Satura rādītājs
- Kopīga īre ar apgādnieka zaudējumu
- Izvairieties no iespējamām testa vietām ar JTWROS
- Vienlīdzīga atbildība
- Kopīgās īres nepārtrauktība
- Attiecību problēmas
- Iesaldētie bankas konti
- Zaudēt aktīvu kontroli
- Īres maksa kopīga
- Grunts līnija
Kopīga īre ir vienošanās, kas ļauj saņēmējiem piekļūt jūsu kontam, nevēršoties tiesā. Pāri un biznesa partneri var iegūt īpašumtiesības uz otra bankas kontiem, brokeru kontiem, nekustamo īpašumu un personīgo mantu kā kopīgi īrnieki ar apgādnieka zaudējuma tiesībām (JTWROS).
GALVENIE RAKSTI
- Daži no kopīgas īres galvenajiem ieguvumiem ir izvairīšanās no iespējamām tiesām, atbildības dalīšana un nepārtrauktības saglabāšana. Galvenās kļūmes ir nepieciešamība pēc vienošanās, aktīvu iesaldēšanas iespēja un kontroles zaudēšana par aktīvu sadali pēc nāves. kopīga ir alternatīva kopīgai īrei, kas ļauj izvairīties no dažiem tās trūkumiem.
Kopīga īre ar apgādnieka zaudējumu
Kopīga īre ar izdzīvošanas tiesībām (JTWROS) ir kontu veids, kas pieder vismaz diviem cilvēkiem. Šajā vienošanās ietvaros īrniekiem ir vienādas tiesības uz konta aktīviem. Viņiem tiek piešķirtas arī apgādnieka zaudējuma tiesības cita konta īpašnieka nāves gadījumā.
Vienkārši izsakoties, tas nozīmē, ka, ja viens partneris vai laulātais nomirst, otrs saņem visu naudu vai mantu. Tāpēc daudzi precēti pāri un biznesa partneri izvēlas šo iespēju. Tomēr ir dažas lietas, kuras jums vajadzētu apsvērt pirms kopīgas īres uzsākšanas. Zemāk mēs apskatīsim šīs vienošanās priekšrocības un trūkumus.
Izvairieties no iespējamām testa vietām ar JTWROS
Kad cilvēks nomirst, testamenta tiesa pārskata viņa gribu. Tiesas mērķis ir izlemt, vai testaments ir derīgs un juridiski saistošs. Procesuālā tiesa arī nosaka, kādas saistības un aktīvi var būt mirušajam. Pēc rūpīgas pārbaudes tiesa atlikušos aktīvus sadala mantiniekiem.
Ja cilvēks nomirst bez gribas, process kļūst sarežģītāks. Bez testamenta testamentācijas tiesai nav rakstisku pierādījumu par to, kā mirušais vēlētos aktīvus sadalīt.
Mantošanas procesa negatīvie ir tas, ka mantojuma kārtošanai var būt nepieciešams daudz laika. Tas nozīmē, ka mantojuma saņemšanai būs vajadzīgs vēl ilgāks laiks.
JTWROS automātiski nodod īpašumtiesības laulātajam vai biznesa partnerim pēc pirmā partnera nāves, tādējādi izvairoties no iespējamības. Tā ir milzīga priekšrocība tiem, kam nekavējoties nepieciešami līdzekļi.
Vienlīdzīga atbildība
Ja precētam pārim vai biznesa partneriem pieder īpašums ar nosaukumu JTWROS, tas nozīmē, ka visi cilvēki ir atbildīgi par šo aktīvu. Citiem vārdiem sakot, viņiem visiem ir pozitīvās īpašības un viņi vienādi dalās saistībās. Tas nozīmē arī to, ka nevienam no partneriem nevar rasties parādi par aktīvu, neradot arī parādus pašiem.
Piemēram, vīrs, kurš plāno šķirties no savas sievas, nevar iegūt aizdevumu pāra mājās un atstāt parādu sievai. Brīdī, kad vīrs ņem aizdevumu, viņš ir vienlīdz atbildīgs par tā atmaksu. Tāpat vīrs nedrīkst iznomāt daļu īpašuma, nedalot ieņēmumus ar sievu.
