Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fonda DEFINĪCIJA
Savstarpējais hipotēku apdrošināšanas fonds ir federāls fonds, kas apdrošina hipotēkas, ko garantē Federālā mājokļu pārvalde (FHA). Tas atbalsta gan FHA hipotēkas, ko izmanto māju pirkšanai, gan mājas kapitāla konvertēšanas hipotēkas (visizplatītākais reversās hipotēkas veids), ko seniori izmanto, lai iegūtu kapitālu no savām mājām.
Jebkura veida aizdevuma hipotēkas (kredītņēmēji) iemaksā fondā ar vienreizēju avansa prēmiju, kuru var iemaksāt aizverot vai iesākot aizdevumu, un ikgadējās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas, kas veido noteiktu procentuālo daļu no aizdevuma summas. Hipotēkas apdrošināšanas izmaksas ir atkarīgas no aizdevuma veida un laiku pa laikam mainās atkarībā no hipotēku tirgus un Savstarpējā hipotēkas apdrošināšanas fonda dzīvotspējas.
Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fonds
Vairāk par Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fondu
FHA aizdevumu gadījumā Savstarpējas hipotēkas apdrošināšanas fonds maksā aizdevējam, ja hipotēkas devējs nepilda saistības un aizdevējs zaudē naudu pēc mājas pārdošanas, kas ir norobežota. Aizņēmēji, kuriem ir FHA hipotēkas, tiek uzskatīti par lielākiem riskiem, ņemot vērā zemo iemaksu prasību un ar šiem aizdevumiem saistītās mazāk stingrās ienākumu un kredīta prasības.
Apgrieztā hipotēkas gadījumā fonds maksā aizdevējam, ja aizņēmējs ir parādā vairāk par reverso hipotēku, nekā mājas vērts, kad kreditors to pārdod. Apgrieztā hipotēka ir augstāka riska pakāpe, jo tie ir bezrecepšu aizdevuma veids, kas nozīmē, ka aizdevējs nevar prasīt aizņēmējam samaksāt starpību.
Fonds pārliecinās, ka aizdevēji nezaudē naudu noteikta veida riskantām hipotēkām, kas mudina viņus piedāvāt aizdevumus, kuru citādi viņi nevarētu, un iekasēt zemākas procentu likmes un nodevas, nekā tās varētu citādi. Sākotnējām un notiekošajām hipotēku apdrošināšanas prēmijām gan FHA aizdevumiem, gan reversajai hipotēkai jābūt pietiekami zemām, lai neatbaidītu aizņēmējus, bet pietiekami augstām, lai atbalstītu Savstarpējās hipotēkas apdrošināšanas fondu. Savstarpējo hipotēku apdrošināšanas fondu atļauj 1934. gada Nacionālā mājokļu likuma 203. iedaļas b) punkts. Noklikšķiniet šeit, lai iegūtu Kongresa budžeta biroja detalizētu aprakstu par tā struktūru un finansējumu.
