Kas ir vienāda ikmēneša iemaksa (EMI)?
Vienādota ikmēneša iemaksa (EMI) ir fiksēta maksājuma summa, ko aizņēmējs veic aizdevējam noteiktā datumā katru kalendāro mēnesi. Katru mēnesi, lai samaksātu gan procentus, gan pamatsummu, tiek izmantotas vienādas iemaksas, lai noteiktu gadu laikā aizdevums tiktu pilnībā atmaksāts. Ar visizplatītākajiem aizdevumu veidiem, piemēram, nekustamā īpašuma hipotēkām, auto aizdevumiem un studentu kredītiem, aizņēmējs vairāku gadu laikā veic fiksētus periodiskus maksājumus aizdevējam ar mērķi atcelt aizdevumu.
Taustiņu izņemšana
- Vienādota ikmēneša iemaksa (EMI) ir fiksēts maksājums, ko aizņēmējs veic aizdevējam katra mēneša noteiktā datumā. EMI ļauj aizņēmējiem mieru zināt, cik precīzi naudas būs jāmaksā katru mēnesi sava aizdevuma saņemšanai. EMI var aprēķināt divos veidos: vienotas likmes metode vai samazinoša līdzsvara metode.
Kā darbojas vienāda ikmēneša iemaksa
EMI atšķiras no mainīgajiem maksājumu plāniem, kuros aizņēmējs pēc saviem ieskatiem var maksāt lielākas maksājuma summas. EMI plānos kredītņēmējiem katru mēnesi parasti tiek atļauta tikai viena fiksēta maksājuma summa. EMI ieguvums kredītņēmējiem ir tas, ka viņi precīzi zina, cik daudz naudas viņiem būs jāmaksā, lai katru mēnesi aizņēmtos, kas atvieglo viņu personīgā budžeta veidošanas procesu.
Galvenais EMI ieguvums ir atvieglot personīgā budžeta veidošanas procesu.
EMI var aprēķināt, izmantojot vai nu vienotas likmes metodi, vai samazinošā līdzsvara metodi. EMI vienotas likmes formulu aprēķina, summējot pamatsummas aizdevuma summu un pamatsummas procentus un rezultātu dalot ar periodu skaitu, kas reizināts ar mēnešu skaitu.
EMI samazinošās bilances metodi aprēķina pēc formulas, kurā parādīta P, kurā P ir aizņēmuma pamatsumma, I ir gada procentu likme, r ir periodiskā mēneša procentu likme, n ir kopējais ikmēneša maksājumu skaits, un t ir mēnešu skaits gadā.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Vienāda ikmēneša iemaksa
Vienotas likmes EMI piemērs
Pieņemsim, ka īpašuma investors izņem hipotēku USD 500 000 apmērā, kas ir galvenā aizdevuma summa, ar procentu likmi 3, 50% uz 10 gadiem. Tiek aprēķināts, ka ieguldītāja EMI, izmantojot vienotas likmes metodi, ir USD 5 625 vai (USD 500 000 + (USD 500 000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Ņemiet vērā, ka EMI vienotas likmes aprēķinā galvenā aizdevuma summa paliek nemainīga visu 10 gadu hipotēkas periodu, kas liek domāt, ka labāka izvēle varētu būt EMI samazināšanas bilances metode, jo kredītņēmēji parasti maksā mēneša atlikumu, lai samazinātu galvenais.
Samazinoša līdzsvara EMI piemērs
Pieņemsim, ka iepriekšējā piemērā EMI fiksētās likmes metodes vietā tika izmantota EMI samazinošās bilances metode. EMI būtu 1 549 USD vai (((500 000 USD x (0, 035)) x) (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). Tāpēc EMI samazinošās bilances metode ir izdevīgāka kredītņēmējiem.