Kopīgās īres nepārtrauktība
Kad kāds nomirst, viņa vai viņas aktīvi bieži tiek iesaldēti, līdz testamenta tiesa izlemj būtiskus jautājumus. Tiesai ir jānosaka, vai aktīvi nav apgrūtināti. Tad viņi izdomā, kā sadalīt atlikušos aktīvus mantiniekiem. Šis process var sagādāt grūtības pārdzīvojušajam laulātajam, kuram ir nenomaksāti parādi vai lieli fiksētie izdevumi.
Tomēr, piederot īpašumam kā kopīgam īrniekam, pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris var īpašumu izmantot jebkurā veidā, ko viņš uzskata par vajadzīgu. Kopīgais īrnieks to var turēt, pārdot vai ieķīlāt. Faktiski likumā ir noteikts, ka tūlīt pēc viena īrnieka nāves īpašumtiesības tiek nodotas pārdzīvojušajam. Kopīga īre ir īpaši noderīga, nododot ģimenes biznesu bez traucējumiem, kad paredzētie mantinieki ir partneri.
Kopīga īre var palīdzēt saglabāt nepārtrauktību biznesā, partnerim nomirstot.
Attiecību problēmas ar JTWROS
Tas, ka diviem cilvēkiem pieder viss īpašums, ir nestabilu attiecību trūkums, neatkarīgi no tā, vai šīs attiecības ir personiskas vai profesionālas. Ja pārim ir laulības problēmas vai biznesa partneri tam nepiekrīt, neviena puse nevar pārdot vai apgrūtināt aktīvu bez visu pušu piekrišanas. Šis ierobežojums ir paredzēts, lai novērstu ļaunprātīgu izmantošanu. Tomēr nepieciešamība panākt vienošanos no visām pusēm var apgrūtināt nepieciešamo darbību veikšanu.
Iesaldētie bankas konti
Arī testamenta tiesa dažās situācijās var iesaldēt kopīgu īrnieku kontu. Piemēram, tiesa var iesaldēt kontu, ja mirušajam ir liels parāds. Rīcība ir lielāka iespējamība, ja pastāv risks, ka pārdzīvojušais partneris var likvidēt kontu, lai izvairītos no saistību maksāšanas.
Kontu var iesaldēt arī tad, ja rodas domstarpības par to, vai pārdzīvojušais laulātais vai biznesa partneris to faktiski ir veicinājis. Parasti, rīkojoties godprātīgi, tiek samazināta iespējamība, ka konts tiks iesaldēts.
Zaudēt aktīvu kontroli
Vēl viena iespējamā kopīgās īres problēma ir kontroles zaudēšana par aktīvu galīgo sadali. Kad izdzīvojušie partneri pārņem kontroli pār kopīgo īpašumu, viņi to var pārdot vai nodot kādam citam. Citiem vārdiem sakot, mirušais neizlemj par aktīva galīgo atsavināšanu pēc nāves.
Kopējā īre: alternatīva kopīgai īrei
Galvenā alternatīva kopīgai īrei ir kopīga īre. Daži no kopējiem īres ieguvumiem ir:
Aktīvs ir sadalīts
Katram īpašniekam tiek piešķirtas daļējas īpašumtiesības, kas var būt vai nebūt vienādas daļas. Arī katra puse var likumīgi pārdot savu daļu bez citas puses piekrišanas vai piekrišanas.
Aktīvs pāries mantiniekiem
Atšķirībā no JTWROS, īpašumtiesības uz aktīvu automātiski netiks nodotas pārdzīvojušajam konta īpašniekam pēc pirmā īpašnieka nāves. Faktiski manta pāries saskaņā ar noteikumiem, kas pieņemti pēc mirušā testamenta. Parasti lielākā daļa īrnieku īpašumu atstāj mantiniekiem. Tomēr tas joprojām var tikt nodots otram konta īpašniekam, ja testamentā ir šāds noteikums.
Aktīviem var piekļūt
Ja viens īpašnieks kļūst invalīds vai nomirst, otram īpašniekam joprojām vajadzētu būt iespējai piekļūt savai aktīvu daļai. Tas nozīmē, ka viņš vai viņa var pārdot daļu aktīva, negaidot testamenta tiesas lēmumu.
Grunts līnija
Gan JTWROS, gan kopējai īrei ir pievilcīgas iezīmes. Indivīdiem jānovērtē savas situācijas, lai noteiktu, kura no iespējām ir izdevīgāka, pirms tiek izveidots kāds no šiem pasākumiem.
