KAS IR Neierobežošana ar REO
Ierobežošana, kas nav nekustamais īpašums, vai ne-REO ierobežošana atsaucas uz veiksmīgu nekustamā īpašuma ierobežošanu. Ja tirgošana, kas nav saistīta ar REO, tiek pārdota izsolē esošajam īpašumam, pircējs piekrīt samaksāt summu, kas parādā bankai par īpašumu, vai mazāku summu, ja banka vēlas piedāvāt atlaidi.
PĀRKLĀŠANA NE-REO ierobežošana
Ierobežošanas process sākas pēc tam, kad aizņēmējs neveic hipotēkas maksājumus vairākus mēnešus - laika posmā, kas noteikts hipotēkas noteikumos. Lai izvairītos no piekļuves ierobežošanas, mājas īpašnieks var laist īpašumu tirgū, izmantojot īstermiņa pārdošanas darījumu.
Ja mājas īpašnieks nespēj ātri pārdot īpašumu, kreditors to var pārņemt un izlikt publiskai izsolē. Šīs izsoles bieži notiek apgabala tiesas namos. Īpašuma cena parasti ir summa, kas pienākas mājas īpašniekam, pieskaitot juridiskās izmaksas, lai gan dažās situācijās aizdevējs var pieņemt mazāk. Kad uzvarējušais solītājs iegādājas īpašumu, kas paredzēts izsolē, piekļuves ierobežošana ir tirgus ierobežošana, kas nav saistīta ar REO, jo aizdevējs nebija spiests uzņemties īpašumtiesības.
Apturētie īpašumi ir pievilcīgi pircējiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu ar lielām atlaidēm. Tā kā ir iespējams iegādāties nekustamo īpašumu par ļoti izdevīgu cenu, publiskās izsoles var piesaistīt interesentu pircēju pūli. Nekustamie īpašumi, kas nav REO, dažreiz ļauj pircējiem iegādāties īpašumu, kuru viņi citādi nevarētu atļauties.
Tomēr pirkšana tirgū, kas nav REO ierobežošana, nav bez riska. Nekustamo īpašumu, kas nav REO, pircēji ir parādā arī visus nenomaksātos nodokļus un īpašuma tiesības. Viņi ir arī atbildīgi par jebkādu īpašuma uzturēšanu, kas varētu būt ievērojama. Ir arī iespējams, ka jaunajam īpašniekam būs jātiek galā ar īrnieku izlikšanu, kuri dzīvo uz šī īpašuma.
Ierobežošana, kas nav REO, salīdzinot ar īpašumā esošo nekustamo īpašumu
Ierobežojumi, kas nav saistīti ar REO, atšķiras no ierobežošanas ar nekustamo īpašumu. Ierobežojumi, kas nav saistīti ar REO, kļūst par nekustamā īpašuma ierobežošanu, ja to izsolē notiek, bet neviens pircējs nenāk klajā ar piedāvājumu, kas atbilst minimālajam piedāvājumam. Šajos gadījumos aizdevējs pārņem īpašumtiesības. Bankas bieži publicē savus REO īpašumus tiešsaistē. Viņi var arī izmantot nekustamā īpašuma aģentu palīdzību, lai sasniegtu vairāk pircēju un paātrinātu pārdošanas procesu. Lai vēl vairāk vilinātu pircējus, aizdevēji var uzskaitīt savus REO īpašumus ar atlaidi un novērst dažus izdevumus, kas saistīti ar viņu īpašumtiesībām. Šī iemesla dēļ nekustamajam īpašumam piederošie īpašumi var būt drošāks ieguldījums nekā ierobežojumi, kas nav saistīti ar REO.
