Investori, kas vēlas iegūt nekustamo īpašumu, var meklēt ieguldījuma īpašumus, lai iegādātos un izīrētu, vai arī var iegādāties nekustamā īpašuma ieguldījumu fonda (REIT) akcijas. Kļūšana par saimnieku piedāvā lielāku sviras efektu un lielākas izredzes gūt lielus ienākumus, taču tam ir garš problēmu saraksts, piemēram, īres maksas iekasēšana un atbildēšana uz uzturēšanas jautājumiem. REIT nodrošina daudz vienkāršāku veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā un gūt nemainīgus ienākumus, izmantojot dividendes, taču tie piešķir mazāku kontroli, un to augšupvērstā tendence ir zemāka nekā nomas īpašumiem.
Saimnieks Pros
Kļūšana par saimnieku piedāvā vairākas priekšrocības. Varbūt lielākā priekšrocība ir piesaistītie līdzekļi. Investori ar labu kredītu var iegādāties nomas īpašumu ar mazāk nekā 20% leju, finansējot pārējo. Tāpēc ieguldītāja naudas izdevumi par īpašumu 100 000 USD ir tikai 20 000 USD. Ja pirmajā gadā īpašuma vērtība palielinās par 20% - summa, kas karstajā nekustamā īpašuma tirgū nav nedzirdēta, tad ieguldītājam ir 100% atdeve.
Kaut arī hipotēkas maksājumi jāveic par finansēto summu, gudrs nekustamā īpašuma investors nopelna pietiekami daudz naudas nomas ienākumos, lai segtu hipotēku, un nauda paliek pāri kā peļņa. Tas ļauj investoram nopelnīt naudu gan no īpašuma vērtības palielināšanas, gan no īrnieku maksājumiem.
Saimnieka mīnusi
Būt par saimnieku ir daudz vairāk praktisku ieguldījumu, nekā piederēt REIT akcijām. Daudzi cilvēki, kas ir iesaistījušies īres īpašumu pirkšanas biznesā, ātri uzzināja, ka visu savu īpašumu pārvaldīšanai nepieciešamais laiks kļūst par vēl vienu pilna laika darbu. Personai, kas apsver iespēju iegādāties īres nekustamos īpašumus, būtu jāuzņemas saistības par milzīgu laika apņemšanos vai jābūt gatavam samaksāt profesionālam nekustamo īpašumu pārvaldītājam, lai viņš apstrādātu sīkumus, piemēram, vakanču reklamēšanu, īres maksas iekasēšanu un darījumus ar likumpārkāpējiem.
Tad ir neskaitāmas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegūšanu. Atkarībā no tā, kā tiek noformēts nomas līgums, saimnieks var būt finansiāli atbildīgs par visu, sākot ar noplūdušu krānu un beidzot ar salauztu ledusskapi. Tas var ātri izlietot investora peļņu. Turklāt dzīves kvalitātes pasliktināšanās var būt darīšana ar izmisīgiem vēlu vakara tālruņa zvaniem katru reizi, kad īrnieka tualete netiek pienācīgi izskalota.
REIT plusi
Iespējams, ka lielākā priekšrocība, pērkot REIT akcijas, nevis nomas īpašumus, ir vienkāršība. Ieguldījumi REIT ļauj dalīties vērtības pieaugumā un īres ienākumos, neiesaistoties īpašumtiesību pirkšanas, pārvaldīšanas un pārdošanas grūtībās. Diversifikācija ir vēl viens ieguvums. Lai izveidotu daudzveidīgu savu nomas īpašumu portfeli, ir vajadzīgs dūšīgs budžets un daudz laika un kompetences. Ieguldījums pareizajā REIT piedāvā dažādošanu “par jums” vienā vienkāršā pirkumā. Turklāt, lai arī īres īpašumi ir potenciāli ienesīgi ieguldījumi, tie var būt ļoti nelikvīdi, jo īpaši, ja nekustamā īpašuma tirgus kļūst mīksts. Savukārt REIT akcijas var izpirkt par naudu vienā piecu minūšu telefona sarunā.
REIT mīnusi
REIT trūkst sviras priekšrocību, ko piedāvā nomas īpašumu finansēšana. Tā kā likumam REIT ir jāpiešķir 90% no savas peļņas investoriem, tas atstāj tikai 10% uzņēmuma izaugsmei, ieguldot papildu īpašumos. Līdz ar to REIT akciju cenas reti aug tik strauji kā, teiksim, Silīcija ielejas tehnoloģiju uzņēmumi, kas reti maksā dividendes un parasti katru peļņas santīmu iegulda izaugsmē un inovācijās.
Ieguldīšana REIT piedāvā mazāku kontroli, nekā būšana saimniekam. Kad ieguldītājs pērk īres īpašumus, ieguldītājs var redzēt, pieskarties un saost katru īpašumu, pirms viņam vai viņai tas pieder. Investors var izpētīt vietējo nomas tirgu un pārbaudīt datus par to, kā pēdējā laikā ir notikuši līdzīgi īpašumi. REIT akciju pirkšana nozīmē šīs kontroles nodošanu citam. Tas var būt ideāli ieguldītājiem, kuri nevēlas pieņemt šādus lēmumus, bet tie, kas dod priekšroku praktiskai pieejai, varētu būt labāki kā namīpašnieki.
