Kas ir zemes vērtības nodoklis?
Zemes vērtības nodoklis ir vairāk paredzams veids, kā aplikt īpašumu ar nodokli, pamatojoties tikai uz zemes gabala vērtību, nevis uz jebkurām saistītajām ēkām. Zemes vērtības nodokļa jēdziens aizsākās agrārās sabiedrības pirmsākumos, kad kopīgs sociālais mērķis bija izlemt, kā taisnīgi aplikt zemes īpašniekus ar nodokli lielākas sabiedrības labā.
Taustiņu izņemšana
- Zemes vērtības nodoklis (LTV) ir nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas metode, kurā ņem vērā tikai pašas zemes vērtību un ar to saistītos uzlabojumus, nevis uz zemes uzbūvētās būves. LTV tiek uzskatīta par taisnīgāku zemes aplikšanas ar nodokli metodi. lauksaimniecības reģioni, kur zeme ir produktīva. Zemes vērtības nodokļi ir ad valorem nodokļu piemēri, un tos atbalsta daži ekonomisti, jo zemes vērtība mēdz būt stabilāka nekā māju vai citu ēku vērtība.
Zemes vērtības nodokļa izpratne
Zemes vērtības nodoklis (LVT) ir paredzēts, lai taisnīgi novērtētu zemi, kas ir ierobežots aktīvs ar bāzes vērtību, kas nemainās tik dramatiski kā uz zemes būvētās struktūras. Zemes vērtības svārstības lielā mērā nosaka tas, kas notiek ar zemi un ap to. Piemēram, zemes platība lauku vidē var ne tik daudz dot ieguldījumu apkārtējās ekonomikas ekonomikā, kā tāda paša izmēra zemes gabals pilsētas centrā, kur atrašanās varētu būt blakus jaunam pārtikas izplatīšanas centram, kam nepieciešama papildu iekraušanas doka.
Kopš senākajiem laikiem zeme sabiedrībā tiek uzskatīta par īpašumu, kas nevar piederēt indivīdam tradicionālajā īpašumtiesību izpratnē, bet drīzāk par kaut ko tādu, kas uzskatāms par nomu, kas pāriet no paaudzes paaudzē. Cilvēka darbība, ko veic zemes gabalā, lielā mērā nosaka tā kopējo vērtību, un šī darbība gandrīz vienmēr ir saistīta ar zemes īpašnieka bagātību, tāpēc zemes vērtības nodoklis tiek uzskatīts par taisnīgāku nodokļu saistību noteikšanas pamatu. Tas ir vedis mūs pie mūsu mūsdienu sistēmas, ar kuras palīdzību nodokli aprēķina atsevišķi zemes un ēkas.
LVT ir arī pazīstams kā vietņu vērtēšanas nodoklis, ad valorem nodokļa piemērs. Ad Valorem ir latīņu frāze, kas nozīmē “pēc vērtības.” Mūsdienu piemēri visbiežāk atrodami pašvaldības zemes novērtējumos, ko māju īpašnieki saņem katru gadu, kad viņu zeme tiek vērtēta atsevišķi no dažādām ēkām uz viņu zemes. Mājas īpašnieks var veikt uzlabojumus ēkās uz zemes, mainot ar nodokli apliekamo vērtību. Bet pati zeme laika gaitā mēdz saglabāt stabilāku vērtību. Pretēji ir arī zemes īpašnieka gadījumā, kurš ļauj savām ēkām nonākt novārtā. Šajā gadījumā kopienai samaksātie īpašuma nodokļi būs mazāki nekā iepriekš, tomēr pati zeme vairāk vai mazāk saglabā savu sākotnējo vērtību, kas būs svarīgi, ja potenciālais pircējs apsvērs viņu nodokļu slogu un to patieso vērtību pērk.
Neveiksmīgs zaudējums un zemes vērtības nodoklis
Īpašuma vērtības izmaiņas lielā mērā nosaka tirgus svārstības, un tās var būt ārkārtīgi nepastāvīgas. Šīs izmaiņas rada to, ko ekonomisti dēvē par sava svara zaudēšanu, kas ir zaudējumu mērs visai sabiedrībai. Šiem zaudējumiem ir tālejoša nelabvēlīga ietekme, finansējot pamatpakalpojumus, kas nepieciešami pārtikušai sabiedrībai, piemēram, policiju, ugunsdzēsības un glābšanas pakalpojumus.
Zemes vērtības nodoklis palīdz mazināt šīs tirgus izmaiņas, atdalot stabilāku zemes vērtību no ēkām, izveidojot pārvaldāmu sistēmu nekustamā īpašuma aplikšanai ar nodokļiem.
