Kas ir iznomātājs?
Iznomātājs vienkāršā izteiksmē ir kāds, kurš kādam piešķir nomu. Tādējādi iznomātājs ir tā aktīva īpašnieks, kuru saskaņā ar līgumu nomā nomniekam. Nomnieks iznomātājam veic vienreizēju maksājumu vai periodisku maksājumu sēriju apmaiņā pret aktīva izmantošanu.
Iznomātājs
Izpratne par iznomātāju
Iznomātājs var būt gan fiziska, gan juridiska persona. Nomas līgums, kuru viņš vai viņa noslēdz ar citu pusi, ir saistošs gan iznomātājam, gan nomniekam un precīzi norāda abu pušu tiesības un pienākumus. Papildus īpašuma izmantošanai izīrētājs var piešķirt īpašniekam īpašniekam īpašas privilēģijas, piemēram, nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanu vai atjaunošanu bez izmaiņām, tikai pēc viņa izvēles.
Iznomātājam galvenā nomas līguma noslēgšanas priekšrocība ir tā, ka viņš saglabā īpašuma tiesības uz īpašumu, vienlaikus gūstot ienākumus no ieguldītā kapitāla. Nomniekam periodiskus maksājumus var būt vieglāk finansēt nekā pilnu īpašuma pirkuma cenu.
galvenie takeaways
- Iznomātājs ir tā īpašuma īpašnieks, kurš tiek iznomāts vai iznomāts citai pusei, kas pazīstama kā nomnieks. Iznomātāji un nomnieki noslēdz saistošu līgumu, kas pazīstams kā nomas līgums, kas precīzi izklāsta viņu vienošanās noteikumus. ja īpašumu var iznomāt, prakse visbiežāk tiek saistīta ar dzīvojamo vai komerciālo nekustamo īpašumu - māju vai biroju.
Nomas veidi un iznomātāji
Sabiedrības izpratnē nomu parasti saista ar nekustamo īpašumu - īrētu dzīvesvietu vai biroju. Bet faktiski var iznomāt gandrīz jebkura veida aktīvus. Tas var būt materiāls īpašums, piemēram, mājas, birojs, automašīna vai dators, vai nemateriāls īpašums, piemēram, preču zīme vai firmas nosaukums. Iznomātājs katrā gadījumā ir aktīva īpašnieks.
Piemēram, nekustamā īpašuma vai automašīnas gadījumā iznomātājs ir attiecīgi īpašuma īpašnieks vai automašīnu tirgotājs; preču zīmes vai firmas nosaukuma gadījumā iznomātājs ir uzņēmums, kuram tas pieder un kurš franšīzes ņēmējam ir piešķīris tiesības izmantot preču zīmi vai firmas nosaukumu. Ja to izmanto saistībā ar autopārvadātāju nozari, iznomātājs attiecas uz komerciālā mehāniskā transportlīdzekļa īpašnieku, kurš slēdz līgumus ar vienību, kurai ir ekspluatācijas pilnvaras par transportlīdzekļa izmantošanu.
Daži iznomātāji var arī piešķirt nomu “īrei pašam”, saskaņā ar kuru daži vai visi nomnieka veiktie maksājumi no nomas maksājumiem tiek pārveidoti par pirmā iemaksa par nomātā priekšmeta iegādi. Šāda veida vienošanās parasti notiek komerciālā kontekstā, piemēram, iznomājot lielas rūpniecības iekārtas. Bet patērētājiem tas ir raksturīgi arī ar automašīnām un pat ar dzīvojamo nekustamo īpašumu.
Nomas līgumos, kas nodarbojas ar īpašumu vai nekustamo īpašumu, iznomātājs tiek dēvēts arī par namīpašnieku.
Īpaši apsvērumi iznomātājiem
Visizplatītākais nomas veids ir mājām vai dzīvokļiem, kuros dzīvo indivīdi un ģimenes. Tā kā mājokļi ir svarīgs sabiedriskās kārtības jautājums, daudzās jurisdikcijās ir izveidotas pārvaldes struktūras, kas regulē un pārrauga tiesiskās attiecības un pieņemamos nomas noteikumus starp izīrētājiem un nomniekiem šajā jomā. Piemēram, Ņujorkas štatā Ņujorkas štata Mājokļu un kopienu atjaunošanas nodaļa (DHCR) ir atbildīga par īres noteikumu administrēšanu štatā, ieskaitot Ņujorku. Šajā atbildībā ietilpst gan īres kontrole, gan īres stabilizācija.
