Kas ir nomas pagarinājums?
Nomas pagarinājums attiecas uz juridisku vienošanos, kas pagarina esošā nomas vai nomas līguma termiņu. Pagarināšana nav prasība biznesa attiecībās, bet to bieži piešķir tieši pirms sākotnējā līguma termiņa beigām. Tās ir izplatītas attiecībās starp namīpašniekiem un komerciālā un dzīvojamā īpašuma īrniekiem vai starp pusēm, kas nomā transporta līdzekļus, mehānismus, rūpnīcas un aprīkojumu.
Taustiņu izņemšana
- Nomas pagarinājums attiecas uz juridisku vienošanos, kas pagarina esošā nomas vai nomas līguma termiņu. Nomas pagarinājumā jānorāda iesaistītās puses, datumi, kad pagarinājums sākas un beidzas, un jāatsaucas uz iepriekšējo līgumu, kas tiek pagarināts.Nomāt pagarinājumus. ir izplatītas īpašnieku un īrnieku attiecībās vai transportlīdzekļu, aprīkojuma, mehānismu un / vai augu izmantošanai.
Kā darbojas nomas pagarinājumi
Noma ir līgums, kas prasa nomniekam vai lietotājam samaksāt iznomātājam vai īpašniekam par aktīva izmantošanu noteiktā laika posmā. Noma ir izplatīta nomas īpašumiem vai aprīkojuma, transporta līdzekļu vai mašīnu un iekārtu izmantošanai. Ja īrējamais īpašums ir materiāls īpašums, to var dēvēt arī par īres līgumu.
Kad nomas termiņš beidzas, gan iznomātājam, gan nomniekam ir pieejamas dažas iespējas. Nomnieks var atbrīvot vai atteikties no piekļuves īpašumam, vai arī abas puses var vienoties par nomas atjaunošanu. Šī opcija var prasīt zināmas sarunas par jaunās nomas noteikumiem. Pēdējais variants ir pagarināt nomu. Sākotnējās nomas noteikumi parasti joprojām ir spēkā, taču pagarināšanas termiņš mēdz būt īsāks. Tātad dzīvojamo telpu īres gadījumā saimnieks var paturēt dažus sākotnējos nomas noteikumus, piemēram, maksājamo īres summu, bet pagarināt nomnieka īres termiņu.
Nomas pagarinājums ir formāls dokuments, kurā jāietver noteikta informācija. Tajā būtu jānorāda visas nolīgumā iesaistītās puses, kā arī datumi, kad pagarinājums sākas un beidzas. Pagarināšanas dokumentā jāatsaucas arī uz iepriekšējo līgumu, kas tiek pagarināts. Daži nomas pagarinājumi, it īpaši nekustamā īpašuma jomā, tiek piešķirti automātiski. Viņi var norādīt noteiktu pagarinājuma termiņu vai atļaut īpašumu izmantot katru mēnesi.
Īpaši apsvērumi
Nomas līguma pagarināšana ir svarīga iznomātāja un nomnieka attiecību sastāvdaļa, jo tie samazina risku, kas saistīts ar katru pusi. Piemēram, namīpašnieks, kurš piekrīt pagarināt nomu, var saglabāt sākotnējos nomas nosacījumus neskartus, ieskaitot visus noteikumus par paziņojumiem par atkāpšanos. Tas nozīmē, ka īrniekam pirms īpašuma atstāšanas ir jāsniedz iepriekšējs rakstisks paziņojums. Saimnieks var būt drošs, ka pārsteigumu nav un nevajadzēs riskēt ar tukšu vienību. Tāpat nomas pagarināšana īrniekiem var sniegt zināmu stabilitāti. Ar atbilstošu pagarinājumu īrniekiem nebūs jāatsakās no savām vienībām pēc nomas termiņa beigām.
Lai arī tā nav prasība, nomas pagarināšana samazina risku, kas saistīts gan ar iznomātāju, gan nomnieku.
Uzņēmumi noslēdz nomas līgumus un vienojas par nomas pagarināšanas līgumiem dažādu iemeslu dēļ. Aktīva nomas, nevis tā pirkšanas galvenais iemesls ir riska pārvaldība. Uzņēmums var nolemt iznomāt zemes gabalu tā, lai tas būtu pasargāts no zemes cenu svārstību riska. Tas ļauj uzņēmumam koncentrēties uz savu pamatkompetenci, nevis uz nekustamo īpašumu.
Vēl viens nomas iemesls ir vienkāršot atsavināšanu. Piemēram, celtniecības uzņēmums var nolemt iznomāt smago aprīkojumu, nevis pirkt to, lai pēc tam vairs nebūtu jānodarbojas ar tehnikas pārdošanu, kad tas vairs nav vajadzīgs. Nomnieks var maksāt vairāk par stundu, lai izmantotu aprīkojumu, taču tas var būt vērts, ja tas ietaupa laiku un aprīkojuma pārdošanas izmaksas vēlāk.
Nomas pagarināšanas piemēri
Nomas pagarinājumu var noslēgt starp namīpašnieku un īrnieku. Tādā gadījumā, ja abas puses izvēlas turpināt īri, īpašnieks var izsniegt nomas pagarinājumu, kad sākotnējais nomas termiņš ir beidzies.
Nomas pagarinājumus nomniekiem var piešķirt arī automašīnu tirgotāji. Pieņemsim, ka patērētājs nomā automašīnu uz četriem gadiem. Pēc šī perioda nomnieks var nolemt pirkt vai sākt jaunu nomu par pilnīgi jaunu automašīnu. Tirdzniecības uzņēmums var pagarināt sākotnējo nomu, ja jaunais rezerves transportlīdzeklis vēl nav pieejams.
