Kas ir netiešā izmantojamības garantija?
Netieša garantija par apdzīvojamību ir negarantēta garantija, ka īres īpašums pirms dzīvesvietas atbilst dzīves un drošības pamatnoteikumiem un turpinās to ievērot visā dzīves laikā. Tas attiecas tikai uz dzīvojamo īpašumu nomu vai īri, nevis uz komerciāliem īpašumiem, jo komercīpašumu īrnieki tajos nedzīvo. Pat ja nomā faktiski šī garantija nav rakstiski noteikta, tā tiek ietverta nomā.
Taustiņu izņemšana
- Netieša garantija par apdzīvojamību ir negarantēta garantija, ka īres īpašums atbilst pamata dzīves un drošības standartiem. Vietējie būvnormatīvi veido šo standartu pamatu. Saimnieks ir atbildīgs par to, ka tiek nodrošināta apmešanās garantijas ievērošana, nevis īrnieks..
Kā darbojas netiešā pieejamības garantija
Vietējie būvnormatīvi izklāsta standartus, kuriem nomas vienībām ir jāatbilst. Kā vispārējs noteikums, netieša apmešanās garantija nozīmē, ka saimnieks ir sniedzis:
- Dzeramais ūdensHotūdensSiltums aukstā laikāDarbojoša elektrībaAdekvāta ventilācijas sistēmaDūmu un oglekļa monoksīda detektoriDarba vannas istaba un tualeteSanitārajās telpās, ieskaitot kukaiņu vai grauzēju invāzijas noņemšanuAizsardzība pret noziedzīgu nodarījumu slēdzeņu un logu aizsargu veidāAktuāla atbilstība būvnormatīviem
Īrniekiem ir rakstiski jāpaziņo saimniekam par nestandarta apstākļu esamību un jāspēj pierādīt, ka viņi to ir izdarījuši, ja saimnieks atsakās veikt remontu.
Iedzīvotāju netiešās garantijas priekšrocības un trūkumi
Viena no galvenajām priekšrocībām ir tā, ka īrnieks nekad nav atbildīgs par dzīvesvietas garantijas ievērošanu. Tā vietā saimnieka juridiskā atbildība ir pārliecināties par garantijas ievērošanu un veikt pasākumus, lai apdzīvošana būtu iespējama, tiklīdz viņi uzzina par visiem jautājumiem. Saimnieks, kura nomas vienības neatbilst šiem nosacījumiem, ir pazīstams kā slumlord.
Īrniekiem, kas dzīvo neapdzīvojamās vienībās, ir tiesiskās aizsardzības līdzekļi, lai piespiestu namīpašniekus izpildīt savas saistības, tostarp iesūdzēt namīpašnieku par īres maksas samazināšanu vai ieturēt īri līdz remonta veikšanai. (Tas nenozīmē, ka īres maksa netiek samaksāta; nomas nauda ir jāiekļauj darījumā īpašā bankas kontā.) Ja namīpašnieks iesūdz par īres maksas nemaksāšanu, īrniekam ir jākonstatē, ka ir pārkāptas garantijas par apdzīvojamību.
Īrniekiem ir jāpārliecinās, ka viņš ir rakstiski paziņojis saimniekam par visiem neatbilstošajiem noteikumiem un jāspēj pierādīt, ka šāds paziņojums ir veikts. Īrniekiem, kuriem ir namīpašnieki, kuri atsakās ievērot garantiju, ir tiesības pārtraukt jebkuru esošo nomu vai veikt nepieciešamos remontdarbus, kas maksā ne vairāk kā viena mēneša īri. Pēdējā gadījumā īrniekiem jāapliecina apdzīvojamie apstākļi ar fotogrāfijām un jāsaglabā kvīšu kopijas par visām remonta izmaksām.
Visbeidzot, ir jāņem vērā arī vairākas citas likumības. Īrējot dzīvokli vai dzīvesvietu, pilnībā apzinoties jautājumus, kas ir pretrunā ar apdzīvojamību, var tikt pārkāpta garantija. Citiem vārdiem sakot, lai ietaupītu naudu, jūs nevarat apzināti noīrēt dzīvokli, kas, kā zināms, ir bez karstā ūdens, un pēc tam mēģināt iesūdzēt tiesā saimnieku. Arī namīpašniekiem likumīgi ir noteikts saprātīgs laiks, kuru parasti uzskata par ne vairāk kā 30 dienām, lai labotu vai risinātu jebkādas problēmas. Un, kā minēts iepriekš, īrniekiem jāturpina maksāt īri, ja viņi joprojām dzīvo telpās, pat bez garantijas.
