KAS IR Pirmoreiz mājas pircējs
Pirmoreiz mājas pircējs ir persona, kas pirmo reizi iegādājas galveno dzīvesvietu.
10 vissliktākās pirmo reizi mājas pircēju kļūdas
Pirmo reizi mājas pircēju nolauzšana
Pirmoreiz mājas pircējus parasti atzīst pēc vairākiem kritērijiem attiecībā uz individuālo pensijas kontu (IRA). Ja potenciālais mājas pircējs atbilst šiem kritērijiem, viņam var piešķirt īpašas privilēģijas, piemēram, atbrīvojumu no agrīnas izplatīšanas soda.
Pirkumam nav jābūt tradicionālai mājai, lai indivīds varētu kvalificēties kā pirmreizējs mājas pircējs, bet gan tam jābūt galvenajai dzīvesvietai. Piemēram, tā varētu būt mājas laiva, kurā dzīvos. Maksimālā summa, ko šim mērķim var izdalīt no IRA bez soda sankcijām, ir 10 000 USD. Tas ir mūža ierobežojums. Precētiem pāriem ierobežojums attiecas uz katru laulāto atsevišķi. Tas nozīmē, ka precētā pāra kopējais limits ir 20 000 USD.
Sods attiecas uz IRA izplatīšanu, kas notiek pirms IRA īpašnieks sasniedz noteiktu vecumu, piemēram, 59, 5 gadus vecs.
Pirmā laika mājas pircēju dotācijas un programmas
Daudzi pirmo reizi māju pircēji neapzinās, ka viņiem ir pieejamas vairākas programmas, kas var piedāvāt finansiālu palīdzību.
Viena no šādām programmām ir aizdevums caur Federālo mājokļu pārvaldi (FHA), kas apdrošina hipotēku. FHA atbalsts aizdevējiem piedāvā aizsardzības līmeni, kas nozīmē, ka aizdevējs necietīs zaudējumus, ja aizņēmējs neizpildīs hipotēku. Arī FHA aizdevumiem parasti ir konkurētspējīgas procentu likmes, mazāki iemaksas un zemākas slēgšanas izmaksas nekā tradicionālajiem aizdevumiem.
ASV Lauksaimniecības departamentam (USDA) ir arī mājas pircēju palīdzības programma. Kamēr programma koncentrējas uz mājām noteiktos lauku apvidos, pirmreizējiem māju pircējiem nav jāpērk vai jāvada saimniecība, lai tie būtu tiesīgi saņemt atbalstu. Izmantojot šo programmu, USDA garantē mājokļa aizdevumu, iespējams, nebūs nepieciešama pirmā iemaksa, un aizdevuma maksājumi tiek fiksēti. Šajā programmā ir ietverti ienākumu ierobežojumi, kas var atšķirties atkarībā no reģiona.
ASV Veterānu lietu departaments (VA) palīdz pirmreizējiem māju pircējiem, kuri ir militārpersonas ar aktīvu dienestu, veterāni un pārdzīvojušie dzīvesbiedri. VA aizdevumiem ir konkurētspējīgas procentu likmes, tiem nav jāveic iemaksa, un VA garantē daļu no aizdevuma. Izmantojot VA aizdevumu, pirmo reizi māju pircējiem nav jāmaksā par privāto hipotēku procentiem (PMI), un viņiem nav jāsaglabā minimālais kredītreitings, lai iegūtu tiesības uz kredītu. Turklāt, ja aizņēmējs kādreiz cīnās par maksājumiem par hipotēku, VA var sarunāties ar aizdevēju viņu vārdā.
