Kas ir ienākuma īpašuma hipotēka
Ienākuma īpašuma hipotēka ir termins, kas attiecas uz noteikta veida hipotēku, kas tiek piešķirta investoram, lai iegādātos dzīvojamo vai komerciālo īres īpašumu.
IENĀKUMA IERĪCES HIPOTēKAS PĀRBAUDE
Ienākuma īpašuma hipotēka ir tāda veida hipotēka, kas pieejama investoriem, kuri ir ieinteresēti iegādāties īres īpašumus. Ja indivīds vēlas iegādāties lielāku īres īpašumu, viņš piesakās ienākuma īpašuma hipotēkai, kurai parasti ir daudz grūtāk pretendēt nekā uz citām hipotēkām. Bieži vien, piesakoties nekustamā īpašuma ienākuma hipotēkai, privātpersonām jāiekļauj prognozētie ienākumi no īpašuma nomas ienākumiem. Atšķirībā no īpašnieku apdzīvotām un vienas ģimenes mājām, federālajai valdībai ir ļoti maz pieejamu aizdevumu programmu, lai palīdzētu iegādāties ienākumu īpašumus. Federālā atbalsta trūkums liek investoriem izmantot privātos aizdevējus.
Nomas īpašums var būt pievilcīgs gan pieredzējušiem nekustamā īpašuma finanšu investoriem, gan iesācējiem. Pretstatā akcijām, nākotnes līgumiem un citiem finanšu ieguldījumiem daudziem cilvēkiem ir tieša pieredze gan īres tirgū kā īrniekiem, gan dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū kā māju īpašniekiem. Šī iepazīšanās ar procesu un ieguldījumiem padara dzīvojamo telpu īri mazāk iebiedējošu nekā citi ieguldījumi. Nekustamā īpašuma investoriem lielākais šķērslis nomas īpašumu iegādē ir ienākuma īpašuma hipotēkas nodrošināšana, jo lielāka iemaksa ir nepieciešama šāda veida hipotēkai.
Ieguldījumi ienākumu īpašumā
Ienākumu īpašums ir jebkurš īpašums, kas nopirkts ienākumu gūšanai. Lai arī šie ienākumi parasti rodas, īrējot vai iznomājot, šis termins attiecas arī uz īpašumu, kas iegādāts, lai gūtu labumu no cenu pieauguma. Ienākuma īpašumā ietilpst gan dzīvojamais, gan komerciālais īpašums. Īpašumus, kas saistīti ar ienākumiem no dzīvesvietas, parasti sauc par tādiem, kas nav īpašnieki. Bankas parasti piedāvā nekustamā īpašuma hipotēku tikai tām ēkām, kuras nav īpašnieku apdzīvotas. Ienākuma ieguldītājiem, lai veiktu ikmēneša maksājumus, jābūt augstas kredītņēmēja kredītņēmējiem ar nemainīgiem ienākumiem.
Investori ienākumu īpašumu uzskata par pievilcīgu dažādu iemeslu dēļ. Ienākuma īpašums piedāvā alternatīvu standarta tirgus ieguldījumiem akciju kapitālā un uzņēmuma obligācijās, kā arī nekustamā īpašuma drošību ar daudzām ieguldījumu dažādošanas priekšrocībām. Ieguldot ienākumus nekustamajā īpašumā, indivīdam jāņem vērā procentu likmes un mājokļu tirgus vide. Investoram ir arī cieši jāizpēta atrašanās vieta, nomas maksa un atdeves iespējas.
Dažreiz ieguldītājs ņem nekustamā īpašuma ienākuma hipotēkas, lai finansētu mājas apgāšanos. Tā vietā, lai turētu nekustamo īpašumu un iekasētu ienākumus no īres ilgā laika posmā, blenzis iegādājas māju, to sakārto un ātri pārdod īpašumu par augstāku cenu.
