Kas ir tikai procentu maksājumi?
Tikai procentu likmes hipotēka ir tāda veida hipotēka, kurā hipotēkas devējam ir jāmaksā tikai procenti ar pamatsummu, kas noteiktā datumā tiek atmaksāta vienreizējā maksājumā.
Izpratne tikai par procentiem
Tikai procentiem paredzētas hipotēkas var būt strukturētas dažādos veidos. Tikai procentu maksāšana ir noteikums, kas var būt pieejams dažiem aizņēmējiem. Maksājumus, kas saistīti tikai ar procentiem, var veikt uz noteiktu laika periodu, tos var dot kā iespēju vai arī tie var ilgt visu aizdevuma laiku.
Tikai procentu maksājumiem paredzētas hipotēkas priekšrocības
Tikai procentu likmes hipotēkas samazina nepieciešamo ikmēneša maksājumu hipotēkas aizņēmējam, izslēdzot no maksājuma pamatsummu. Mājas pircēju priekšrocība ir palielināta naudas plūsma un lielāks atbalsts ikmēneša izdevumu pārvaldībai. Pirmajiem māju pircējiem hipotēka, kas saistīta tikai ar procentiem, ļauj viņiem atlikt lielus maksājumus nākamajos gados, kad viņi sagaida, ka viņu ienākumi būs lielāki.
Ja aizņēmējs ir tiesīgs saņemt hipotēku, kurai ir tikai procenti, to var strukturēt dažādos veidos. Lielākajai daļai hipotēku, kas attiecas tikai uz procentiem, nepieciešami tikai procentu maksājumi noteiktā laika posmā, piemēram, piecos gados. Pēc tam aizdevums pārvēršas standarta grafikā, un aizņēmēja maksājumi palielināsies, iekļaujot procentus un pamatsummas daļu. Dažās hipotēkās, kas saistītas tikai ar procentiem, var ietvert īpašus noteikumus, kas noteiktos apstākļos ļauj veikt tikai procentu maksājumus. Piemēram, aizņēmējs, iespējams, varēs samaksāt tikai sava aizdevuma procentu daļu, ja mājām tiek nodarīts kaitējums, un viņam ir jāveic liels uzturēšanas maksājums. Dažos gadījumos aizņēmējam var nākties maksāt tikai procentus par visu aizdevuma termiņu, kas liek viņam attiecīgi pārvaldīt vienreizēju vienreizēju maksājumu.
Kredīta atmaksa
Lai arī hipotēkai, kas paredzēta tikai procentiem, aizņēmējam ir jāveic tikai procentu maksājumi, tomēr kādā brīdī tam ir jāmaksā visa aizdevuma pamatsumma. Beidzoties hipotēkas termiņam, kas attiecas tikai uz procentiem, aizņēmējam ir dažas iespējas. Daži aizņēmēji var izvēlēties refinansēt savu aizdevumu pēc tam, kad ir beidzies tikai procentu maksāšanas termiņš, kas var paredzēt jaunus noteikumus un, iespējams, zemākus procentu maksājumus ar pamatsummu. Citi aizņēmēji var izvēlēties māju pārdot, lai nomaksātu aizdevumu. Daudzi aizņēmēji izvēlas individuāli ietaupīt aizdevuma pamatsummu, lai veiktu vienreizēju vienreizēju maksājumu aizdevuma termiņa beigās.
Kaut arī hipotēku aizdevumi, kas saistīti tikai ar procentiem, var būt ērti vairāku iemeslu dēļ, tie var arī palielināt saistību neizpildes risku. Aizņēmējiem piesardzīgi jānovērtē paredzamā naudas plūsma nākotnē, lai nodrošinātu, ka viņi vajadzības gadījumā var nomaksāt aizdevumu.
