Kas ir īpašuma pārvaldnieks
Īpašuma pārvaldnieks ir fiziska persona vai uzņēmums, kas pieņemts darbā, lai pārraudzītu nekustamā īpašuma vienības ikdienas darbību. Īpašumu īpašnieki un ieguldītāji nekustamo īpašumu jomā parasti algo pārvaldniekus, ja viņi nevēlas vai nespēj paši pārvaldīt īpašumus. Īpašuma pārvaldnieka nodarbināšanas izmaksas ir atskaitāmas no nodokļiem, ko gūst no īpašuma radītajiem ienākumiem. Dzīvokļu kompleksi, mazumtirdzniecības centri un biznesa biroji ir izplatīti komerciālo īpašumu veidi, kurus pārvalda īpašumu pārvaldnieki.
PĀRBAUDE Īpašumu pārvaldnieks
Īpašumu pārvaldnieki piedāvā ideālu risinājumu ieguldītājiem, kuri nedzīvo netālu no īres īpašumiem vai vienkārši nemīl darījumus ar īrniekiem, tualetēm un tā tālāk. Daudzi nekustamo īpašumu investori, īpaši institucionālie nekustamo īpašumu investori, kuri nevēlas būt uzmanīgi par ieguldījumiem.
Īpašuma pārvaldnieka pienākumi
Īpašuma pārvaldnieka pienākumos varētu ietilpt ēku uzturēšanas un darba pasūtījumu uzraudzība un koordinēšana, vieglo palīgstrādnieku un tīrīšanas darbu veikšana, īrnieku problēmu un sūdzību risināšana, brīvu vienību reklamēšana, parādīšana un iznomāšana, īres maksas iekasēšana un deponēšana, kā arī regulāra komunikācija ar īpašuma īpašnieku par statusu. no īpašuma. Īpašuma pārvaldnieks ir īpašnieka acis un ausis uz īpašumu, pārliecinoties, ka jautājumi tiek risināti operatīvi un pats īpašums tiek profesionāli aprūpēts.
Īpašuma pārvaldīšana kā karjera
Īpašumu pārvaldniekiem parasti nav nepieciešama īpaša izglītība vai akreditācijas dati. Tomēr zināšanas par vietējo nekustamā īpašuma tirgu ir ļoti svarīgas, kad tiek sniegti ieteikumi par īres līmeni un īrnieku piesaisti un saglabāšanu. Papildus algas vai stundas algas saņemšanai nekustamo īpašumu pārvaldītāji nereti saņem bezmaksas nomu vai ar atlaidi par īri, ja viņi dzīvo ēkā, kuru viņi pārvalda. Īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi var noteikt maksu vai maksāt procentus no ienākumiem no ēkas.
Plusi un mīnusi, pieņemot darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku
Acīmredzama nekustamā īpašuma pārvaldnieka nomas priekšrocība ir tā, ka īpašniekam nav jāatrodas tuvumā un aktīvi jāpārvalda īpašums. Tas ļauj nekustamā īpašuma investoram koncentrēties uz ieguldījumiem kvalitatīvos īpašumos, nevis pārvaldīt šobrīd piederošo īpašumu portfeli. Negatīvie ir tas, ka īrniekiem piešķirtais uzmanības un pakalpojumu līmenis - galīgais ienākumu avots - var nebūt tik augsts kā tas, ko saņem īpašnieks, kurš strādā pie saviem personīgajiem ieguldījumiem. Šī ir sajūta, ka nekustamā īpašuma investoriem ir jāpārvar, ja viņi plāno palielināt savu līdzdalību. Lieli nekustamo īpašumu investori ir atkarīgi no nekustamo īpašumu pārvaldītājiem un parasti sadarbojas ar profesionālu nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, nevis pieliek pūles.
