Kas ir netirgots REIT?
Netirgotie REIT netiek kotēti publiskajā biržā, un tie var privātajiem ieguldītājiem nodrošināt piekļuvi nepieejamiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ar nodokļu atvieglojumiem.
Taustiņu izņemšana
- Netirgotie REIT netiek kotēti publiskajā biržā, un tie var privātajiem ieguldītājiem nodrošināt piekļuvi nepieejamiem nekustamā īpašuma ieguldījumiem ar nodokļu atvieglojumiem.Neskatoties uz to, ka tie netiek iekļauti sarakstā, netirgotie REIT joprojām ir jāreģistrē Vērtspapīru un biržas komisijā, un tiem regulāri, periodiski regulējošie pieteikumi. Līdzīgi biržā tirgotiem REIT, uz netirgotiem REIT attiecas tās pašas IRS prasības, kas ietver vismaz 90% no nodokļiem apliekamo ienākumu atdošanu akcionāriem.
Izpratne par nepārdoto REIT
Netirgojošs REIT ir tāda veida nekustamā īpašuma ieguldījumu metode, kas paredzēta, lai samazinātu vai atceltu nodokļus, vienlaikus nodrošinot ienākumus no nekustamā īpašuma. Netirgojošs REIT netirgojas vērtspapīru biržā un tāpēc ilgstoši ir diezgan nelikvīds. Front-end maksas var būt pat 15%, daudz augstākas nekā tirgojamais REIT ierobežotā sekundārā tirgus dēļ.
Jebkura REIT cer, ka ieguldītājs galu galā redzēs ienākumus no sava nekustamā īpašuma portfeļa, un īre ir visbiežākais ienākumu avots. Īpašumu veidi, ko netirgojošs REIT iegulda jau sākumā, ieguldītājiem varētu būt nezināmi, un sākotnējie īpašuma pirkumi var tikt veikti, izmantojot neredzīgo fondu, kur investori nezina īpašos īpašumus, kas tiek pievienoti programmas portfelim..
Netirgojoša REIT priekšlaicīga izpirkšana var izraisīt lielas maksas, kas var samazināt kopējo ienesīgumu. Tāpat kā REIT, kas tiek tirgoti biržā, uz netirgotiem REIT attiecas tās pašas IRS prasības, kas ietver vismaz 90% no apliekamā ienākuma atgriešanu akcionāriem. Ieguldītājiem ienākumu sadalei ir tendence meklēt REIT, kas tiek tirgoti biržā vai ārpus tā.
Neraugoties uz to, ka REIT nav iekļauti nevienā valsts vērtspapīru biržā, tie joprojām ir jāreģistrē Vērtspapīru un biržu komisijā (SEC). Viņiem ir arī jāveic regulāra, periodiska normatīvo dokumentu iesniegšana. Tas ietver ceturkšņa un gada pārskatus, kā arī prospekta iesniegšanu.
Netirgotie REIT varētu palikt nelikvīdi vairākus gadus pēc to izveides, jo tie netiek tirgoti valstu biržās un sākumā tiem var nebūt stabilu ienākumu. Periodiskas sadales netirgojamo REIT akcionāriem var lielā mērā subsidēt no aizņemtiem līdzekļiem. Nav garantēts, ka šādi sadalījumi tiks samaksāti, un tie var pārsniegt REITs darbības naudas plūsmu. Netirgojamā REIT direktoru padome var izlemt, vai maksāt sadalījumu vai ne, un kāda summa tiks piešķirta. Kad REIT, kas netiek tirgots, tikai sāk darboties, tā agrākie sadalījumi varētu notikt pilnībā no kapitāla, ko investori tajā ielikuši.
Daudzi netirgotie REIT ir strukturēti ar ierobežotu laika grafiku, kas ir iebūvēts, pirms jāveic viena no divām darbībām. Perioda beigās netirgojamajam REIT jābūt vai nu iekļautam valsts biržā, vai arī tam jābūt likvidētam. Šādā REIT veiktā ieguldījuma vērtība programmas likvidācijas laikā varēja samazināties vai kļūt bezvērtīga.
