Kāda ir zemes nomas iespēja?
Zemes nomas iespēja ir noteikums nekustamā īpašuma līgumā, kas dod īrniekam vai nomniekam tiesības, bet ne pienākumu, pagarināt savu īpašuma izmantošanu uz laiku, kas norādīts līgumā. Parasti īrētājam vai nomniekam jāmaksā prēmija par iespēju, piemēram, nelielu naudas summu katrā sākotnējā līguma gadā.
Cits termins tam varētu būt nomas pagarinājums.
Zemes nomas iespēja nav tas pats, kas nomas līgums pēc sava līguma, kas dod nomniekam tiesības iegādāties īpašumu, nevis vienkārši pagarināt nomu.
Zemes nomas iespēja nav tas pats, kas nomas pirkuma līgums, kas abas puses saista īpašuma pārdošanā kontakta perioda beigās. Izmantojot zemes nomas iespēju, tikai nomniekam ir iespēja rīkoties vai nerīkoties.
Kā darbojas zemes nomas iespēja
Tāpat kā ar visiem izvēles līgumiem, arī zemes nomas iespēja tā īpašniekam ļauj rīkoties labvēlīgos tirgus apstākļos nākotnē. Nomnieks var vēlēties iespēju daudzu iemeslu dēļ. Ja zemes nākotnes tirgus vērtība nav skaidra, šī opcija ļaus nomniekam pagarināt salīdzinoši lētu nomu cenu pieauguma apstākļos. Uzņēmumiem nomas iespējas ļauj tām nākotnē pārvērtēt operācijas, kuru pamatā ir nomāta zeme, pirms tiek slēgti ļoti ilgtermiņa līgumi.
Zemes nomas varianta piemērs
Ja īpašuma īpašnieks nomā savu īpašumu nomniekam, viņš var piekrist 5000 USD mēnesī likmei uz 10 gadiem. Tomēr, ja nomnieks uzskata, ka nekustamā īpašuma cenas šajā laika posmā paaugstināsies, un arī uzskata, ka viņam būs nepieciešams izmantot īpašumu pēc līguma termiņa beigām, viņš var lūgt līgumā ierakstītu zemes nomas iespēju. Tādā veidā viņi zina, ka īpašums būs ne tikai pieejams, bet par papildu laiku maksās tādu pašu likmi.
Piemaksa vai papildu maksa par šo opciju varētu būt USD 200 mēnesī 10 gadu periodā, tādējādi kopējās izmaksas sasniedzot USD 5200 mēnesī. Ja nomnieks izmanto šo iespēju sākotnējā 10 gadu termiņa beigās, nomas maksa saglabāsies USD 5000 mēnesī.
Nomnieks izvairās no riska atkārtoti apspriest līgumu 10 gadu laikā vai pat nākties atrast līdzīgu īpašumu nomā.
Īpašnieks atsakās no iespējas iekasēt vairāk naudas vēlāk, bet saņem un papildus saņem USD 200 mēnesī 10 gadu laikā jeb USD 24 000, kas teorētiski pārsniedz pašreizējo tirgus likmi.
