Runājot par amerikāņu nekustamo īpašumu pasauli, Donalds Brens ir neapstrīdams smagā svara čempions. Pēc sava pirmā nekustamo īpašumu attīstības uzņēmuma panākumiem un iegādes 1977. gadā Brens kopā ar investoru grupu iegādājās Kalifornijā bāzētu nekustamo īpašumu investīciju firmu ar nosaukumu Irvine Company, kuru sākotnēji 1864. gadā dibināja ievērojams lauksaimniecības zemes īpašnieks Džeimss Irvins I.
Donalds Brens un kompānija Irvine
Pirmajās divās desmitgadēs kopš Irvine Company pārņemšanas Brens nopirka visus savus partnerus un rezultātā kļuva par uzņēmuma vienīgo akcionāru. Viņa vadībā Brens izauga Irvine Company par vairāku miljardu dolāru lielu nekustamo īpašumu impēriju. Papildus tam, ka Irvine Company ir 93 000 akru sēta īpašniece, tai pieder un tā dzīvo dzīvojamo, biroju un mazumtirdzniecības īpašumu kolekcija visā Kalifornijā.
Aplēstā personīgā neto vērtība ir 16, 4 miljardi USD, Brens ir viens no bagātākajiem cilvēkiem pasaulē. Sākot ar 2019. gada augustu, Forbes viņu vērtē kā bagātāko nekustamo īpašumu attīstītāju Amerikas Savienotajās Valstīs. Brens ir izveidojis reputāciju arī ar savu filantropiju. 2008. gadā BusinessWeek uzskaitīja viņu kā viens no "Top 10 amerikāņu filantropu" un aplēsa, ka viņa mūža ilgums pārsniedz 1, 3 miljardus USD. Lūk, kā Donalds Brens kļuva par vienu no bagātākajiem nekustamo īpašumu investoriem pasaulē.
Agrīnā dzīve un mācības
1932. gadā dzimušais Brens uzauga ar turīgiem vecākiem, kuri abi bija veiksmīgi paši par sevi. Viņa tēvs Miltons Brens bija ebreju izcelsmes Holivudas filmu producents. Brenas māte Mariona Jorgensena bija ietekmīga pilsoniskā vadītāja, kas bija veiksmīgā Īrijas dzelzceļa riteņu ražotāja mazmeita. Viņa bija arī tuva Ronalda un Nensijas Reiganas draudzene. Pēc Reigana ievēlēšanas par prezidentu Jorgensens kļuva par Baltā nama virtuves kabineta locekli. Brana vecāki šķīra, kad viņš bija 16.
Lai viņu bērni netiktu zemēti un neskarti, Brenas vecāki viņu un viņa jaunāko brāli uzņēma valsts skolās. Turklāt viņiem bija jāstrādā skolas brīvlaikā un jāpalīdz tēvam veikt viņa īres īpašumu remontu.
1956. gadā Brens Vašingtonas Universitātē ieguva bakalaura grādu uzņēmējdarbībā. Mācības viņš finansēja no saviem līdzekļiem un slēpošanas stipendijas. Tajā pašā gadā Brens piedalījās Nacionālajā kalnu slēpošanas čempionātā. Pēc tam viņš pieteicās pievienoties ASV olimpiskajai slēpošanas komandai, taču pēc traumu gūšanas negadījumā viņš nevarēja piedalīties. Pēc absolvēšanas Brens trīs gadus bija virsnieks Jūras korpusā.
Brenas karjeras sākums
Brenas karjera biznesā aizsākās 1958. gadā, kad viņš nodibināja nekustamo īpašumu attīstības firmu Bren Company, kas uzcēla mājas Orindžas apgabalā, Kalifornijā. Viņa pirmā attīstība bija nelielas mājas Lido salā, cilvēka veidotā salā pie Ņūportas pludmales krastiem. Viņš finansēja būvniecību ar USD 10 000 aizdevumu no Amerikas Bankas.
Brens pārdeva savas būvētās mājas un peļņu ieguldīja jaunos projektos. Tā rezultātā Bren Company lielums laika gaitā ievērojami palielinājās. Līdz 60. gadu sākumam Brens izstrādāja priekšpilsētas ģenerālplānotas kopienas. Tajā brīdī viņa lielākais projekts bija pilsētas attīstība 10 000 akru platībā Mission Viejo, Kalifornijas štatā.
