Tā kā hipotēkas parasti nav pieejamas ASV pircējiem ārzemēs - un vairums ASV banku neaizdod aizdevumus pirkumiem ārzemēs - kādas ir alternatīvas, ja vēlaties iegādāties māju ārvalstīs? Šeit mēs apskatīsim trīs veidus, kā finansēt jūsu ārvalstu nekustamā īpašuma iegādi.
Nauda
Viņi saka, ka skaidra nauda ir karalis, un tas noteikti var būt taisnība, kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu ārzemēs. Jūs ne tikai varēsit noslēgt darījumu ātrāk, bet, iespējams, arī iegūsit vislabāko cenu ar atlaidēm vai jauninājumiem - vai abiem.
Parasti skaidras naudas maksāšana ir ieteicama tikai tad, ja attiecīgais īpašums jau ir uzbūvēts, nevis pirmsuzstādīšanas stadijā. Ja jūs avansā samaksājat skaidru naudu par kaut ko, kas vēl nav uzbūvēts, vienmēr pastāv risks, ka izstrādātājam varētu pietrūkt naudas vai rasties kāda cita problēma, kas vai nu aizkavēs, vai aizkavēs projekta pabeigšanu. Šajās situācijās atgūt naudu var būt sarežģīti vai vismaz laikietilpīgi.
Izstrādātāju finansēšana
Atkarībā no valsts jūs varat pretendēt uz attīstītāja finansējumu, ja projektā iegādājaties daudz mājas, mājas vai pirmsbūvniecības īpašumu. Izstrādātāju finansēšana parasti ir saistīta ar nelielu papīra darbu, un nav vecuma ierobežojumu vai dzīvības apdrošināšanas prasību. Vēl viens aspekts ir tāds, ka dažreiz izstrādātāju finansēšana ir bezprocentu.
Izmantojot viena veida izstrādātāju finansējumu, jūs veicat maksājumus noteiktos datumos, piemēram, 10%, parakstot pirkuma līgumu, 10% pēc sešiem mēnešiem, vēl 10% pēc 12 mēnešiem, un atlikums, kad projekts ir pabeigts. Nevis fiksētos datumus, bet citā līgumā jūs veicat maksājumus atbilstoši būvniecības posmiem, piemēram, maksājot 10% uz leju, 20%, kad pamats ir pabeigts, 20% pēc pirmā stāva pabeigšanas utt. Izmantojot cita veida attīstītāju, jūs finansējat katru mēnesi veikt regulārus maksājumus. Piemēram, ja jūs pērkat Kostarikā 50 000 USD lielu partiju, jūs, iespējams, četrus gadus maksājat kaut ko līdzīgu USD 1200 mēnesī, atkarībā no procentu likmes, ja tāda ir.
Pašvirzīta IRA
Atšķirībā no tradicionālajiem IRA, kur ieguldījumu iespējas parasti ir ierobežotas ar akcijām, obligācijām un kopieguldījumu fondiem, līdzekļus no pašpārvaldes IRA var ieguldīt plašākā aktīvu kopumā, ieskaitot nekustamo īpašumu - gan mājās, gan ārzemēs. Tā kā īpašums ir jāuztver kā ieguldījums nekustamajā īpašumā, jūs nevarēsit dzīvot mājās, kamēr nebūsit pietiekami vecs, lai sāktu saņemt maksājumus no konta. To nevar izmantot arī brīvdienās, un, ja mēģināsit apiet likumu, īrējot to sev, IRS nebūs priecīgs. Gaidot pensiju, jūs tomēr varat izmantot savus pašmērķotos IRA līdzekļus, lai apmaksātu īpašumu un visus ar uzturēšanu saistītos izdevumus.
Nodokļu likumi ir sarežģīti un periodiski mainās. Vienmēr ir laba ideja sadarboties ar kvalificētu nodokļu speciālistu un / vai nekustamā īpašuma advokātu, lai pārliecinātos, ka ar savu pašpārvaldes IRA jūs saprotat gan riskus, gan ieguldījumus ārvalstu nekustamajos īpašumos.
Grunts līnija
Pirms iegādāties īpašumu ārzemēs, ir svarīgi iepazīties ar vietējiem likumiem, lai pārliecinātos, ka jums pat ir atļauts iegādāties nekustamo īpašumu. Pat ja jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu noteiktā valstī, iespējams, ir ierobežojumi, kādus īpašumus ārzemnieki var iegādāties. Piemēram, Filipīnās jūs varat iegādāties vienību dzīvokļu projektā - ja vien 60% vienību pieder filipīniešiem. Tomēr ārzemniekiem parasti nav iespējas iegūt māju vai zemi.
Var būt arī noteikumi par to, kas notiek, ja vēlaties pārdot īpašumu. Piemēram, Malaizijā ārzemnieki ir laipni aicināti iegādāties īpašumu, bet, ja viņi to kādreiz pārdod, nauda ir jāglabā Malaizijas bankas kontā.
Pērkot māju ārzemēs, ir ārkārtīgi svarīgi nodrošināt, ka darījums tiek veikts tādā veidā, kas aizsargā jūsu īpašuma tiesības. Amerikas Savienotajās Valstīs mājas pircēji saņem īpašumtiesības uz īpašumu; tomēr katrā valstī šī atšķirība nav tik skaidra. Apspriešanās ar kvalificētu nekustamā īpašuma speciālistu un advokātu palīdzēs nodrošināt, ka process norit pēc iespējas raitāk, tiek aizsargātas jūsu īpašuma tiesības un visi nepieciešamie dokumenti ir pabeigti.
