Kas ir nomnieks?
Nomātais īpašums ir grāmatvedības termins par iznomāto aktīvu. Aktīvs parasti ir īpašums, piemēram, ēka vai telpa ēkā. Nomnieks slēdz līgumus ar iznomātāju par tiesībām izmantot īpašumu apmaiņā pret virkni ieplānotu maksājumu visā nomas laikā. Divi komerciālas nomas vienošanās piemēri ir telpas īre biroju ēkā uzņēmuma vajadzībām vai ēkas īre mazumtirdzniecības veikalam.
Taustiņu izņemšana
- Noma ir grāmatvedības termins, kas attiecas uz aktīvu vai īpašumu, kuru nomnieks (īrnieks) slēdz no īres no iznomātāja (īpašuma īpašnieka) uz noteiktu laiku apmaiņā pret plānotajiem maksājumiem. Mazumtirdzniecības veikalu īpašnieki bieži izmanto nomas līgumus Komerciālo īpašumu nomas līgums var būt sarežģīti līgumi, kas nosaka tādas lietas kā maksājuma struktūra, līguma noteikumu pārkāpumi un nomas līguma uzlabošanas klauzulas. Līgumā tiks noteikts, kura puse ir atbildīga par nomas maksas uzlabošanu, kas varētu ietvert tādas lietas kā sienu un starpsienu būvēšana, apgaismes ķermeņu pievienošana vai plauktu būvēšana.
Izpratne par nomas līgumiem
Nomas līgumā tiks noteikti līguma nosacījumi starp nomnieku (īrnieku) un izīrētāju (īpašuma īpašnieku vai namīpašnieku). Līgumi par komerciāliem īpašumiem, piemēram, platību biroju ēkā, parasti ir sarežģīti līgumi, kas nosaka zemes īpašnieka atbildību, īrnieka atbildību, drošības depozītu, līguma noteikumu pārkāpumus un nomas līguma uzlabošanas klauzulas. Lielāki īrnieki, iespējams, var pieprasīt izdevīgākus nosacījumus apmaiņā pret vairāk vietas nomu ilgākam laikam. Komerciālo īpašumu nomas termiņš parasti ir no viena līdz 10 gadiem.
Nomas īpašuma uzlabojumi
Pēc nomas līguma noslēgšanas nomnieks vai īrnieks sāk būvēt telpas saviem mērķiem, ciktāl to atļauj līgums. Darbi pie sienām, griestiem, grīdas platības, apgaismes ķermeņiem, papildu santehnikas, plauktiem un skapjiem atspoguļo nomas uzlabojumus, kas uzņēmuma bilancē tiek ierakstīti kā pamatlīdzekļi.
Atkarībā no līguma nomas maksas uzlabojumus var apmaksāt īrnieks, namīpašnieks vai abu apvienojums. Daži namīpašnieki var vienoties maksāt par nomas maksas uzlabojumiem, lai pamudinātu jauno īrnieku parakstīt nomu. Tomēr, ja ir liels pieprasījums pēc ēkas vai biroju telpas, saimnieks, iespējams, nevēlas uzņemties papildu izdevumus par nomas uzlabojumiem. Īres nomas uzlabojumi, kas pastāvīgi piestiprināti ēkai, bieži paliek saimnieka īpašumā pat pēc nomas termiņa beigām.
Ēkas interjerā tiek veikti uzlabojumi nomā; ēkas noformējumā veiktās izmaiņas netiek uzskatītas par nomas maksas uzlabojumiem.
Nomas līguma piemērs
Nomas līgumi ir visizplatītākie ķieģeļu un javas mazumtirgotājiem. Best Buy Co, Inc ir piemērs. Uzņēmums iznomā lielāko daļu savu ēku un veic nomas uzlabojumus, kas ir piemēroti tā standartizētajam interjera funkcionālajam un estētiskajam dizainam. Uzņēmuma nomā lielākajā daļā ir iekļautas atjaunošanas iespējas un eskalācijas klauzulas, kā arī iespējamās nomas maksas, kas balstītas uz noteiktiem ieņēmumu procentiem, kas ir izplatīta klauzula mazumtirgotāju nomas līgumos.
Īres izdevumi tiek atzīti, izmantojot lineāro metodi līdz sākotnējā nomas termiņa beigām, un visas starpības starp tiešās izmaksas summām un maksājamo īri tiek uzskaitītas kā atliktā īre. Dažiem mazumtirgotājiem nomas maksas uzlabojumi ir ievērojama daļa no bruto īpašuma un aprīkojuma izdevumiem.
