Kas ir paziņojums par saistību neizpildi?
Paziņojums par saistību neizpildi ir publisks paziņojums, kas iesniegts tiesā un kurā teikts, ka hipotēkas aizņēmējs neizpilda aizdevumu. Šis ir viens no pirmajiem soļiem uz piekļuves ierobežošanu.
Izskaidrots paziņojums par saistību neizpildi
Paziņojums par saistību neizpildi ir nopietna darbība, ko aizdevējs veic, lai paziņotu aizņēmējam, ka viņu nokavētais hipotēkas maksājums ir pārkāpis līgumā noteikto robežu, kas norādīta viņu hipotēkas aizdevumā. Daži aizdevēji var nodot paziņojumu par nodomu iekasēt vai sniegt brīdinājumus aizņēmējam, dodot viņiem laiku sarunām. Dažos gadījumos paziņojumā par noklusējuma iesniegšanu var iekļaut arī sarunu labvēlības periodu pirms turpmāku darbību veikšanas. Citos gadījumos paziņojums par saistību neizpildi var būt pēdējais paziņojums par to, ka tiek veikti pasākumi piekļuves ierobežošanai.
Ja aizņēmējam ir vairāki nokavēti maksājumi, tad viņiem ir hipotēkas aizdevuma saistību neizpildes risks, kas arī rada risku zaudēt nodrošinājumu. Hipotēkas līgumā aizdevējs detalizēti norāda nokavēto maksājumu skaitu, kas atļauts pirms saistību nepildīšanas. Parasti vairums līgumu atļauj līdz 180 dienām nokavētos maksājumus un kavējumus, pirms tiek paziņots par saistību neizpildi.
Paziņojums par saistību neizpildi un turpmākajām darbībām
Paziņojums par saistību neizpildi parasti ir pēdējā darbība, ko aizdevējs veiks pirms pārcelšanās, lai aktivizētu apgrūtinājumu un izmantotu nodrošinājumu, lai ierobežotu piekļuvi tirgum. Paziņojumu par saistību neizpildi parasti iesniedz tajā valsts tiesā, kurā ir reģistrēts apķīlājums.
Paziņojums par noklusējuma iesniegšanu ir pirmais solis tiesas procesā. Parasti tā uzsāk tiesvedību par piekļuves ierobežošanu. Nākamais solis parasti ir dzirde, lai aktivizētu pilnveidotu apgrūtinājumu, kas reģistrēts līdz ar hipotēkas slēgšanu. Dažos gadījumos aizņēmējam var būt laiks vienoties, potenciāli samaksājot nokavēto parādu vai ierosinot izlīgumu.
Ja lieta tiek virzīta uz pilnveidotā īpašuma apcietinājuma apstiprināšanu, tad aizdevējs var saņemt pilnvarojumu paziņot aizņēmējam, ka apcietinājums ir aktivizēts. Kad apgrozījums ir aktivizēts un ir pieņemts tiesas rīkojums par īpašuma arestu, aizdevējs var veikt tiesiskas darbības, lai pieprasītu aizņēmējam atbrīvot īpašumu. Visas šīs darbības ir pēdējie posmi aizdevuma slēgšanā, kas tiek slēgta, kad aizdevējs oficiāli noraksta aizdevumu un tam ir tiesības pārdot īpašumu par ieņēmumiem.
Paziņojums par saistību neizpildi un turpmākās piekļuves ierobežošanas darbības tiks dokumentētas un paziņotas kredītbirojiem. Tādējādi visām ierobežošanas procedūrām un darbībām var būt nopietna ietekme uz aizņēmēja kredītreitingu. Tas arī samazinās aizņēmēja iespējas nākotnē iegūt hipotēku vai jebkura veida parādu.
