprināšana un īpašu kvalifikācijas vadlīniju noteikšana padarīja investoru skaidrāku atbilstību 1031 apmaiņas noteikumiem. Tā kā šādu darījumu mērķis bija uz laiku turēt īpašumu, tie tika dēvēti arī par noliktavas darījumiem. Līdz nodokļu tiesību aktu pieņemšanai 2017. gada decembrī tas varētu ietvert viena uzņēmuma apmaiņu pret citu vai vienu materiālo īpašumu, piemēram, mākslas darbu vai smago aprīkojumu, pret citu. Šāda apmaiņa kopš 2017. gada nodokļu reformas ir atļauta tikai vienam nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašumam ar līdzīga veida īpašumu, un tam jābūt nekustamā īpašuma, kas tiek turēts ieguldījumiem vai produktīvai izmantošanai tirdzniecībā vai biznesā, kas atrodas Amerikas Savienotajās Valstīs.
Lai arī nodoklis tiek atlikts un peļņa vai zaudējumi netiek atzīti, 1031 apmaiņa ir jādara zināma 8824. veidlapā, līdzīga veida biržās. 8824. veidlapas instrukcijās ir paskaidrots, kā ziņot par 1031 apmaiņu. 1031. Sadaļa ļauj ieguldītājam papildus apmainītam līdzīga veida nekustamajam īpašumam dot vai saņemt naudu, saistības vai citu īpašumu, kas nav līdzīgs. Skaidru naudu, saistības vai citu mantu, kas nav līdzīga veida un kas tiek piešķirta vai saņemta 1031 apmaiņā, sauc par sāknēšanu. Sāknēšana maiņas gadā rada ar nodokli apliekamus ienākumus vai zaudējumus. Ar nodokli apliekamā summa, kas nav atlikta ar 1031. Sadaļu, ir bagāžnieka summa. Ar nodokli apliekamā summa, kas atlikta ar 1031. Sadaļu, ir kapitāla pieaugums vai zaudējumi no līdzīga veida apmainītajiem nekustamajiem īpašumiem. Ienākums, kas atzīts, jo tika saņemta sāknēšana, tiek uzrādīts 8949. veidlapā, D grafikā uz 1040. veidlapas vai 4797. Veidlapā. Ja nolietojums ir jāatgūst, tad šo atzīto peļņu var nākties uzrādīt kā parasto ienākumu.