1970. gadā International Paper Co., kas ir lielākais celulozes un papīra uzņēmums pasaulē, iegādājās Bren Company par 34 miljoniem USD. Divus gadus vēlāk lejupslīde piemeklēja Kaliforniju. Tā rezultātā krasi kritās īpašuma vērtības, un tas deva Brenam iespēju atpirkt savu uzņēmumu no International Paper par daudz mazāk nekā tas, par ko viņš to pārdeva. Viņš noslēdza uzņēmuma iegādi par 22 miljoniem dolāru.
Īrvina pārņemšana
1977. gadā tika pārdota 185 kvadrātjūdzes rančo, kas pazīstama kā Irvine Ranch. Nekustamais īpašums kādreiz piederēja Īrijā dzimušajam Džeimsam Irvinam I, bet īpašumtiesības pēc viņa nāves 1886. gadā tika nodotas bezpeļņas organizācijai. Fonds, kas piederēja Irvina rančo, sāka mēģinājumus atsavināt īpašumu pēc stingrāku nodokļu likumdošanas pieņemšanas Kalifornijā.
Daudzi ieinteresēti uzņēmumi izteica interesi par rančo iegādi. Viens no šādiem uzņēmumiem bija Mobil Corp., kas vēlāk apvienojās ar Exxon. Arī Brens bija ieinteresēts īpašuma pārņemšanā, taču naudas, ko viņš nopelnīja no sava uzņēmuma agrākās pārdošanas, nepietika.
Lai iegūtu savu roku rančo, Brens sadarbojās ar mirušo A. Alfrēdu Taubmanu, kurš bija ievērojams iepirkšanās centra izstrādātājs. Taubmans piekrita samaksāt 40% no iemaksas. Brenam un Taubmanam ar pietiekamu naudas summu kredīta noformēšanai izdevās no dažām bankām nodrošināt vairāku miljardu dolāru aizdevumus. Viņi veiksmīgi iegādājās holdinga kompāniju Irvine Company, kurai piederēja Irvine Ranch, ar cenu 337, 4 miljoni USD.
Vēlāk Taubmans pārdeva daļu savu akciju dažiem saviem tuviem draugiem kā naudas izdošanas līdzekli. Daži no viņiem bija ikoniskas figūras amerikāņu biznesā, tostarp Henrijs Fords II, Miltons Petrie, Makss Fišers un Herberts Allens Sr. Neskatoties uz to, ka Brens bija Irvine Company lielākais akcionārs, viņš vēlējās iegūt kontroli pār visu biznesu. Neilgi pēc iegādes viņš aizņēmās 560 miljonus dolāru un ātri nopirka pārējos akcionārus. Līdz 1996. gadam Brens bija vienīgais akcionārs.
Vairāk nekā četru gadu desmitu laikā uzņēmums Irvine ir izstrādājis daudz dzīvojamo un komerciālo īpašumu. Mūsdienās uzņēmumam pieder vairāk nekā 110 miljoni kvadrātpēdu ieguldījuma īpašuma ar portfeli, kurā ietilpst biroju ēkas, mazumtirdzniecības centri, daudzdzīvokļu kopienas, jahtu ostas, viesnīcas un golfa laukumi Oranžas apgabalā un ārpus tā. Brenas Irvine Company ir arī liels Open Space Preservation atbalstītājs, par ko liecina tās apņemšanās aizsargāt vairāk nekā pusi Irvine Ranch kā tuksneša un atpūtas rezervātu.
Grunts līnija
Donalds Brens paveica likteni nekustamo īpašumu jomā. Pēc koledžas beigšanas ieguvis biznesa grādu, viņš nodibināja nekustamā īpašuma attīstības firmu, kuru galu galā pārdeva par miljoniem. Brens vēlāk sadarbojās ar investoru grupām, lai iegādātos papildu īpašumus, no kuriem lielākais bija Irvine Company, kas dibināts 1864. gadā.
Laikam ejot, Donalds Brens izpirka savus partnerus un kļuva par uzņēmuma vienīgo akcionāru. Šodien viņš ir bagātākais nekustamo īpašumu attīstītājs ASV
