Kāda ir viena procenta norma?
Vienu procentu likmi, kas dažreiz tiek stilizēta kā “1% noteikums”, izmanto, lai noteiktu, vai mēneša nomas maksa, kas nopelnīta no ieguldījuma īpašuma, pārsniegs šī īpašuma ikmēneša hipotēkas maksājumu. Noteikuma mērķis ir nodrošināt, ka īres maksa būs lielāka vai vismaz sliktākajā gadījumā vienāda ar hipotēkas samaksu, tāpēc ieguldītājs vismaz sagraus īpašumu.
Viena procenta noteikums var būt pamats nomas maksas līmeņa noteikšanai, ko komercīpašumu īpašnieki iekasē par nekustamo īpašumu. Šis īres līmenis var attiekties uz visu veidu īrniekiem gan dzīvojamā, gan komerciālā nekustamā īpašuma īpašumos.
Īpašuma iegādei ieguldījumiem ir nepieciešama rūpīga daudzu faktoru analīze. Viena procenta noteikums ir tikai viens mērīšanas rīks, kas ieguldītājam var palīdzēt novērtēt risku un potenciālo ieguvumu, ko varētu sasniegt, ieguldot īpašumā.
Kā darbojas vienas procentu likmes
Šis vienkāršais aprēķins reizina īpašuma pirkuma cenu un visus nepieciešamos remontus ar 1%. Rezultāts ir bāzes nomas maksa mēnesī. Tas tiek salīdzināts arī ar iespējamo ikmēneša hipotēkas maksājumu, lai īpašniekam labāk izprastu īpašuma ikmēneša naudas plūsmu.
Šis noteikums tiek izmantots tikai ātrai aprēķināšanai, jo tajā nav ņemtas vērā citas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma daļu, piemēram, uzturēšana, apdrošināšana un nodokļi.
Vienas procentu likmes piemērs
Investors vēlas iegūt hipotēkas aizdevumu nomas īpašumam ar kopējo izmaksas vērtību 200 000 USD. Izmantojot viena procenta noteikumu, īpašnieks aprēķinās ikmēneša īres maksājumu 2000 ASV dolāru apmērā: 200 000 ASV dolāru, kas reizināts ar 1%. Šajā gadījumā ieguldītājs meklētu hipotēkas aizdevumu ar ikmēneša maksājumiem, kas ir mazāki un absolūti nepārsniedz 2000 USD.
Taustiņu izņemšana
- Iekasētajai īres maksai jābūt vienādai ar vai lielākai par ieguldītāja hipotēkas samaksu, lai nodrošinātu, ka viņa vismaz sabojājas ar īpašumu. Daudzreiziniet īpašuma pirkuma cenu un visus nepieciešamos remontdarbus par 1%, lai noteiktu mēneša īres bāzes līmeni. Ideālā gadījumā investoram būtu jāmeklē hipotēkas aizdevums, kura ikmēneša maksājumi ir mazāki par 1%.
Vienu procentu likme pret citiem aprēķinu veidiem
Viena procenta noteikums arī palīdz dot investoram bāzes punktu, kurā ņemt vērā citus faktorus, kas saistīti ar īpašuma tiesībām uz īpašumu. Otrs svarīgs aprēķins ir bruto īres reizinātājs, kas izmanto ikmēneša īres līmeni, lai noteiktu laiku, kas vajadzīgs ieguldījuma samaksai. Šis aprēķins tiek veikts, dalot kopējo aizņēmuma vērtību ar mēneša nomu.
Mājas, kuras vērtība ir 200 000 USD, piemērā ieguldītājs sadalīs 200 000 USD ar 2 000 USD. Tas viņai dod 100 mēnešu izmaksu periodu, kas nozīmē nedaudz vairāk par 8, 3 gadiem. Investori var izmantot arī bruto nomas reizinātāju, apsverot maksājuma grafika nosacījumus par aizdevumu, kas ņemts par īpašumu.
70% noteikums nozīmē, ka investoram nevajadzētu maksāt vairāk kā 70% no īpašuma paredzamās vērtības pēc remonta, kura izmaksas ir mazākas.
Īpaši apsvērumi
Aprēķinot bruto īres reizinātāju, pircējam jāņem vērā arī nomas likmes apgabalā, kurā atrodas īpašums. Ja standarta īres maksa apkārtnē ir mazāka par 2000 ASV dolāriem pircējam šajā piemērā, ieguldītājam, iespējams, nāksies apsvērt īres maksas samazināšanu, lai nodrošinātu, ka viņa atrod īrnieku.
Vēl viens svarīgs faktors, kas jāņem vērā, ir īpašuma uzturēšana. Par uzturēšanu un remontu ir atbildīgs īpašuma īpašnieks. Lai arī depozīts var segt būtiskus zaudējumus, īpašniekam ir svarīgi arī ieplānot noteiktu nomas maksas summu uzkrājumiem uzturēšanai. Tas var palielināt peļņu, ja tā netiek izmantota, un nauda būtu pieejama, kad rodas jebkādas uzturēšanas vajadzības.
Kopumā ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt labs ieguldījums ilgtermiņa ieguldītājiem. Pamatnoma, ko īpašnieks iekasē no jebkura veida īpašumiem, nosaka maksājuma līmeni, ko īrnieki sagaida. Īpašnieki parasti katru gadu paaugstina īres maksu, lai pārvaldītu inflāciju un citas ar īpašumu saistītas izmaksas, taču pamatlikme ir svarīgs līmenis, kas nosaka kopējo ieguldījumu atdevi.
